Haus kaufen in Windemere

Windemere wird als Siedlung zum Wohnen gebaut, nicht zum Vermieten: Es gibt nur freistehende Häuser, keine Reihenhäuser und keine Condominiums, und Tages- sowie hotelähnliche Vermietung ist durch die Ordnung verboten. Die Nachbarn sind Familien, die ebenfalls langfristig hierhergezogen sind. Die Siedlung ist in zwei Bauabschnitte geteilt, jeder mit eigener Einfahrt und eigenem Zaun. Die Bebauung ist locker, die Grundstücke groß, deshalb liegt zwischen den Häusern ein Garten und kein meterbreiter Durchgang. Die Architektur ist tropische Moderne mit Art-déco-Details: vertikaler Rhythmus der Fassaden, weite Dachüberstände, Naturstein und Metall. Der Name verweist auf den Lake Windermere in England — die Siedlung liegt wenige Gehminuten vom Mabprachan-See entfernt.

• Wharton — zweigeschossig, 329 m², 4 Schlafzimmer und 5 Bäder, Grundstück etwa 400 m² • Wynne — eingeschossig, 399 m², 3 Schlafzimmer und 4 Bäder, eigener Pool, Grundstück etwa 600 m² • Westwood — zweigeschossig, 428 m², 4 Schlafzimmer und 5 Bäder, Personalzimmer, Grundstück etwa 600 m² • Wynyard — eingeschossig, 552 m², 4 Schlafzimmer und 5 Bäder, eigener Pool, Grundstück etwa 1 170 m² • Wellington — zweigeschossig, 704 m², 5 Schlafzimmer und 6 Bäder, zwei Personalzimmer, Grundstück etwa 930 m² Die Hausfläche ist die Gesamtfläche einschließlich Terrassen und überdachter Bereiche. Bei den zweigeschossigen Modellen liegt das Hauptschlafzimmer im Obergeschoss, mit eigenem Wohnbereich, Ankleide und Bad; Westwood und Wellington haben ein Foyer und einen Wohnbereich über zwei Geschosse mit 6,7 m Höhe. Stellplätze für drei Autos, bei Wellington für vier.

Wharton — ab 15 018 000 ฿, Westwood — ab 22 532 400 ฿, Wynne — ab 25 515 600 ฿, Wellington — ab 35 440 200 ฿, Wynyard — ab 40 911 000 ฿. Der Preis hängt vom konkreten Grundstück ab, die aktuelle Preisliste senden wir auf Anfrage. Die Zahlung folgt dem Plan des Bauträgers: Reservierung, Vertragszahlung innerhalb von sieben Tagen, danach monatliche Raten über 8 bis 18 Monate je nach Modell. Der Hauptteil — 70 % bis 89 % des Preises — wird bei der Übergabe des Hauses fällig. Nach den Bedingungen der aktuellen Preisliste übernimmt der Bauträger die Gebühr für die Eigentumsumschreibung, die Installation der Wasser- und Stromzähler sowie die Unterhaltsgebühr der Siedlung für fünf Jahre im Voraus.

Die Häuser werden nach dem Standard des Bauträgers übergeben: fertiger Rohbau und Fassade, Fenster und Türen, Wand-, Decken- und Bodenoberflächen, Fliesen und Sanitärausstattung in den Bädern, Elektro- und Wasseranschlüsse. Bei den eingeschossigen Modellen Wynne und Wynyard sind außerdem Möbel und Pool im Preis enthalten. Materialien: Dach von SCG, Fassadenpaneele von COTTO, Fenster von TOSTEM, Sanitär von KOHLER, Farbe von NIPPON. Über den Standard hinaus hat jedes Haus ein digitales Türschloss, ein Smart-Home-System, Luftreinigung, Wasserfilter und automatische Tore. Bei den zweigeschossigen Modellen werden Möbel, Küche und Pool separat bestellt. Ein schlüsselfertiges Paket mit Möbeln und Geräten vom Partner des Bauträgers kostet etwa 3 bis 5 Millionen Baht, die Arbeiten beginnen nach der Übergabe.

In der Siedlung gibt es ein Clubhaus nur für Bewohner: Lobby-Lounge, Arbeitszimmer für Arbeit und Besprechungen, Kinderbereich, Fitnessraum mit Blick in den Garten, Yogaraum, einen über 20 Meter langen Pool und ein Putting Green. Rundherum liegen zwei Landschaftsparks. An der Einfahrt zur Siedlung entstehen ein Sportkomplex mit halbolympischem Pool und Tennisplätzen, ein Restaurant und ein Tops-Daily-Supermarkt. Das sind eigenständige Objekte mit eigener Verwaltung, sie gehören weder zum Projekt Windemere noch zur Unterhaltsgebühr; den Bewohnern wurde ein Rabatt auf die Mitgliedschaft zugesagt.

Die Siedlung ist geschlossen: Zufahrtskontrolle, Sicherheitsdienst rund um die Uhr, Kameras mit KI-Analyse und der digitale Perimeter LIV-24 — ein Überwachungssystem, das Sansiri und Plus Property entwickelt haben. Die Gemeinschaftsflächen verwaltet zunächst der Bauträger, danach die Eigentümergemeinschaft. Die Unterhaltsgebühr der Siedlung wird nach der Grundstücksfläche berechnet — etwa 12,5 Baht pro Quadratmeter Grundstück im Monat. Die Ordnung erlaubt Langzeitvermietung und verbietet Tagesvermietung: Das schützt die Ruhe und den Wert der Häuser für diejenigen, die hier wohnen.

Mabprachan ist der östliche Teil von Pattaya rund um das gleichnamige Wasserreservoir, 10–12 km vom Meer entfernt. Um den See führen Wege zum Joggen und Radfahren, Restaurants und Cafés sind zu Fuß erreichbar, die Golfplätze des Siam Country Club liegen 4–8 km entfernt. Im Umkreis von 12 km gibt es fünf internationale Schulen: Highgate — 3,7 km, Mooltripakdee — 4,9 km, Tara Pattana — 6,8 km, Regents — 10,2 km, Rugby School Thailand — 11,8 km. Bis zum Bangkok Hospital Pattaya sind es etwa 9 km, bis Central Festival und Terminal 21 — 11 km. Hierher zieht man mit der Familie und langfristig: Pattaya ist nah genug, um in die Stadt zu fahren, und weit genug, um nicht darin zu wohnen. Ein eigenes Auto ist nötig.

Ein Haus mit Grundstück erwirbt ein Ausländer anders als eine Wohnung im Condominium: Das Gebäude kann er als Eigentum erhalten, das Grundstück über ein langfristiges Leasehold oder eine thailändische Gesellschaft; eine weitere Möglichkeit ist der Kauf auf den Namen eines Ehepartners mit thailändischer Staatsangehörigkeit. Die passende Struktur wählen wir vor jeder Anzahlung nach den Zielen des Käufers. Das Projekt führt die Gesellschaft Ideal Living Co., Ltd. aus der EC Group, der das Grundstück gehört; die Genehmigung zur Grundstücksaufteilung erteilte die Provinzkommission Chonburi im März 2025. Das Grundstück ist bei der Bank TTB belastet — eine übliche Projektfinanzierung in Thailand —, und vor dem Kauf prüfen wir, wie das Grundstück des Käufers bei der Übergabe aus der Belastung freigegeben wird.

Windemere ist ein Kauf zum Selbstbewohnen oder für die Langzeitvermietung. Tagesvermietung ist durch die Siedlungsordnung verboten, eine Rendite nach dem Ferienvermietungsmodell lässt sich hier also nicht rechnen. Langfristig mieten in Mabprachan vor allem Familien mit Kindern an internationalen Schulen und Fachkräfte, die mit Verträgen in der Region arbeiten. Die Rendite sollte für ein konkretes Haus und Grundstück berechnet werden, im Voraus versprechen lässt sie sich nicht.

Direkt beim Bauträger kaufen Sie dessen Projekt. Über eine Agentur wählen Sie die beste Option unter verschiedenen Projekten passend zu Ihrer Aufgabe und Ihrem Budget. Wir arbeiten mit Bauträgern zu deren Vermittlungskonditionen und erheben keinen eigenen Aufschlag auf den Wohnungspreis. Während die Verkaufsabteilung des Bauträgers die Interessen ihres eigenen Projekts vertritt, können wir dessen Angebot mit anderen Optionen auf dem Markt vergleichen. Was Sie mit uns erhalten: • Projektvergleich — Preis pro m², Lage, Bauphase, Grundrisse, Ratenzahlung, Eigentumsform und Potenzial für Vermietung oder Weiterverkauf. • Auswahl einer konkreten Einheit — wir vergleichen nicht nur Komplexe, sondern auch Wohnungen innerhalb eines Projekts: Stockwerk, Ausblick, Lage im Gebäude, Grundriss und Gesamtpreis. • Prüfung der ausländischen Quote für die Wohnung, falls der Kauf als Foreign Freehold geplant ist. • Vertragsanalyse auf Russisch — Zahlungsplan, Übergabetermine, Verantwortlichkeiten der Parteien, Bedingungen für die Abtretung und weitere wesentliche Punkte. • Vollständige Kostenaufstellung — Wohnungspreis, Zahlungen gemäß Vertrag, Kosten bei der Registrierung sowie Pflichtzahlungen, die durch die Bedingungen des jeweiligen Projekts vorgesehen sind. • Verhandlungen mit dem Bauträger — wir fragen verfügbare Rabatte, Aktionen, Möbelpakete und andere Konditionen an. Deren Gewährung hängt vom jeweiligen Bauträger und der Einheit ab. • Abnahme der Wohnung und Begleitung bei der Übergabe — wir helfen, das Objekt vor der Schlüsselübergabe zu prüfen, und begleiten den Prozess der Eigentumsregistrierung. • Unterstützung nach dem Kauf — Vermietung, Immobilienverwaltung und späterer Verkauf, falls sich Ihre Pläne ändern. Für die Immobilienauswahl und die Begleitung der Transaktion zahlt der Käufer bei uns keine gesonderte Provision in Projekten, in denen unsere Vergütung vom Bauträger übernommen wird. Viele Schritte der Transaktion können aus der Ferne erledigt werden. Der konkrete Ablauf der Abwicklung sowie die Liste der erforderlichen Dokumente hängen vom Projekt, der Eigentumsform und der Zahlungsweise ab. Und das Wichtigste: Wenn dieses Projekt nicht zu Ihnen passt, müssen wir Sie nicht überzeugen, gerade hier zu kaufen. Wir können einfach die nächste Preisliste öffnen und Ihnen eine Alternative zeigen. Das kann der Bauträger nicht.