Купить одноэтажную виллу с 4 спальнями 552 м² на участке 1 166 м² в закрытом посёлке Windemere у озера Мапрачан: 40 900 000 ฿ по прайсу застройщика EC Group, модель Wynyard, бассейн и мебель уже в цене. Спальня хозяев занимает целое крыло, гостевой дом стоит отдельно по другую сторону бассейна.
🧳 Для кого этот дом
Для семьи, которая часто принимает гостей и родственников: у гостей своя спальня с санузлом за бассейном, у хозяев — отдельное крыло с зоной отдыха. Всё на одном уровне без лестниц, вторая закрытая кухня и кладовая рассчитаны на жизнь в доме постоянно.
🌊 Бассейн и участок
Бассейн стоит во внутреннем дворе между гостиной, спальней хозяев и гостевой спальней. У него есть отдельная мелкая часть, удобная для детей, и терраса под шезлонги. С улицы бассейн закрывает корпус дома.
По прайсу это конкретный лот Очереди I площадью 1 166 м², это самый большой лот в действующем прайсе. Вокруг дома остаётся сад с лужайкой перед фасадом и зеленью по периметру. Расположение лота в посёлке и сторону света уточняем у застройщика перед бронированием.
🏠 Планировка
Все комнаты на одном уровне, лестниц в доме нет. В центре общее пространство: гостиная, большая столовая и кухня с островом, за ней вторая, закрытая кухня, прачечная, кладовая, гардеробная для обуви и гостевой санузел.
Спальня хозяев занимает целое крыло: зона отдыха с диванами, гардеробная и ванная с отдельно стоящей ванной. Рядом ещё две спальни со своими санузлами. Гостевая спальня со своим санузлом стоит отдельно, по другую сторону бассейна, — у гостей своя территория. Санузлов пять на четыре спальни.
Площадь 552 м² указана полная: 317 м² внутри дома и 235 м² террас и крытых зон. Под навесом у дома парковка на три машины.
🛋 Что входит в цену
У одноэтажных моделей Windemere в цену входят мебель и бассейн. Состав мебельного пакета уточняем по действующему прайсу перед бронированием.
Дом передаётся по стандарту застройщика: готовый каркас и фасад, окна и двери, отделка стен, потолков и полов, плитка и сантехника в санузлах, разводка электричества и воды. Сверх стандарта установлены цифровой замок, система умного дома, очистка воздуха, фильтр воды и автоматические ворота.
🏢 О проекте
Windemere — закрытый посёлок отдельных домов от EC Group в Мапрачане, в 400 метрах от озера. В посёлке две огороженные очереди, клубный дом с бассейном и тренажёрным залом, охрана круглосуточно, а посуточная аренда запрещена правилами. Срок сдачи указан в полях карточки.
Пять моделей домов, их отличия и то, как иностранцу оформить дом с землёй, — на странице проекта.
📍 Мапрачан, Восточная Паттайя
Район частных домов и посёлков вокруг озера Мапрачан к востоку от Паттайи: тише и зеленее побережья, участки крупнее, рядом международные школы и поля для гольфа. До центра Паттайи около двадцати минут на машине, к морю нужна машина.
💰 Цена и условия
40 900 000 ฿ за дом с бассейном, мебелью и участком 1 166 м². Форма собственности для иностранца подбирается под покупателя: строение можно оформить в собственность, землю — через долгосрочную аренду или тайскую компанию.
График платежей: бронь 500 000 ฿, договорный платёж 1 000 000 ฿ в течение семи дней после брони, затем 8 ежемесячных взносов по 500 000 ฿. Остаток, около 35,4 млн ฿, вносится при передаче дома.
По условиям действующего прайса застройщик сам оплачивает пошлину за переоформление, установку счётчиков воды и электричества и обслуживание посёлка за пять лет вперёд — по этому участку около 14 600 ฿ в месяц. Застройщик вправе менять цены, поэтому актуальность проверяем перед бронированием.
📝 Как купить дом
1. Напишите нам в WhatsApp, Telegram или через форму на этой странице.
2. Пришлём действующий прайс по свободным участкам, покажем посёлок и участок лично или по видеосвязи и посчитаем полную сумму с расходами.
3. Разбираем схему оформления земли, вносите бронь и подписываете договор с застройщиком, мы проверяем документы.
4. Платите по графику, принимаете дом и оформляете права в Земельном департаменте, а мы сопровождаем сделку до конца.
Сколько стоит вилла с 4 спальнями 552 м² в Windemere?
40 900 000 ฿ — 74 094 ฿ за м². Цена актуальна на 06.08.2026. Цены в проекте Windemere начинаются от 15 000 000 ฿.
Можно ли оформить этот объект на иностранца?
Да, иностранцы легально владеют недвижимостью в Таиланде — в форме freehold (в иностранной квоте) или leasehold. Какая форма у этого объекта, подскажем при обращении.
Когда сдача Windemere?
Проект строится, сдача по плану застройщика — IV квартал 2030 года.
Какие расходы при покупке, кроме цены?
Это новостройка: регистрационный сбор Земельного департамента — 1% от стоимости, плюс разовый взнос в фонд здания (sinking fund). Полную смету посчитаем до подписания договора.
Далеко ли до моря и что рядом?
По прямой: гипермаркет Big C — 4 км, автовокзал Паттайя — Бангкок — 7 км, ночной рынок Тепразит — 7 км, больница Bangkok Hospital Pattaya — 8 км, Central Pattaya — 9 км.
Что есть в комплексе Windemere?
Клубный дом, лобби-лаунж, кабинет для работы и встреч, детская, тренажёрный зал, зал йоги и велнеса и ещё 9 удобств.
Можно ли купить удалённо, без прилёта в Таиланд?
Да: резервирование, договор, оплата переводом и регистрация в Земельном департаменте по доверенности. Сопровождаем каждый шаг и присылаем отчёты.
Запишитесь на просмотр
Дом ещё строится — покажем шоурум застройщика с отделкой и мебелью и площадку строительства: бесплатно заберём вас из отеля, отвезём на просмотр и вернём обратно. Без обязательств — посмотрите, задайте вопросы, сравните с другими вариантами.
