Купить двухэтажный дом с 4 спальнями 428 м² на участке 598 м² в закрытом посёлке Windemere у озера Мапрачан: 22 500 000 ฿ по прайсу застройщика EC Group, модель Westwood. Фойе в два света высотой 6,7 м, спальня хозяев с отдельной гостиной и комната для персонала.
🧳 Для кого этот дом
Для большой семьи, которая живёт в доме постоянно: четыре спальни со своими санузлами, свободная комната наверху, гостевая спальня внизу и отдельная комната для домработницы или няни. Высокое фойе и кухня с островом рассчитаны на приём гостей.
🌳 Участок
По прайсу это конкретный лот Очереди I площадью 598 м². Дом стоит на участке с садом: перед фасадом лужайка, вокруг дома полоса зелени, со стороны гостиной терраса.
Бассейна в базовой цене у этой модели нет, его заказывают отдельно. Расположение лота в посёлке, сторону света и возможность поставить бассейн на этом участке уточняем у застройщика перед бронированием.
🏠 Планировка
Вход ведёт в фойе в два света высотой 6,7 м с парадной лестницей. На первом этаже гостевая спальня со своей ванной, гостиная со столовой, кухня с островом, внутренний дворик, прачечная, гардеробная для обуви у входа и комната для персонала.
На втором этаже спальня хозяев с отдельной гостиной, гардеробной и ванной, ещё две спальни, у каждой свой санузел, и многофункциональная комната — под семейную гостиную, кабинет или детскую.
Площадь 428 м² указана полная: 264 м² внутри дома и 164 м² террас, балконов и крытых зон. Под навесом у дома парковка на три машины.
🛋 Что входит в цену
Дом передаётся по стандарту застройщика: готовый каркас и фасад, окна и двери, отделка стен, потолков и полов, плитка и сантехника в санузлах, разводка электричества и воды. Сверх стандарта установлены цифровой замок, система умного дома, очистка воздуха, фильтр воды, автоматические ворота и душевые кабины в санузлах второго этажа.
Мебель, кухонный гарнитур и встроенные шкафы в цену не входят. Пакет под ключ с мебелью и техникой от партнёра застройщика стоит примерно от 3 до 5 млн ฿, работы начинаются после передачи дома.
🏢 О проекте
Windemere — закрытый посёлок отдельных домов от EC Group в Мапрачане, в 400 метрах от озера. В посёлке две огороженные очереди, клубный дом с бассейном и тренажёрным залом, охрана круглосуточно, а посуточная аренда запрещена правилами. Срок сдачи указан в полях карточки.
Пять моделей домов, их отличия и то, как иностранцу оформить дом с землёй, — на странице проекта.
📍 Мапрачан, Восточная Паттайя
Район частных домов и посёлков вокруг озера Мапрачан к востоку от Паттайи: тише и зеленее побережья, участки крупнее, рядом международные школы и поля для гольфа. До центра Паттайи около двадцати минут на машине, к морю нужна машина.
💰 Цена и условия
22 500 000 ฿ за дом с участком 598 м². Форма собственности для иностранца подбирается под покупателя: строение можно оформить в собственность, землю — через долгосрочную аренду или тайскую компанию.
График платежей: бронь 300 000 ฿, договорный платёж 500 000 ฿ в течение семи дней после брони, затем 14 ежемесячных взносов по 300 000 ฿. Остаток, около 17,5 млн ฿, вносится при передаче дома.
По условиям действующего прайса застройщик сам оплачивает пошлину за переоформление, установку счётчиков воды и электричества и обслуживание посёлка за пять лет вперёд — по этому участку около 7 500 ฿ в месяц. Застройщик вправе менять цены, поэтому актуальность проверяем перед бронированием.
📝 Как купить дом
1. Напишите нам в WhatsApp, Telegram или через форму на этой странице.
2. Пришлём действующий прайс по свободным участкам, покажем посёлок и участок лично или по видеосвязи и посчитаем полную сумму с расходами.
3. Разбираем схему оформления земли, вносите бронь и подписываете договор с застройщиком, мы проверяем документы.
4. Платите по графику, принимаете дом и оформляете права в Земельном департаменте, а мы сопровождаем сделку до конца.
Сколько стоит дом с 4 спальнями 428 м² в Windemere?
22 500 000 ฿ — 52 570 ฿ за м². Цена актуальна на 06.08.2026. Цены в проекте Windemere начинаются от 15 000 000 ฿.
Можно ли оформить этот объект на иностранца?
Да, иностранцы легально владеют недвижимостью в Таиланде — в форме freehold (в иностранной квоте) или leasehold. Какая форма у этого объекта, подскажем при обращении.
Когда сдача Windemere?
Проект строится, сдача по плану застройщика — IV квартал 2030 года.
Какие расходы при покупке, кроме цены?
Это новостройка: регистрационный сбор Земельного департамента — 1% от стоимости, плюс разовый взнос в фонд здания (sinking fund). Полную смету посчитаем до подписания договора.
Далеко ли до моря и что рядом?
По прямой: гипермаркет Big C — 4 км, автовокзал Паттайя — Бангкок — 7 км, ночной рынок Тепразит — 7 км, больница Bangkok Hospital Pattaya — 8 км, Central Pattaya — 9 км.
Что есть в комплексе Windemere?
Клубный дом, лобби-лаунж, кабинет для работы и встреч, детская, тренажёрный зал, зал йоги и велнеса и ещё 9 удобств.
Можно ли купить удалённо, без прилёта в Таиланд?
Да: резервирование, договор, оплата переводом и регистрация в Земельном департаменте по доверенности. Сопровождаем каждый шаг и присылаем отчёты.
Запишитесь на просмотр
Дом ещё строится — покажем шоурум застройщика с отделкой и мебелью и площадку строительства: бесплатно заберём вас из отеля, отвезём на просмотр и вернём обратно. Без обязательств — посмотрите, задайте вопросы, сравните с другими вариантами.
