Купить дом в Windemere
Цена от: 15 000 000 ฿ (≈ 37 110 000 ₽)
- Застройщик: EC Group
- Район: Восточная Паттайя
- Юнитов: 65
- Этажность: 1-2
- Площадь территории: 31 000 м²
- Начало: Q4 2026
- Сдача: Q4 2030
Прайс актуален на 06.08.2026
Купить дом в Windemere: от 15 000 000 ฿ (≈ 37 110 000 ₽)
| Тип | Площадь | Цена | За м² | Квота |
|---|---|---|---|---|
| Дом, 3 спальни | 399 м² | 25 500 000 ฿ (≈ 63 090 000 ₽) | 63 900 ฿ (≈ 158 000 ₽) | — |
| Дом, 4 спальни | 329 м² | 15 000 000 ฿ (≈ 37 110 000 ₽) | 45 600 ฿ (≈ 113 000 ₽) | — |
| Дом, 4 спальни | 428 м² | 22 500 000 ฿ (≈ 55 670 000 ₽) | 52 600 ฿ (≈ 130 000 ₽) | — |
| Дом, 4 спальни | 552 м² | 40 900 000 ฿ (≈ 101 190 000 ₽) | 74 100 ฿ (≈ 183 000 ₽) | — |
| Дом, 5 спален | 704 м² | 35 400 000 ฿ (≈ 87 580 000 ₽) | 50 300 ฿ (≈ 124 000 ₽) | — |
Windemere — закрытый посёлок отдельных домов от EC Group в Мапрачане, восточная часть Паттайи, в 400 метрах от озера. Дома от 15 млн ฿: пять моделей площадью от 329 до 704 м² на участках от 400 м² до 1 200 м², у одноэтажных моделей свой бассейн. Это флагманский проект застройщика, который строит на Восточном побережье с 1988 года, — две отдельно огороженные очереди, свой клубный дом и только долгосрочная аренда по правилам посёлка.
🏡 О посёлке
Windemere строят как посёлок для жизни, а не для сдачи: в нём только отдельные дома, нет таунхаусов и кондоминиумов, а посуточная и отельная аренда запрещены правилами. Соседи — такие же семьи, которые переехали надолго.
Посёлок разделён на две очереди, у каждой свой въезд и своя ограда. Плотность низкая, участки крупные, поэтому между домами остаётся сад, а не проход шириной в метр.
Архитектура — тропический модерн с деталями ар-деко: вертикальные ритмы фасада, широкие свесы кровли, натуральный камень и металл. Название отсылает к озеру Уиндермир в Англии — посёлок стоит в нескольких минутах ходьбы от озера Мапрачан.
🏠 Пять моделей домов
• Wharton — двухэтажный, 329 м², 4 спальни и 5 санузлов, участок около 400 м²
• Wynne — одноэтажный, 399 м², 3 спальни и 4 санузла, свой бассейн, участок около 600 м²
• Westwood — двухэтажный, 428 м², 4 спальни и 5 санузлов, комната для персонала, участок около 600 м²
• Wynyard — одноэтажный, 552 м², 4 спальни и 5 санузлов, свой бассейн, участок около 1 170 м²
• Wellington — двухэтажный, 704 м², 5 спален и 6 санузлов, две комнаты для персонала, участок около 930 м²
Площадь дома указана полная, вместе с террасами и навесами. В двухэтажных моделях спальня хозяев вынесена на второй этаж, с отдельной гостиной, гардеробной и ванной; у Westwood и Wellington фойе и гостиная в два света высотой 6,7 м. Парковка — на три машины, у Wellington на четыре.
💰 Цены и оплата
Wharton — от 15 018 000 ฿, Westwood — от 22 532 400 ฿, Wynne — от 25 515 600 ฿, Wellington — от 35 440 200 ฿, Wynyard — от 40 911 000 ฿. Цена зависит от конкретного участка, актуальный прайс присылаем по запросу.
Оплата идёт по графику застройщика: бронирование, договорный платёж в течение семи дней, затем ежемесячные взносы от 8 до 18 месяцев в зависимости от модели. Основная часть — от 70% до 89% цены — вносится при передаче дома.
По условиям действующего прайса застройщик сам оплачивает пошлину за переоформление, установку счётчиков воды и электричества и обслуживание посёлка за пять лет вперёд.
🔑 Что входит в цену
Дома передаются по стандарту застройщика: готовый каркас и фасад, окна и двери, отделка стен, потолков и полов, плитка и сантехника в санузлах, разводка электричества и воды. В одноэтажных Wynne и Wynyard в цену входят также мебель и бассейн.
Материалы: кровля SCG, фасадные панели COTTO, окна TOSTEM, сантехника KOHLER, краска NIPPON. Сверх стандарта в каждом доме цифровой замок, система умного дома, очистка воздуха, фильтр воды и автоматические ворота.
Для двухэтажных моделей мебель, кухня и бассейн заказываются отдельно. Пакет под ключ с мебелью и техникой от партнёра застройщика стоит примерно от 3 до 5 миллионов батов, работы начинаются после передачи дома.
🌳 Клубный дом и территория
Внутри посёлка свой клубный дом только для жителей: лобби-лаунж, кабинет для работы и встреч, детская, тренажёрный зал с окнами в сад, зал йоги, бассейн длиной больше 20 метров и площадка для гольф-паттинга. Вокруг — два ландшафтных парка.
У въезда в посёлок строятся спорткомплекс с полуолимпийским бассейном и теннисными кортами, ресторан и супермаркет Tops Daily. Это отдельная собственность с отдельным управлением, в проект Windemere и в плату за обслуживание они не входят; жителям обещана скидка на членство.
🔒 Охрана и правила
Посёлок закрытый: контроль въезда, круглосуточная охрана, камеры с AI-аналитикой и цифровой периметр LIV-24 — система мониторинга, которую разработали Sansiri и Plus Property. Общей территорией сначала управляет застройщик, затем ассоциация жителей.
Обслуживание посёлка считается с площади участка — около 12,5 бата за квадратный метр земли в месяц. Правила разрешают долгосрочную аренду и запрещают посуточную: это защищает тишину и стоимость домов для тех, кто здесь живёт.
📍 Мапрачан
Мапрачан — восточная часть Паттайи вокруг одноимённого водохранилища, в 10–12 км от моря. Вокруг озера дорожки для пробежек и велосипеда, рестораны и кафе в пешей доступности, поля гольф-клуба Siam Country Club в 4–8 км.
Здесь пять международных школ в радиусе 12 км: Highgate — 3,7 км, Mooltripakdee — 4,9 км, Tara Pattana — 6,8 км, Regents — 10,2 км, Rugby School Thailand — 11,8 км. До Bangkok Hospital Pattaya около 9 км, до Central Festival и Terminal 21 — 11 км.
Сюда переезжают семьями и надолго: Паттайя достаточно близко, чтобы ездить в город, и достаточно далеко, чтобы в нём не жить. Своя машина нужна.
💳 Как оформить дом
Иностранец оформляет дом с землёй иначе, чем квартиру в кондоминиуме: строение можно получить в собственность, а землю — через долгосрочную аренду или тайскую компанию; другой вариант — покупка на супруга с тайским гражданством. Схему выбираем под задачу покупателя до внесения задатка.
Проект ведёт компания Ideal Living Co., Ltd. из группы EC Group, которой принадлежит земля; разрешение на раздел земли выдано комиссией провинции Чонбури в марте 2025 года. Земля находится в залоге у банка TTB — обычная схема проектного финансирования в Таиланде, и до сделки мы проверяем, как участок покупателя выводится из залога при передаче.
📈 Для инвестиций
Windemere — покупка для жизни или долгосрочной аренды. Посуточная сдача запрещена правилами посёлка, поэтому курортную доходность здесь считать нельзя.
Долгосрочную аренду в Мапрачане держат семьи с детьми в международных школах и специалисты на контрактах в регионе. Доходность стоит считать по конкретному дому и участку, обещать её заранее нельзя.
🤝 Почему через агентство
Напрямую у застройщика вы покупаете его проект. Через агентство — выбираете лучший вариант среди разных проектов под свою задачу и бюджет.
Мы работаем с застройщиками по их агентским условиям и не добавляем свою комиссию к стоимости квартиры. При этом отдел продаж застройщика представляет интересы своего проекта, а мы можем сравнить его предложение с другими вариантами на рынке.
Что вы получаете с нами:
• Сравнение проектов — цена за м², расположение, стадия строительства, планировки, рассрочка, форма собственности и потенциал для аренды или перепродажи.
• Подбор конкретного лота — сравниваем не только комплексы, но и квартиры внутри проекта: этаж, вид, расположение в корпусе, планировку и итоговую стоимость.
• Проверку иностранной квоты для квартиры, если покупка планируется в Foreign Freehold.
• Разбор договора на русском языке — график платежей, сроки передачи квартиры, ответственность сторон, условия переуступки и другие существенные пункты.
• Полный расчёт расходов — стоимость квартиры, платежи по договору, расходы при регистрации и обязательные платежи, предусмотренные условиями конкретного проекта.
• Переговоры с застройщиком — запрашиваем доступные скидки, акции, мебельные пакеты и другие условия. Их предоставление зависит от конкретного застройщика и лота.
• Приёмку квартиры и сопровождение передачи — помогаем проверить объект перед получением ключей и сопровождаем процесс оформления собственности.
• Поддержку после покупки — аренда, управление недвижимостью и последующая продажа, если ваши планы изменятся.
За подбор недвижимости и сопровождение сделки покупатель не платит нам отдельную комиссию в проектах, где наше вознаграждение выплачивает застройщик.
Многие этапы сделки можно пройти дистанционно. Конкретный порядок оформления и перечень необходимых документов зависят от проекта, формы собственности и способа оплаты.
И главное: если этот проект вам не подходит, нам не нужно убеждать вас покупать именно здесь. Мы можем открыть следующий прайс-лист и показать альтернативу. Застройщик этого сделать не может.
Расстояния от Windemere
по прямой, ≈
- гипермаркет Big C — 4 км
- Автовокзал Паттайя — Бангкок — 7 км
- Ночной рынок Тепразит — 7 км
- Больница Bangkok Hospital Pattaya — 8 км
- Central Pattaya — 9 км
- Terminal 21 Pattaya — 9 км
- пляж Паттайя — 9 км
- Walking Street — 10 км
- Аэропорт У-Тапао — 27 км
- Аэропорт Суварнабхуми — 89 км
Windemere: Галерея
Windemere: Планировки
Дома в посёлке
- Дом с 5 спальнями 704 м² в Windemere — продажа, 35 400 000 ฿ (≈ 87 580 000 ₽)
- Вилла с 4 спальнями 552 м² в Windemere — продажа, 40 900 000 ฿ (≈ 101 190 000 ₽)
- Дом с 4 спальнями 428 м² в Windemere — продажа, 22 500 000 ฿ (≈ 55 670 000 ₽)
- Вилла с 3 спальнями 399 м² в Windemere — продажа, 25 500 000 ฿ (≈ 63 090 000 ₽)
- Дом с 4 спальнями 329 м² в Windemere — продажа, 15 000 000 ฿ (≈ 37 110 000 ₽)
Частые вопросы о Windemere
Сколько стоят дома в Windemere?
Цены начинаются от 15 000 000 ฿ за дом с 4 спальнями 329 м². В каталоге сейчас дома от 15 000 000 ฿ до 40 900 000 ฿: дом с 4 спальнями 329 м², дом с 4 спальнями 428 м², дом с 3 спальнями 399 м², дом с 5 спальнями 704 м², дом с 4 спальнями 552 м². Цены по прайсу застройщика от 06.08.2026.
Где скачать прайс-лист и презентацию Windemere?
На этой странице: прайс-лист по иностранной квоте, прайс-лист по тайской квоте от 06.08.2026 и презентация проекта в PDF.
Когда сдача Windemere?
Посёлок строится: начало строительства — Q4 2026, сдача — Q4 2030. Дома строятся по мере продажи участков, весь посёлок застройщик планирует завершить к этому сроку.
Может ли иностранец купить дом в Windemere?
Да, через долгосрочную аренду (Leasehold): земля оформляется в аренду на 30 лет с регистрацией в Земельном департаменте, сам дом можно оформить на себя. Аренду обычно можно продлить. Договор и схему оформления разбираем до брони.
Где находится Windemere?
Восточная Паттайя, Паттайя.
Кто застройщик Windemere?
EC Group — застройщик частных домов с 1988 года.
Сколько домов и этажей в Windemere?
12 этажей, 65 домов, территория 31 000 м².
Что есть на территории Windemere?
Клубный дом, лобби-лаунж, кабинет для работы и встреч, детская, тренажёрный зал, зал йоги и велнеса, бассейн длиной больше 20 м, свой бассейн у одноэтажных домов, площадка для гольф-паттинга, два ландшафтных парка, закрытая территория с контролем въезда, охрана 24/7, видеонаблюдение с AI-аналитикой, цифровой периметр LIV-24, парковка на 3–4 машины у каждого дома.
Запишитесь на просмотр
Покажем Windemere вживую: бесплатно заберём вас из отеля, отвезём на просмотр и вернём обратно. Без обязательств — посмотрите, задайте вопросы, сравните.