Долгосрочная аренда в Паттайе: цены, депозиты, условия
Сколько стоит снять квартиру в Паттайе на длительный срок в 2026 году: реальные цены от 16 000 ฿/мес, депозит, что входит в аренду и как заключается договор.
Снять квартиру в Паттайе на длительный срок — самый разумный первый шаг: и для тех, кто перебирается сюда жить, и для тех, кто присматривает квартиру под покупку. Ниже — реальные цены из нашего каталога, стандартные условия и подводные камни, о которых стоит знать до подписания договора.
Сколько стоит: реальные цены 2026 года
Не средние цифры «по рынку», а действующие объекты из нашего каталога прямо сейчас:
| Объект | Район | Площадь | Цена в месяц |
|---|---|---|---|
| Студия в Whale Marina | На-Джомтьен | 30 м² | 16 000 ฿ |
| 1 спальня в Laguna Beach Resort 1 | Джомтьен | 45 м² | 18 000 ฿ |
| Студия в Water Park | Пратамнак | 26 м² | 22 000 ฿ |
| 1 спальня в Water Park | Пратамнак | 38 м² | от 24 000 ฿ |
| Dusit Grand View | Джомтьен | 35 м² | 25 000 ฿ |
| 2-комнатная с видом на бассейн | Пратамнак | 38 м² | 36 000 ฿ |
Что определяет цену:
- Срок аренды. Главный фактор. Годовой контракт — самая низкая ставка; 3–11 месяцев дороже примерно на 20–25%; 1–2 месяца — ещё дороже. Пример из каталога: одна и та же квартира стоит 24 000 ฿ при контракте на год, 30 000 ฿ на средний срок и 36 000 ฿ на 1–2 месяца.
- Район. На-Джомтьен и дальние части Джомтьена заметно дешевле Пратамнака и центра при той же площади — подробно о характере районов в гиде по районам Паттайи.
- Сезон. В высокий сезон (ноябрь–февраль) свободных квартир меньше, а на короткие сроки цены ощутимо выше. О сезонах — в статье о климате.
- Этаж и вид. Вид на море или бассейн добавляет к цене; квартиры на нижних этажах без вида — способ сэкономить.
Что входит в цену, а что — нет
Стандарт для кондоминиумов Паттайи:
- Полная меблировка и техника: кровать, диван, кухня, холодильник, кондиционеры, стиральная машина
- Интернет — как правило, уже подключён и входит в цену
- Обслуживание здания: бассейн, тренажёрный зал, охрана, уборка территории
Отдельно, по счётчикам, оплачиваются:
- Электричество — главная статья расходов сверх аренды. Кондиционеры в жарком климате работают большую часть года, поэтому закладывайте это в бюджет
- Вода — по счётчику, суммы небольшие
Уточняйте тариф на электричество до подписания: в одних зданиях платят по государственному тарифу, в других управляющая компания выставляет свою, более высокую ставку.
Депозит и предоплата
Стандартная схема при заселении:
- Первый месяц аренды — вперёд
- Страховой депозит — две месячные платы
То есть при аренде за 24 000 ฿/мес при заселении вы платите 72 000 ฿. Депозит возвращается при выезде после проверки квартиры — за вычетом неоплаченных счетов и ущерба, если он был. Зафиксируйте состояние квартиры при заселении: фотографии с датой — лучший аргумент при возврате депозита.
Сроки: от 30 дней
Минимальный срок долгосрочной аренды — 30 дней: именно с этого порога аренда жилья в Таиланде не требует гостиничной лицензии. Классический контракт — 6–12 месяцев, и чем длиннее срок, тем ниже ставка.
Аренда меньше месяца — отдельная история: часть наших квартир доступна и посуточно, цена рассчитывается по запросу. На каждой карточке аренды есть кнопка «Рассчитать стоимость» — выберите даты заезда и выезда, и калькулятор сам подберёт тариф и покажет итоговую сумму.
Договор и документы
Для заключения договора арендатору нужен только паспорт. Договор составляется на английском (по запросу — двуязычный), в нём фиксируются срок, ставка, депозит, тарифы на электричество и воду и условия расторжения.
Полезно знать: долгосрочные договоры аренды на срок свыше трёх лет подлежат регистрации в Земельном департаменте с уплатой регистрационного сбора 1,1% — но к обычной аренде на 6–12 месяцев это не относится. Как вообще устроены права на недвижимость в Таиланде — в статье Freehold и Leasehold.
Частые вопросы
Можно ли с животными? Зависит от здания: во многих кондоминиумах животные запрещены правилами, в некоторых — разрешены мелкие породы. Скажите нам про питомца сразу — сузим поиск до подходящих зданий.
Можно ли посмотреть квартиру до заселения? Да, и нужно. Мы показываем квартиру лично или по видеосвязи, если вы ещё не в Таиланде.
Что если нужно съехать раньше срока? Условия досрочного расторжения прописываются в договоре. Как правило, при выезде раньше срока депозит не возвращается — ещё одна причина честно оценить срок до подписания.
Как снять квартиру через Realty 51
- Выберите варианты в каталоге аренды — фильтры по району, цене и площади
- Нажмите «Рассчитать стоимость» на карточке — увидите цену под ваши даты
- Оставьте заявку — организуем просмотр в удобное время
- Проверяем договор, фиксируем состояние квартиры, передаём ключи
Мы работаем в Паттайе с 2011 года, и часть квартир в каталоге — собственность агентства: по ним решение о заселении принимается быстро и без посредников.
