Одноэтажная вилла с четырьмя спальнями, собственным бассейном и участком 1 166 м² — самым большим в действующем прайсе — в закрытом посёлке у озера Мапрачан. Бассейн и мебель уже входят в цену 40,9 млн ฿. До передачи дома вносится 5,5 млн ฿, остальные 87% цены платятся при получении ключей.
🏠 Планировка
Все комнаты на одном уровне, лестниц в доме нет. В центре общее пространство: гостиная, большая столовая и кухня с островом, за ней вторая, закрытая кухня, прачечная, кладовая, гардеробная для обуви и гостевой санузел.
Спальня хозяев занимает целое крыло: зона отдыха с диванами, гардеробная и ванная с отдельно стоящей ванной. Рядом ещё две спальни со своими санузлами. Гостевая спальня со своим санузлом стоит отдельно, по другую сторону бассейна, — у гостей своя территория. Санузлов пять на четыре спальни.
Площадь 552 м² указана полная: 317 м² внутри дома и 235 м² террас и крытых зон. Под навесом у дома парковка на три машины.
🌊 Бассейн и участок
Бассейн стоит во внутреннем дворе между гостиной, спальней хозяев и гостевой спальней. У него есть отдельная мелкая часть, удобная для детей, и терраса под шезлонги. С улицы бассейн закрывает корпус дома.
По прайсу это конкретный лот Очереди I площадью 1 166 м², это самый большой лот в действующем прайсе. Вокруг дома остаётся сад с лужайкой перед фасадом и зеленью по периметру. Расположение лота в посёлке и сторону света уточняем у застройщика перед бронированием.
🛋 Что входит в цену
У одноэтажных моделей Windemere в цену входят мебель и бассейн. Состав мебельного пакета уточняем по действующему прайсу перед бронированием.
Дом передаётся по стандарту застройщика: готовый каркас и фасад, окна и двери, отделка стен, потолков и полов, плитка и сантехника в санузлах, разводка электричества и воды. Сверх стандарта установлены цифровой замок, система умного дома, очистка воздуха, фильтр воды и автоматические ворота.
💰 Цена и условия
40 900 000 ฿ за дом с бассейном, мебелью и участком 1 166 м². Форма собственности для иностранца подбирается под покупателя: строение можно оформить в собственность, землю — через долгосрочную аренду или тайскую компанию.
График платежей: бронь 500 000 ฿, договорный платёж 1 000 000 ฿ в течение семи дней после брони, затем 8 ежемесячных взносов по 500 000 ฿. Остаток, около 35,4 млн ฿, вносится при передаче дома.
По условиям действующего прайса застройщик сам оплачивает пошлину за переоформление, установку счётчиков воды и электричества и обслуживание посёлка за пять лет вперёд — по этому участку около 14 600 ฿ в месяц. Цены по прайс-листу застройщика на 06.08.2026, застройщик вправе их менять, поэтому актуальность проверяем перед бронированием.
⭐ Почему этот дом
Самый большой участок в прайсе. 1 166 м² земли — места хватит и под сад, и под зону отдыха, и под то, что захочется добавить потом.
Гостевой флигель. Гостевая спальня отделена от остального дома бассейном, поэтому гости и родственники живут рядом, но не мешают семье.
Въехать сразу. Бассейн и мебель входят в цену, всё на одном уровне без лестниц — дом готов к жизни после передачи ключей.
🏢 О проекте
Windemere — закрытый посёлок отдельных домов от EC Group в Мапрачане, в 400 метрах от озера. В посёлке две огороженные очереди, клубный дом с бассейном и тренажёрным залом, охрана круглосуточно, а посуточная аренда запрещена правилами. Сдача проекта — 2030 год.
Пять моделей домов, их отличия и то, как иностранцу оформить дом с землёй, — на странице проекта.
🤝 Как посмотреть
Пришлём действующий прайс по свободным участкам Очереди I, покажем посёлок и участок вживую или по видеосвязи и посчитаем полную сумму с расходами на оформление, чтобы к дате сделки ничего нового не всплыло.
Схему оформления земли разберём до внесения задатка, а не после. Цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика: за подбор и сопровождение мы денег не берём.
Да, иностранцы легально владеют недвижимостью в Таиланде — в форме freehold (в иностранной квоте) или leasehold. Какая форма у этого объекта, подскажем при обращении.
Какие расходы при покупке, кроме цены?
Это новостройка: регистрационный сбор Земельного департамента — 1% от стоимости, плюс разовый взнос в фонд здания (sinking fund). Полную смету посчитаем до подписания договора.
Что за район — Восточная Паттайя?
Восточная Паттайя — жилая часть за Сукхумвитом: дома и виллы, озеро Мабпрачан, рынки и школы. Больше метров за те же деньги в 10–20 минутах от моря.
Можно ли купить удалённо, без прилёта в Таиланд?
Да: резервирование, договор, оплата переводом и регистрация в Земельном департаменте по доверенности. Сопровождаем каждый шаг и присылаем отчёты.
Запишитесь на просмотр
Покажем квартиру вживую: бесплатно заберём вас из отеля, отвезём на просмотр и вернём обратно. Без обязательств — посмотрите, задайте вопросы, сравните с другими вариантами.
