Haus kaufen in Spectra Residence

Spectra Residence entsteht auf einem Grundstück mit 30 Metern Front zur Chaiyapon Withi Road (Straße 3240). In der Siedlung gibt es zwei Einfahrten, ein Clubhaus, einen zentralen Park und interne Straßen mit 9–12 Metern Breite. Der Bauträger hat bereits Land für einen zweiten Bauabschnitt vorgesehen. Die Häuser stehen auf breiten Grundstücken statt auf den schmalen, tiefen Parzellen vieler Siedlungen. Zwischen den Häusern gibt es seitliche Abstände zum Zaun, und die Fenster sind so angeordnet, dass sie nicht direkt in die Fenster der Nachbarn blicken.

• MOONLIGHT — 240 m², 4 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, dazu ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss liegen Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Terrasse und ein Carport für zwei Autos. Oben befinden sich das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad, zwei weitere Schlafzimmer und ein Familienbereich. Grundstücke von 261 bis 553 m². • SUNLIGHT — 350 m², 4 Schlafzimmer mit Bädern und begehbaren Kleiderschränken, Gäste-WCs und ein Arbeitszimmer. Im Erdgeschoss liegen Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, ein Mehrzweckraum, ein Schlafzimmer, eine Waschküche, ein Abstellraum, drei Terrassen und ein Carport für drei Autos mit Platz für eine E-Auto-Ladestation. Grundstücke von 404 bis 774 m². Die Decken sind über 3 Meter hoch, die Schlafzimmer haben Fenster an zwei Seiten für Querlüftung. Für die Außengeräte der Klimaanlagen sind eigene Plätze vorgesehen.

Laut Preisliste des Bauträgers kosten MOONLIGHT-Häuser je nach Grundstück 13.990.000 bis 17.280.000 ฿, SUNLIGHT-Häuser 22.490.000 ฿. Eckgrundstücke und Grundstücke am Garten sind teurer. Der Preis gilt für das Haus mit Grundstück, unmöbliert und ohne Pool, mit vier Klimaanlagen. Ein Pool kann auf jedem Grundstück gebaut werden: Der Platz dafür ist eingeplant, abgerissen werden muss nichts. Zahlungsbedingungen und freie Grundstücke klären wir anhand der aktuellen Preisliste des Bauträgers.

Das Dach BlueScope Zacs Cool mit Polyurethan-Schaumdämmung verringert die Hitze im Haus und das Regengeräusch. Dreiphasenstrom ist mit Reserve für eine E-Auto-Ladestation verlegt. Der Carport steht auf Stahlbetonbalken und ist für große SUVs ausgelegt. Auf dem Dach sind Solarmodule vorgesehen.

Im Clubhaus gibt es eine Lobby mit Loungebereich, ein Fitnessstudio mit Panoramafenstern und einen Coworking-Bereich mit Besprechungsraum und Telefonkabinen. Die Siedlung hat zwei Einfahrten.

Die Siedlung liegt in Pong im Osten von Pattaya, wenige Minuten vom Mabprachan-Stausee mit Park und Laufwegen entfernt. In der Nähe sind die Auffahrten zur Autobahn 7 und zur Straße 36 sowie Märkte und Geschäfte in Pong. Nicht weit sind die internationalen Schulen Regents und Mooltripakdee, der Golfplatz Pattaya Country Club — etwa 10 Minuten — und Hermes — etwa 12 Minuten, Siam Country Club und Wisdom Valley. Zum Strand von Pattaya und zur Sukhumvit fährt man mit dem Auto, ein eigenes Auto ist hier nötig.

Ein Haus mit Grundstück erwirbt ein Ausländer anders als eine Eigentumswohnung: Das Gebäude kann er als Eigentum erhalten, das Grundstück dagegen über einen langfristigen Leasehold-Vertrag oder eine thailändische Gesellschaft; eine weitere Möglichkeit ist der Kauf auf den Namen eines Ehepartners mit thailändischer Staatsbürgerschaft. Die passende Lösung wählen wir vor der Reservierung nach den Zielen des Käufers. Bauträger ist Honour Thailand, eine Gruppe aus Pattaya, die seit 2013 in der Stadt baut: Hotels, die Wohnanlagen Once Pattaya und Once Wongamat und ein Einkaufszentrum. Vor dem Kauf prüfen wir die Grundstücksdokumente des konkreten Grundstücks.

Spectra Residence bietet Häuser für das Familienleben: vier Schlafzimmer mit eigenen Bädern, ein Arbeitszimmer oder Familienbereich, Platz für einen Pool und zwei bis drei Autos. Die Gegend ist ruhig, internationale Schulen und Golfplätze sind in der Nähe. Wenn Sie vermieten möchten, lässt sich ein Haus mit Pool besser vermieten: Der Pool muss separat gebaut werden. Renditen versprechen wir nicht im Voraus, wir berechnen sie für das konkrete Haus.

Direkt beim Bauträger kaufen Sie dessen Projekt. Über eine Agentur wählen Sie die beste Option unter verschiedenen Projekten passend zu Ihrer Aufgabe und Ihrem Budget. Wir arbeiten mit Bauträgern zu deren Vermittlungskonditionen und erheben keinen eigenen Aufschlag auf den Wohnungspreis. Während die Verkaufsabteilung des Bauträgers die Interessen ihres eigenen Projekts vertritt, können wir dessen Angebot mit anderen Optionen auf dem Markt vergleichen. Was Sie mit uns erhalten: • Projektvergleich — Preis pro m², Lage, Bauphase, Grundrisse, Ratenzahlung, Eigentumsform und Potenzial für Vermietung oder Weiterverkauf. • Auswahl einer konkreten Einheit — wir vergleichen nicht nur Komplexe, sondern auch Wohnungen innerhalb eines Projekts: Stockwerk, Ausblick, Lage im Gebäude, Grundriss und Gesamtpreis. • Prüfung der ausländischen Quote für die Wohnung, falls der Kauf als Foreign Freehold geplant ist. • Vertragsanalyse auf Russisch — Zahlungsplan, Übergabetermine, Verantwortlichkeiten der Parteien, Bedingungen für die Abtretung und weitere wesentliche Punkte. • Vollständige Kostenaufstellung — Wohnungspreis, Zahlungen gemäß Vertrag, Kosten bei der Registrierung sowie Pflichtzahlungen, die durch die Bedingungen des jeweiligen Projekts vorgesehen sind. • Verhandlungen mit dem Bauträger — wir fragen verfügbare Rabatte, Aktionen, Möbelpakete und andere Konditionen an. Deren Gewährung hängt vom jeweiligen Bauträger und der Einheit ab. • Abnahme der Wohnung und Begleitung bei der Übergabe — wir helfen, das Objekt vor der Schlüsselübergabe zu prüfen, und begleiten den Prozess der Eigentumsregistrierung. • Unterstützung nach dem Kauf — Vermietung, Immobilienverwaltung und späterer Verkauf, falls sich Ihre Pläne ändern. Für die Immobilienauswahl und die Begleitung der Transaktion zahlt der Käufer bei uns keine gesonderte Provision in Projekten, in denen unsere Vergütung vom Bauträger übernommen wird. Viele Schritte der Transaktion können aus der Ferne erledigt werden. Der konkrete Ablauf der Abwicklung sowie die Liste der erforderlichen Dokumente hängen vom Projekt, der Eigentumsform und der Zahlungsweise ab. Und das Wichtigste: Wenn dieses Projekt nicht zu Ihnen passt, müssen wir Sie nicht überzeugen, gerade hier zu kaufen. Wir können einfach die nächste Preisliste öffnen und Ihnen eine Alternative zeigen. Das kann der Bauträger nicht.