Купить дом в Восточной Паттайе

Восточная Паттайя (East Pattaya) — зелёный район за трассой Сукхумвит, вокруг озера Мапрачан и полей гольф-клуба Siam Country Club. Здесь покупают не квартиру с видом на море, а дом с собственным участком в тихом посёлке с охраной: простор, сад, бассейн и международные школы рядом, а до пляжей и торговых центров — 15–25 минут на машине. Ниже — где находится Восточная Паттайя, как устроен район, какие здесь посёлки и дома, как иностранцу оформить дом и актуальные объекты в продаже.

Объекты в этом районе

• Дом SUNLIGHT с 4 спальнями 350 м² в Spectra Residence — 22 400 000 ฿ (≈ 54 920 000 ₽)
• Дом MOONLIGHT с 4 спальнями 240 м² в Spectra Residence — 13 900 000 ฿ (≈ 34 080 000 ₽)
• 1 спальня плюс 35 м² с видом на бассейн — SO Origin — 3 240 000 ฿ (≈ 7 940 000 ₽)
• Квартира с одной спальней 27 м² в SO Origin Pattaya — 1 840 000 ฿ (≈ 4 510 000 ₽)
• Студия 25 м² в SO Origin Pattaya — 1 840 000 ฿ (≈ 4 510 000 ₽)
• Дом с 5 спальнями 704 м² в Windemere — 35 400 000 ฿ (≈ 86 790 000 ₽)
• Вилла с 4 спальнями 552 м² в Windemere — 40 900 000 ฿ (≈ 100 270 000 ₽)
• Дом с 4 спальнями 428 м² в Windemere — 22 500 000 ฿ (≈ 55 160 000 ₽)
• Вилла с 3 спальнями 399 м² в Windemere — 25 500 000 ฿ (≈ 62 520 000 ₽)
• Дом с 4 спальнями 329 м² в Windemere — 15 000 000 ฿ (≈ 36 770 000 ₽)

Цены по типам квартир

• Студия — от 1 840 000 ฿ (≈ 4 510 000 ₽) (1)
• 1 спальня — от 1 840 000 ฿ (≈ 4 510 000 ₽) (2)
• 3+ спальни и пентхаусы — от 13 900 000 ฿ (≈ 34 080 000 ₽) (7)

Цены в рублях указаны справочно и пересчитаны по текущему курсу — расчёты по сделке идут в тайских батах. Валюту можно переключить в шапке сайта: рубли, доллары, евро, юани.

Жилые комплексы района

• Spectra Residence
• SO Origin Pattaya
• Windemere

Почему этот район

Дом вместо квартиры

Район застраивают посёлками частных домов: у каждого свой участок, свой въезд и свой двор. Кондоминиумов здесь мало, и это главное отличие Восточной Паттайи от прибрежных районов.

Озеро Мапрачан

Водохранилище с дорожками для пробежек и велосипеда — центр района. Вокруг рестораны и кафе, а вечером здесь гуляют жители соседних посёлков, а не туристы.

Школы и гольф

Вокруг Мапрачана несколько международных школ, среди них Regents и Rugby School Thailand, рядом поля Siam Country Club. Поэтому сюда переезжают семьями и надолго.

Спрос на долгую аренду

Дома здесь снимают на год и дольше: семьи с детьми в международных школах и специалисты, которые работают в регионе по контракту. Район живёт собственниками и долгосрочными жильцами, а не сезонным потоком.

Восточная Паттайя на карте

Паттайя вытянута вдоль Сиамского залива с севера на юг: Наклуа и Вонгамат, Центральная и Южная Паттайя, холм Пратамнак, Джомтьен и На-Джомтьен. Все эти районы лежат между морем и трассой Сукхумвит — главной дорогой, которая идёт параллельно берегу на расстоянии нескольких километров от него.

Всё, что начинается к востоку от Сукхумвита, в Паттайе называют Восточной Паттайей. Это не один квартал, а большая территория в глубине от моря: холмы, поля, сады, озёра и посёлки частных домов. Центром района считается водохранилище Мапрачан, вокруг которого и строят самые заметные посёлки. Административно эти земли относятся к подрайонам Нонг Прю и Понг округа Банг Ламунг провинции Чонбури.

Чтобы быстро сориентироваться, достаточно запомнить несколько ориентиров:

• Трасса Сукхумвит — западная граница района. Вдоль неё — гипермаркеты, автосалоны, больницы и съезды на улицы, ведущие вглубь.
• Озеро Мапрачан — сердце района. Вокруг него — посёлки, кафе и дорожки для прогулок.
• Siam Country Club — гольф-клуб с несколькими полями к северо-востоку от центра Паттайи. Рядом с ним тоже много жилья.
• Скоростная дорога №7 (Motorway) — платная трасса на Бангкок и в аэропорт Суварнабхуми. Съезды на неё — на краю Восточной Паттайи, и это одно из главных удобств района.

Расстояния, которые важно знать:

• до пляжей Паттайи и Джомтьена — 15–25 минут на машине;
• до торговых центров Central Pattaya и Terminal 21 — около 20 минут;
• до международных школ района — 5–15 минут;
• до аэропорта У-Тапао — около 45 минут;
• до аэропорта Суварнабхуми — около 1 часа 20 минут по Motorway;
• до центра Бангкока — около двух часов.

Главное, что нужно понять о районе сразу: в Восточной Паттайе живут на машине. Это не минус, а условие. Сюда переезжают ради простора и тишины, которые в черте пляжной Паттайи найти уже почти невозможно.

Озеро Мапрачан: центр района

Мапрачан — водохранилище, из которого Паттайя получает часть воды. Вокруг него проходит дорога с дорожками для бега и велосипеда, и утром и вечером здесь встречаются жители соседних посёлков: бегают, катаются на велосипеде, гуляют с детьми и собаками. Туристов здесь мало, и атмосфера скорее загородная, чем курортная.

На берегах и рядом с озером — кафе и рестораны с видом на воду, небольшие фермы, конные клубы и площадки для активного отдыха. По выходным сюда приезжают и из центра Паттайи — посидеть у воды, но в будни вокруг тихо.

Для покупателя Мапрачан важен по трём причинам:

• Природа. Вода, холмы и зелень рядом — редкость для курортного города, где большинство районов застроено плотно.
• Воздух и тишина. Здесь нет ночной жизни и плотного трафика, а температура вечером ощутимо приятнее, чем у трассы.
• Устойчивый спрос. Дома у озера ценят те, кто живёт в Таиланде круглый год, а значит, район меньше зависит от туристического сезона.

Что посмотреть и чем заняться

Восточная Паттайя — не туристический район, но свободное время здесь проводят с удовольствием:

• Гольф. Поля Siam Country Club — одни из самых известных в стране, здесь проходят международные турниры. В окрестностях Паттайи есть и другие клубы — до большинства из них можно доехать за 20–40 минут.
• Плавучий рынок Паттайи — на Сукхумвите, на краю района: торговые ряды на воде, кафе и сувениры. Хорошее место, чтобы показать Паттайю гостям.
• Велосипед и бег вокруг Мапрачана — главное спортивное занятие жителей района.
• Конные клубы и фермы — для детей и для тех, кто любит выезды на природу.
• Пляжи — в 15–25 минутах: Джомтьен, Пратамнак, Вонгамат. Многие жители ездят на море по выходным, а в будни плавают в собственном бассейне.

Чем живёт район

Магазины и рынки

Крупные гипермаркеты и строительные магазины стоят вдоль Сукхумвита — до них 5–15 минут от большинства посёлков. Внутри района — небольшие супермаркеты, магазины у дороги и рынки, где продают фрукты, овощи и готовую еду. За большими покупками и торговыми центрами ездят в Центральную Паттайю.

Кафе и рестораны

У озера Мапрачан и на дорогах к нему — рестораны тайской и европейской кухни, кафе с видом на воду, пекарни. Их меньше, чем на побережье, но многие из них рассчитаны на местных жителей, а не на туристов, и работают круглый год.

Медицина

Крупные частные больницы Паттайи находятся на Сукхумвите и в центральной части города — от Восточной Паттайи до них 10–25 минут на машине. В районе есть клиники и аптеки. Для семей это важный пункт при выборе посёлка: стоит заранее проверить, сколько ехать до больницы ночью.

Школы и детские сады

Именно школы во многом сделали Восточную Паттайю семейным районом. В радиусе нескольких километров от Мапрачана работают международные школы, среди них Regents International School Pattaya и Rugby School Thailand, а также детские сады с обучением на английском. Дорога до школы занимает 5–15 минут, тогда как из прибрежных районов — 25–40 минут в утренний час пик.

Спорт и досуг

Гольф, дорожки вокруг Мапрачана, фитнес-клубы, теннисные корты, конные клубы, клубные дома с бассейном и спортзалом внутри посёлков. Ночной жизни в районе нет — за ней едут на побережье.

Транспорт и как добираться

В Восточной Паттайе нужна своя машина. Сонгтэо — синие пикапы, которые возят пассажиров по Паттайе, — здесь почти не ходят, а расстояния не пешеходные. Выручают такси через приложения Grab и Bolt, но для ежедневной жизни этого мало.

Что учесть:

• Две машины на семью — обычная ситуация: одна возит детей в школу, другая — на работу и по делам. Большинство домов рассчитаны на две-три машины.
• Час пик на Сукхумвите — утром и вечером на перекрёстках бывают пробки. Если школа или работа находятся по ту же сторону трассы, что и дом, дорога заметно короче.
• Motorway №7 рядом — до Бангкока и аэропорта Суварнабхуми из Восточной Паттайи ехать удобнее, чем из пляжных районов: не нужно пересекать весь город.
• Железнодорожная станция Паттайи находится к востоку от Сукхумвита — поезд на Бангкок ходит редко, но для поездок без машины это вариант.

Недвижимость в Восточной Паттайе

Какое жильё здесь продаётся

Восточная Паттайя — главный район Паттайи для покупки дома. Основные типы жилья:

• Дома в закрытых посёлках — с охраной на въезде, общей территорией, клубным домом и общими правилами. Самый популярный вариант.
• Виллы с бассейном — дома большей площади на крупных участках, с собственным бассейном и садом.
• Таунхаусы — дома в линию с общими стенами, доступный способ жить в доме, а не в квартире.
• Отдельные дома вне посёлков — на собственной земле, без общих правил и без охраны.
• Кондоминиумы — их немного, в основном малоэтажные дома ближе к Сукхумвиту.
• Земельные участки — для строительства собственного дома.

Какие жилые комплексы есть в Восточной Паттайе

В нашем каталоге — посёлки Windemere у озера Мапрачан и Spectra Residence, а также кондоминиум SO Origin Pattaya рядом с Сукхумвитом. Карточки всех комплексов с описанием, фотографиями и ценами — в блоке жилых комплексов на этой странице.

Что влияет на цену дома

Цена дома складывается иначе, чем цена квартиры. Главное:

• Площадь участка — часто важнее площади самого дома. Участок указывают в тайской мере «таланг ва» (1 таланг ва = 4 м²) или в квадратных метрах.
• Площадь дома и число спален — в посёлках продают несколько моделей домов, и цена зависит прежде всего от модели.
• Бассейн — есть ли он в цене или только предусмотрено место под него.
• Посёлок — охрана, клубный дом, качество общей территории и репутация застройщика.
• Расположение — у озера, у гольф-полей или ближе к Сукхумвиту.
• Готовность — дом на этапе строительства обычно дешевле готового, но требует ожидания.
• Мебель и отделка — входит ли в цену меблировка, кухня, кондиционеры.

Купить дом в Восточной Паттайе

Восточная Паттайя — район, куда приезжают за конкретным образом жизни: свой дом, свой сад, тишина и школы рядом. Перед покупкой важно честно ответить себе, подходит ли он вам.

Для кого Восточная Паттайя подходит

• Семьям с детьми, которые учатся или будут учиться в международных школах.
• Тем, кто переезжает в Таиланд надолго и хочет жить в доме, а не в квартире.
• Владельцам собак и других животных — в кондоминиумах с животными сложнее.
• Любителям гольфа, велосипеда и тихой загородной жизни.
• Тем, кто работает удалённо и хочет отдельный кабинет и пространство.
• Инвесторам, которые рассчитывают на долгосрочную аренду семьям.

Кому стоит присмотреться к другим районам

• Тем, кто хочет выходить на пляж пешком, — лучше Джомтьен, На-Джомтьен или Вонгамат.
• Тем, кто не водит машину и не планирует.
• Тем, кто покупает для посуточной аренды туристам — во многих посёлках она запрещена правилами.
• Тем, кто хочет оформить жильё в полную собственность на себя без структур — это возможно только с квартирой в кондоминиуме.

Новый дом или готовый

Новые посёлки продают дома на этапе строительства: цена ниже, оплата частями, можно выбрать участок и модель. Минус — ожидание и необходимость доверять застройщику. Готовый дом можно посмотреть, проверить и заселиться сразу, но выбор моделей и участков у готовых посёлков уже ограничен. В обоих случаях документы на землю, разрешение на строительство и правила посёлка нужно проверить до задатка.

Как иностранцу оформить дом

Это главный вопрос при покупке дома в Таиланде. Квартиру в кондоминиуме иностранец может оформить в полную собственность в пределах иностранной квоты. С домом сложнее: само строение можно зарегистрировать на иностранца, а землю — нет. Поэтому используют законные схемы:

• Долгосрочная аренда земли (leasehold) — земля оформляется в аренду на 30 лет с регистрацией в Земельном департаменте, обычно с условием продления. Дом при этом принадлежит покупателю.
• Право застройки (суперфиций) — регистрируемое право владеть строением на чужой земле на срок аренды.
• Тайская компания — земля принадлежит компании, в которой иностранец может владеть долей в рамках закона. Схема требует аккуратного юридического сопровождения и ежегодной отчётности.
• Оформление на супруга — гражданина Таиланда — для семей, где один из супругов тайский гражданин.

Какую схему предлагает конкретный посёлок, зависит от застройщика. Разбирать это нужно до внесения задатка, а не после. Мы показываем документы посёлка и объясняем, что именно вы получаете на руки.

Земля и участок: что нужно знать покупателю дома

Покупатель квартиры думает о квадратных метрах, покупатель дома — прежде всего об участке. Несколько понятий, которые встретятся в каждом прайсе и договоре:

• Таланг ва — тайская мера площади, 1 таланг ва = 4 м². Площадь участка в посёлках почти всегда указывают именно так, а взнос за обслуживание часто считают от неё.
• Нган и рай — более крупные меры: 1 нган = 100 таланг ва = 400 м², 1 рай = 4 нгана = 1 600 м². В рай измеряют землю всего посёлка.
• Чанот — документ на землю с точными границами, привязанными к координатам. Это самый надёжный вид права на землю, и именно с ним стоит покупать дом.
• Лицензия на раздел земли — разрешение, по которому застройщик делит большой участок на отдельные участки под дома. Без неё посёлок нельзя продавать по участкам законно.
• Сервитут и дороги посёлка — внутренние дороги обычно принадлежат посёлку как общая собственность; важно, чтобы у вашего участка был законный доступ к дороге общего пользования.

Перед покупкой мы сверяем номер чанота в договоре с документом застройщика, проверяем, нет ли на участке обременений, и смотрим, совпадают ли границы на местности с границами в документе. Если земля всего посёлка заложена в банке под финансирование строительства, договор должен описывать, как участок освобождается от залога при передаче дома.

Квартира в Восточной Паттайе

Кондоминиумов в районе немного, и они отличаются от прибрежных: это малоэтажные дома с бассейнами и зелёной территорией, ближе к Сукхумвиту. Квартира здесь — способ жить в спокойном районе, рядом со школами и дорогой на Бангкок, за меньшие деньги, чем у моря. Такие квартиры покупают для собственной жизни и для сдачи на длительный срок работающим в регионе людям. Квартиру иностранец оформляет в полную собственность в пределах иностранной квоты — до 49 % площади дома.

Снять дом в Восточной Паттайе

Аренда в районе в основном долгосрочная — на год и дольше. Дома снимают семьи, которые переехали в Паттайю ради школ, и специалисты, работающие на заводах и в компаниях восточного побережья Таиланда.

Какие варианты есть

• Дома в посёлках с охраной — самые востребованные.
• Виллы с бассейном — для семей, которым важны простор и приватность.
• Таунхаусы — доступный вариант жизни в доме.
• Квартиры в малоэтажных кондоминиумах.

Условия аренды

Обычно договор заключают на 6–12 месяцев, залог — два месяца аренды, оплата помесячно. Электричество и вода оплачиваются отдельно по счётчикам. Уход за садом и бассейном иногда включён в аренду, иногда нет — это стоит проверить в договоре.

Жизнь в Восточной Паттайе: плюсы и минусы

Плюсы

• Свой дом с участком, садом и местом для бассейна.
• Тишина, зелень, озеро Мапрачан рядом.
• Международные школы в нескольких минутах.
• Посёлки с охраной и общей территорией.
• Удобный выезд на Motorway на Бангкок и в аэропорт.
• Стабильный спрос на долгосрочную аренду.
• Больше пространства за свои деньги, чем у моря.

Минусы

• Без машины жить сложно.
• До пляжа 15–25 минут.
• Меньше ресторанов и развлечений, чем на побережье.
• Оформление земли для иностранца сложнее, чем квартиры.
• Уход за домом, садом и бассейном — постоянные расходы и заботы.
• Посуточная аренда во многих посёлках запрещена.

Восточная Паттайя или соседние районы

Восточная Паттайя или Хуай Яй

Оба района — для тех, кто покупает дом. Хуай Яй лежит южнее, за Джомтьеном и На-Джомтьеном: там просторнее, земля дешевле, но дальше до центра и школ. Восточная Паттайя ближе к городу, школам и Motorway, и инфраструктура здесь плотнее.

Восточная Паттайя или Джомтьен

Джомтьен — квартира у моря, пляж пешком, рестораны и набережная. Восточная Паттайя — дом с участком в тишине, но к морю нужно ехать. Выбор между ними — это выбор между курортной и загородной жизнью.

Восточная Паттайя или Центральная Паттайя

Центр — для тех, кто хочет жить в гуще города: торговые центры, рестораны и ночная жизнь рядом. Восточная Паттайя — для тех, кто хочет от этого отдохнуть, но иметь возможность доехать до центра за 20 минут.

Части Восточной Паттайи: где именно искать дом

Вокруг озера Мапрачан

Самая престижная часть района: посёлки с видом на воду или в нескольких минутах от неё, дорожки для прогулок, кафе. Здесь находится посёлок Windemere.

У гольф-клуба Siam Country Club

Дома рядом с полями и в окружении зелени. Выбор тех, кто играет в гольф, и тех, кому важны виды на холмы.

Понг и дороги к Motorway

Ближе всего к выезду на Бангкок. Удобно тем, кто часто ездит в столицу или в аэропорт Суварнабхуми.

У Сукхумвита

Ближе к гипермаркетам, больницам и городу. Здесь больше таунхаусов и малоэтажных кондоминиумов, а дорога до пляжа короче.

Район Као Тало и дороги вглубь

Здесь много старых посёлков и отдельных домов — хорошее место для поиска готового дома на вторичном рынке.

Высокий и низкий сезон в Восточной Паттайе

На побережье жизнь заметно меняется от сезона к сезону: зимой отели и рестораны полны, летом тише. В Восточной Паттайе разница меньше: район живёт людьми, которые здесь работают, учатся и живут круглый год.

• Ноябрь — февраль — сухой прохладный сезон, лучшее время для гольфа, прогулок у Мапрачана и просмотра домов.
• Март — май — жаркий сезон. Ценятся дома с хорошей теплоизоляцией, тенью в саду и бассейном.
• Июнь — октябрь — сезон дождей. Короткие ливни, зелень, свежий воздух. Время проверить дом на дренаж и протечки.

Сколько стоит жить в Восточной Паттайе

Жизнь в доме стоит дороже, чем в квартире, прежде всего из-за площади и бассейна. Основные статьи расходов:

• электричество — главная статья из-за кондиционеров и насоса бассейна;
• вода — по счётчику, обычно недорого;
• взнос посёлка за обслуживание общей территории и охрану;
• уход за садом и бассейном;
• топливо для машины;
• интернет и мобильная связь;
• продукты — на рынках и в гипермаркетах на Сукхумвите.

Зато в Восточной Паттайе дешевле обходятся ежедневные мелочи: местные кафе и рынки рассчитаны на жителей, а не на туристов.

Расходы владельца дома

Кроме цены покупки, владелец дома платит:

• Взнос за обслуживание посёлка — за охрану, уборку общей территории, освещение и работу клубного дома. Обычно его считают от площади участка в таланг ва, а в новых посёлках нередко берут авансом за несколько лет.
• Фонд посёлка — разовый взнос при передаче дома.
• Налог на землю и строения — ежегодный, для жилья небольшой.
• Обслуживание бассейна — химия, чистка, ремонт насоса.
• Сад — садовник раз в неделю или чаще.
• Ремонт — кровля, покраска фасада, кондиционеры. В тропическом климате дом требует регулярного внимания.
• Расходы при регистрации — сборы Земельного департамента и налоги; кто их платит, определяет договор.

Как проходит покупка дома: шаг за шагом

1. Подбор. Вы рассказываете, сколько спален нужно, какой бюджет, нужен ли бассейн, где школа и работа. Мы предлагаем посёлки и дома.
2. Просмотр. Лично или онлайн по видеосвязи: дом, участок, посёлок, дорога до школы и магазинов.
3. Проверка документов. Документ на землю (чанот), разрешение на строительство, лицензия на раздел земли для посёлка, правила посёлка.
4. Выбор схемы владения. Аренда земли, право застройки, компания — решаем до задатка.
5. Бронь. Небольшой задаток фиксирует дом за вами.
6. Договор. Договор купли-продажи и, если нужно, договор аренды земли. Проверяет юрист.
7. Оплата. Для дома на этапе строительства — частями по графику застройщика, для готового — в день регистрации.
8. Регистрация в Земельном департаменте: переход права на дом и регистрация аренды или права застройки на землю.
9. Передача ключей. Приёмка дома по списку, переоформление счётчиков, знакомство с управляющей компанией посёлка.

Как выбрать дом в Восточной Паттайе: чек-лист

• Сколько ехать до школы, работы и больницы в час пик?
• Какой документ на землю и на кого он оформлен?
• Какую схему владения предлагает посёлок для иностранца?
• Входит ли бассейн в цену или только место под него?
• Сколько стоит обслуживание посёлка и за какой срок его берут вперёд?
• Разрешена ли посуточная аренда, если она вам нужна?
• Какие объекты рядом с посёлком: дорога, производство, свалка, строительные площадки?
• Как дом ориентирован по сторонам света — где тень днём?
• Как участок отводит воду в сезон дождей?
• Есть ли запасной источник воды и электричества?
• Что входит в цену: кухня, мебель, кондиционеры, ограждение?
• Кто управляет посёлком и как давно?

Восточная Паттайя для разных задач

Для жизни круглый год

Лучший выбор для тех, кто переезжает в Таиланд всерьёз: простор, тишина, школы, больницы в 15–25 минутах, удобная дорога в Бангкок.

Для удалённой работы

Отдельный кабинет, сад вместо соседей за стеной, оптоволоконный интернет в большинстве посёлков. Тишина помогает работать, а море — в получасе.

Для семей с детьми

Главная аудитория района: международные школы рядом, безопасные посёлки, где дети катаются на велосипедах по внутренним улицам, бассейн и сад дома.

Для инвестиций

Спрос на долгосрочную аренду домов стабилен: семьи и специалисты снимают надолго. Доход от аренды дома ниже, чем от посуточной аренды квартиры у моря, но и зависимость от туристического сезона меньше. Для инвестиций в посуточную аренду лучше выбрать кондоминиум на побережье.

Восточная Паттайя в цифрах и фактах

• Расположение: к востоку от трассы Сукхумвит, вокруг озера Мапрачан.
• Подрайоны: Нонг Прю и Понг, округ Банг Ламунг, провинция Чонбури.
• До моря: около 10–12 км, 15–25 минут на машине.
• До центра Паттайи: около 20 минут.
• До аэропорта Суварнабхуми: около 1 часа 20 минут.
• До аэропорта У-Тапао: около 45 минут.
• Основной тип жилья: дома и виллы в закрытых посёлках.
• Ключевые объекты: озеро Мапрачан, Siam Country Club, международные школы.

Безопасность и посёлки с охраной

Восточная Паттайя — спокойный район. Большинство домов стоит в закрытых посёлках: охрана на въезде, шлагбаум, камеры на общей территории, пропуск для гостей и доставки. Это одна из главных причин, по которой семьи выбирают посёлок, а не отдельный дом.

Если вы смотрите дом вне посёлка, обратите внимание на ограждение, освещение улицы, соседей и возможность установить камеры и сигнализацию.

Дом и климат: что важно проверить

Тропический климат проверяет дом на прочность каждый год:

• Дожди. Участок должен отводить воду, а дом стоять выше уровня улицы. Смотрите дом в сезон дождей или спрашивайте соседей, не бывает ли подтоплений.
• Жара. Важны теплоизоляция кровли, навесы над окнами, деревья в саду и качественные кондиционеры.
• Влажность. Проверяйте стены на плесень, особенно в закрытых помещениях и шкафах.
• Насекомые. Обработка от термитов — обязательная процедура для дома в Таиланде, спросите, когда её делали.
• Бассейн. Солнце и дожди влияют на химию воды — бассейн требует еженедельного ухода.

Бассейн и сад: что нужно знать

Свой бассейн — одна из главных причин купить дом в Восточной Паттайе. Но это и ответственность:

• уход за бассейном — 1–2 раза в неделю, обычно этим занимается приходящий специалист;
• насос и фильтр работают ежедневно и влияют на счёт за электричество;
• в некоторых посёлках бассейн не входит в цену дома — застройщик оставляет место, а строит его покупатель отдельно;
• сад в тропиках растёт быстро — без садовника он за несколько месяцев превращается в заросли.

Если вы будете жить в доме не круглый год, управляющая компания или посёлок может взять уход на себя.

Международное сообщество

В Восточной Паттайе живут семьи из Европы, России, Австралии, Азии и самого Таиланда. Многие дети ходят в одни и те же школы, поэтому знакомства завязываются быстро. В районе проводят школьные праздники, турниры по гольфу, благотворительные забеги вокруг Мапрачана. Это район, где соседи знают друг друга.

Рассрочка и способы оплаты

Новые посёлки обычно продают дома с оплатой частями:

• бронь — небольшая сумма, фиксирующая дом;
• договор — первая значительная часть цены;
• взносы в период строительства — по графику застройщика;
• остаток — при передаче дома.

Конкретный график зависит от посёлка и указан в карточке проекта. Банковский кредит иностранцу в Таиланде получить сложно, поэтому рассрочка застройщика — основной способ растянуть платежи. Готовые дома на вторичном рынке обычно оплачиваются полностью в день регистрации.

Деньги и банк

Деньги на покупку недвижимости иностранец переводит в Таиланд из-за рубежа, в иностранной валюте, с указанием цели перевода — покупка недвижимости. Банк выдаёт документ о поступлении средств, он понадобится при регистрации. Для оплаты коммунальных услуг и взносов удобно открыть счёт в тайском банке. Мы подскажем, как это сделать.

Восточная Паттайя для тех, кто проводит в Таиланде зиму

Многие покупатели живут в Паттайе с ноября по апрель, а остальное время проводят дома. Для них дом в посёлке удобен: охрана присматривает за домом, а управляющая компания может взять на себя сад, бассейн и проверку дома. Летом дом можно сдать на несколько месяцев или оставить пустым под присмотром.

Как Восточная Паттайя меняется

Город растёт вглубь от моря: свободной земли у побережья почти не осталось, и новые посёлки появляются именно на востоке. Здесь открываются новые школы, кафе и магазины, улучшаются дороги. Для покупателя это значит, что район развивается, но и что вокруг посёлка в будущем может появиться новая застройка. Проверяйте, что планируется на соседних участках.

Как выбрать застройщика в новом посёлке

• Сколько посёлков застройщик уже сдал и как они выглядят сейчас?
• Есть ли у проекта лицензия на раздел земли и разрешение на строительство?
• Оформлен ли залог земли в банке и что будет с вашими деньгами в этом случае?
• Кто будет управлять посёлком после сдачи?
• Какие гарантии дают на конструкции и инженерные системы?
• Что именно входит в цену дома?

Карточки застройщиков с историей компании и сданными проектами — на нашем сайте, ссылки — в карточках жилых комплексов.

Как читать цены на этой странице

Цены на странице берутся из нашего каталога и обновляются автоматически:

• блок цен по числу спален показывает минимальную цену «от» для каждого типа;
• в карточках объектов — цена конкретного дома или квартиры;
• в карточках жилых комплексов — минимальная цена в проекте.

В Восточной Паттайе цены сильно различаются между квартирой и домом, поэтому смотрите цены по числу спален и фильтр по типу жилья. Цена дома в каталоге — это цена по прайсу застройщика или собственника; итоговую стоимость с учётом сборов и мебели мы считаем для вас отдельно.

Что обычно есть в посёлке

• охрана на въезде и камеры;
• клубный дом с бассейном, спортзалом, иногда коворкингом;
• детская площадка и зелёные зоны;
• внутренние дороги и освещение;
• управляющая компания, которая отвечает за порядок и общие правила;
• в новых посёлках — подземные коммуникации и оптоволоконный интернет.

Набор зависит от посёлка, подробности — в карточках жилых комплексов.

Как выглядит обычный день в Восточной Паттайе

Утро начинается с пробежки или велосипеда вокруг Мапрачана, пока не жарко. Потом — школа: до неё 5–15 минут на машине. Днём — работа из домашнего кабинета или поездка в город, обед в кафе у озера. После обеда — бассейн в собственном саду. Вечером — ужин дома или в ресторане у воды, по выходным — гольф, поездка на пляж или в торговый центр. Ночь тихая: никакой музыки с баров, только звуки сада.

Документы для покупки дома

• заграничный паспорт;
• документ о переводе средств из-за рубежа;
• договор купли-продажи дома;
• договор аренды земли или права застройки — при соответствующей схеме;
• копия документа на землю (чанот) и разрешения на строительство;
• для покупки через компанию — уставные документы компании.

Перечень зависит от схемы владения. Мы проверяем документы продавца и готовим список для покупателя заранее.

Частые ошибки покупателей

• Выбрать дом по фотографиям, не проверив дорогу до школы в час пик.
• Внести задаток, не разобравшись со схемой владения землёй.
• Не проверить, входит ли бассейн в цену.
• Рассчитывать на посуточную аренду в посёлке, где она запрещена.
• Не учесть расходы на сад, бассейн и обслуживание посёлка.
• Купить дом вне посёлка без проверки соседних участков.
• Подписать договор только на тайском языке без перевода и проверки юристом.

Управление домом, когда вас нет в Таиланде

Если вы живёте в доме не круглый год, кто-то должен:

• проветривать дом и включать кондиционеры, чтобы не появилась плесень;
• ухаживать за садом и бассейном;
• оплачивать счета;
• проверять дом после сильных дождей;
• встречать арендаторов, если дом сдаётся.

Эти задачи берёт на себя управляющая компания или доверенный человек. Мы помогаем найти надёжных исполнителей.

Аренда для владельца: на что рассчитывать

Дом в Восточной Паттайе сдаётся в основном на длительный срок. Плюсы — стабильный доход, надёжные жильцы, меньше износа. Минусы — доход ниже, чем при посуточной аренде, и между жильцами бывают паузы. Лучше всего сдаются дома в посёлках с охраной, рядом со школами, с бассейном и мебелью.

Животные в доме

Восточная Паттайя — один из лучших районов Паттайи для жизни с собакой: свой двор, зелёные улицы посёлков, дорожки вокруг Мапрачана. Но у каждого посёлка свои правила: где можно гулять с собакой, нужен ли поводок, есть ли ограничения по размеру. Уточняйте их до покупки.

Дом на вторичном рынке: проверка и ремонт

Готовый дом на вторичном рынке можно купить с садом, бассейном и мебелью. Перед покупкой стоит проверить:

• кровлю и потолки на следы протечек;
• электропроводку и щиток;
• работу насоса бассейна и фильтров;
• обработку от термитов;
• состояние кондиционеров;
• водоотвод на участке.

Мелкий ремонт в Таиланде делается быстро, но крупные проблемы с кровлей или фундаментом лучше выявить до покупки и учесть в цене.

Как проходит просмотр дома онлайн

Если вы не в Таиланде, мы показываем дом по видеосвязи:

• проходим весь дом и участок;
• показываем посёлок, клубный дом и въезд;
• проезжаем дорогу до школы, магазина и Сукхумвита;
• отвечаем на вопросы в реальном времени.

После просмотра присылаем фотографии, видео и документы, чтобы вы могли спокойно принять решение.

Характер района: почему Восточная Паттайя не похожа на остальную Паттайю

Большинство людей знают Паттайю как курорт: пляжи, набережная, ночная жизнь, высотки у моря. Восточная Паттайя — другая сторона города. Здесь нет отелей и баров, зато есть дома, сады, школы и озеро. Это Паттайя для тех, кто здесь живёт, а не отдыхает. Многие наши клиенты сначала покупают квартиру у моря, а через несколько лет переезжают на восток — в дом.

Кто снимает дома в Восточной Паттайе

• семьи, переехавшие ради международных школ;
• специалисты, работающие на заводах и в компаниях восточного побережья Таиланда;
• пенсионеры, которые живут в Таиланде полгода и больше;
• семьи, которые сначала снимают, чтобы потом купить дом в том же посёлке;
• компании, которые снимают дома для своих сотрудников.

Вечер и выходные в Восточной Паттайе

Вечером жители района гуляют у Мапрачана, ужинают в ресторанах у воды или дома в саду. По выходным — гольф, поездки на пляж, торговые центры Центральной Паттайи, рынки выходного дня. Для ночной жизни едут на побережье — это 20–25 минут на такси.

Аэропорты и поездки

Из Восточной Паттайи удобно ездить:

• в аэропорт Суварнабхуми — по Motorway, около 1 часа 20 минут;
• в аэропорт У-Тапао — около 45 минут, оттуда внутренние и часть международных рейсов;
• в Бангкок — около двух часов;
• на острова Ко Лан и Ко Сичанг — с пирсов Паттайи и Шрирачи.

Первые недели в Восточной Паттайе: с чего начать

• оформить машину или договор аренды машины;
• подключить интернет и мобильную связь;
• открыть счёт в тайском банке для коммунальных платежей;
• зарегистрироваться в управляющей компании посёлка и получить пропуска;
• найти садовника и специалиста по бассейну;
• оформить медицинскую страховку и выбрать больницу;
• если есть дети — пройти собеседования в школах заранее.

Как мы помогаем с домом в Восточной Паттайе

• Подбираем посёлки и дома под ваш бюджет, семью и маршруты.
• Показываем дома лично и онлайн.
• Проверяем документы на землю и схему владения.
• Сопровождаем сделку до регистрации, в том числе дистанционно.
• Помогаем со сдачей и управлением после покупки.

Частые вопросы

Где находится Восточная Паттайя?

К востоку от трассы Сукхумвит, в глубине от побережья, вокруг водохранилища Мапрачан. До моря 10–12 км, это 15–25 минут на машине, до торговых центров Central Pattaya и Terminal 21 — около 20 минут.

Что здесь продают — дома или квартиры?

В основном дома и виллы с участками в закрытых посёлках с охраной. Квартир в районе мало, в основном в малоэтажных кондоминиумах ближе к Сукхумвиту.

Сколько стоит дом в Восточной Паттайе?

Объекты в нашем каталоге — от 1 840 000 ฿, медиана — 74 000 ฿ за м². Цена дома зависит прежде всего от площади участка, модели дома, наличия бассейна и посёлка; цены по числу спален — в блоке цен на этой странице.

Может ли иностранец купить дом в Восточной Паттайе?

Строение оформляется на покупателя, а земля под ним — через долгосрочную аренду на 30 лет с регистрацией, право застройки или тайскую компанию. Схема зависит от конкретного посёлка, и разбирать её нужно до внесения задатка.

Можно ли иностранцу купить здесь квартиру в собственность?

Да, в кондоминиуме — в пределах иностранной квоты (до 49 % площади дома), с регистрацией права собственности в Земельном департаменте.

Нужна ли здесь машина?

Да. Общественного транспорта в районе почти нет, до пляжа, торговых центров и школ ездят на своей машине или на такси. Большинство домов рассчитаны на две-три машины.

Какие международные школы рядом?

Вокруг Мапрачана работают несколько международных школ, среди них Regents International School Pattaya и Rugby School Thailand. Дорога до них из посёлков района занимает 5–15 минут.

Сколько ехать до пляжа?

15–25 минут на машине до пляжей Паттайи, Джомтьена и Вонгамата, в зависимости от посёлка и времени суток.

Подходит ли Восточная Паттайя для семей с детьми?

Да, это главный семейный район Паттайи: международные школы рядом, посёлки с охраной, дома с садом и бассейном.

Можно ли сдавать дом посуточно?

Во многих посёлках посуточная аренда запрещена правилами. Долгосрочная аренда семьям и специалистам — основной формат в районе. Правила нужно проверять в конкретном посёлке.

Хорошо ли дома здесь сдаются в аренду?

Да, на длительный срок: дома снимают семьи ради школ и специалисты, работающие в регионе. Спрос меньше зависит от туристического сезона, чем у моря.

Входит ли бассейн в цену дома?

Зависит от посёлка и модели: в одних домах бассейн есть, в других застройщик оставляет на участке место под него. Это указано в карточке объекта — проверяйте до брони.

Можно ли купить дом в рассрочку?

Да, новые посёлки продают дома с оплатой частями по графику застройщика: бронь, договор, взносы в период строительства и остаток при передаче.

Безопасно ли жить в Восточной Паттайе?

Да, это спокойный район. Большинство домов стоит в закрытых посёлках с охраной на въезде, камерами и пропусками для гостей.

Чем Восточная Паттайя отличается от Хуай Яй?

Оба района — для покупки дома. Восточная Паттайя ближе к центру города, школам и Motorway на Бангкок, Хуай Яй — южнее, просторнее и дальше от города.

Другие районы Паттайи

Купить квартиру в Паттайе · Районы Паттайи