Двухэтажный дом на четыре спальни с фойе в два света высотой 6,7 м, отдельной гостиной у спальни хозяев и комнатой для персонала — на участке 598 м² в закрытом посёлке у озера Мапрачан за 22,5 млн ฿. До передачи дома вносится 5 млн ฿, остальные 78% цены платятся при получении ключей.
🏠 Планировка
Вход ведёт в фойе в два света высотой 6,7 м с парадной лестницей. На первом этаже гостевая спальня со своей ванной, гостиная со столовой, кухня с островом, внутренний дворик, прачечная, гардеробная для обуви у входа и комната для персонала.
На втором этаже спальня хозяев с отдельной гостиной, гардеробной и ванной, ещё две спальни, у каждой свой санузел, и многофункциональная комната — под семейную гостиную, кабинет или детскую.
Площадь 428 м² указана полная: 264 м² внутри дома и 164 м² террас, балконов и крытых зон. Под навесом у дома парковка на три машины.
🌳 Участок
По прайсу это конкретный лот Очереди I площадью 598 м². Дом стоит на участке с садом: перед фасадом лужайка, вокруг дома полоса зелени, со стороны гостиной терраса.
Бассейна в базовой цене у этой модели нет, его заказывают отдельно. Расположение лота в посёлке, сторону света и возможность поставить бассейн на этом участке уточняем у застройщика перед бронированием.
🛋 Что входит в цену
Дом передаётся по стандарту застройщика: готовый каркас и фасад, окна и двери, отделка стен, потолков и полов, плитка и сантехника в санузлах, разводка электричества и воды. Сверх стандарта установлены цифровой замок, система умного дома, очистка воздуха, фильтр воды, автоматические ворота и душевые кабины в санузлах второго этажа.
Мебель, кухонный гарнитур и встроенные шкафы в цену не входят. Пакет под ключ с мебелью и техникой от партнёра застройщика стоит примерно от 3 до 5 млн ฿, работы начинаются после передачи дома.
💰 Цена и условия
22 500 000 ฿ за дом с участком 598 м². Форма собственности для иностранца подбирается под покупателя: строение можно оформить в собственность, землю — через долгосрочную аренду или тайскую компанию.
График платежей: бронь 300 000 ฿, договорный платёж 500 000 ฿ в течение семи дней после брони, затем 14 ежемесячных взносов по 300 000 ฿. Остаток, около 17,5 млн ฿, вносится при передаче дома.
По условиям действующего прайса застройщик сам оплачивает пошлину за переоформление, установку счётчиков воды и электричества и обслуживание посёлка за пять лет вперёд — по этому участку около 7 500 ฿ в месяц. Цены по прайс-листу застройщика на 06.08.2026, застройщик вправе их менять, поэтому актуальность проверяем перед бронированием.
⭐ Почему этот дом
Парадный вход. Фойе в два света высотой 6,7 м и парадная лестница дают ощущение большого дома уже с порога.
Своё пространство у хозяев. Спальня хозяев на втором этаже с отдельной гостиной, гардеробной и ванной — отдельная зона, куда не заходят ни дети, ни гости.
Место для персонала. Отдельная комната рядом с кухней и прачечной — для няни или домработницы, которая живёт в доме.
🏢 О проекте
Windemere — закрытый посёлок отдельных домов от EC Group в Мапрачане, в 400 метрах от озера. В посёлке две огороженные очереди, клубный дом с бассейном и тренажёрным залом, охрана круглосуточно, а посуточная аренда запрещена правилами. Сдача проекта — 2030 год.
Пять моделей домов, их отличия и то, как иностранцу оформить дом с землёй, — на странице проекта.
🤝 Как посмотреть
Пришлём действующий прайс по свободным участкам Очереди I, покажем посёлок и участок вживую или по видеосвязи и посчитаем полную сумму с расходами на оформление, чтобы к дате сделки ничего нового не всплыло.
Схему оформления земли разберём до внесения задатка, а не после. Цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика: за подбор и сопровождение мы денег не берём.
Да, иностранцы легально владеют недвижимостью в Таиланде — в форме freehold (в иностранной квоте) или leasehold. Какая форма у этого объекта, подскажем при обращении.
Какие расходы при покупке, кроме цены?
Это новостройка: регистрационный сбор Земельного департамента — 1% от стоимости, плюс разовый взнос в фонд здания (sinking fund). Полную смету посчитаем до подписания договора.
Что за район — Восточная Паттайя?
Восточная Паттайя — жилая часть за Сукхумвитом: дома и виллы, озеро Мабпрачан, рынки и школы. Больше метров за те же деньги в 10–20 минутах от моря.
Можно ли купить удалённо, без прилёта в Таиланд?
Да: резервирование, договор, оплата переводом и регистрация в Земельном департаменте по доверенности. Сопровождаем каждый шаг и присылаем отчёты.
Запишитесь на просмотр
Покажем квартиру вживую: бесплатно заберём вас из отеля, отвезём на просмотр и вернём обратно. Без обязательств — посмотрите, задайте вопросы, сравните с другими вариантами.
