Embassy World 芭提雅Jomtien启动销售：价格、分期付款、交付时间
Empire Group 开启 Embassy World 销售——一座距离芭堤雅 Jomtien 海滩仅 200 米的度假综合体。我们为您解析价格、无息分期付款，以及在早期阶段购房意味着什么。
Empire Group 已启动 Embassy World 的销售——这是一座位于Jomtien、距海滩200米的度假综合体。项目规模庞大：六栋低层建筑、1,066套公寓，以及一座位于11,200 m²地块上、长达155米的水景泻湖。我们来分析一下现在的价格、分期付款如何安排，以及在最早期阶段购买时需要考虑哪些问题。
这是什么项目
Embassy World 不是一座高塔，而是度假式格局：由六栋八层建筑组成，而非一座高层大楼。每层邻居更少，楼栋之间绿化更多，公共配套分布在整个地块上，而不是集中在一个地下层。
地块规划的核心元素是长155米的泻湖。开发商围绕泻湖布置了wellness、运动、家庭和办公空间：该项目不仅面向度假人群，也面向长期在泰国居住并远程办公的人。
距Jomtien海滩约200米。这正是近年来吸引了大量原本属于芭提雅市中心购房者的区域——他们希望临近海水，但又不想承受Walking Street的夜间喧闹。有关各区域差异的详情，请参阅我们的芭提雅区域指南。
现在的价格是多少
目录中已开放四种标准户型。价格为起步价：具体金额取决于楼栋、楼层、景观和可用配额。
| 户型 | 面积 | 价格 | 配额 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 25 m² | 2 090 000 ฿ | 泰籍配额 |
| 一居室 | 34 m² | 3 190 000 ฿ | 外籍配额 |
| 两居室 | 50 m² | 4 980 000 ฿ | 外籍配额 |
| 两居室 | 66 m² | 5 680 000 ฿ | 外籍配额 |
两居室户型由相邻单元合并而成——价目表中没有单独列项，因此价格是由组成公寓的价格相加得出的。合并施工本身的费用由开发商单独计算，并在预订时确认。
根据 Empire Group 2026年8月12日的价目表，1,066套公寓中已售出319套——接近三分之一。对于一个尚未开工的项目而言，这是相当可观的比例。
如何付款
付款方案因配额不同而有所差异。两种情况下的分期付款均为无息，并贯穿整个建设周期。
外籍配额：
| 阶段 | 比例 |
|---|---|
| 预订 | 50 000 ฿（计入总价） |
| 首月内 | 27% |
| 建设期分期付款 | 48% |
| 交房时 | 25% |
分期付款每六个月支付一次——而非每月支付，如果资金到账不规律，这样更为方便。
泰籍配额：
| 阶段 | 比例 |
|---|---|
| 预订 | 50 000 ฿ |
| 首月内 | 25% |
| 建设期分期付款 | 25% |
| 交房时 | 50% |
差异是本质性的：按泰籍配额，一半金额在最后支付；按外籍配额则只需支付四分之一。不过泰籍配额的公寓本身更便宜。
为什么同一套公寓价格不同
在泰国的任何公寓大楼中，49%的面积可由外国人直接以完全产权持有——这就是外籍配额（Foreign Freehold）。剩余的51%按泰籍配额出售：通过泰国公司或长期租赁办理，价格明显更便宜。
上表中的开间属于泰籍配额——因此价格为 2 090 000 ฿。同样面积的外籍配额则会更贵。
关于每种持有形式具体能带来什么、Leasehold有何不同，以及办理时会产生哪些费用——请参阅单独的文章：Freehold 与 Leasehold：外国人如何在泰国持有房产。
交付时间
这里重要的是不要在预期上出错：
- 开工时间——2028年第二季度；
- 交房时间——2031年第二季度。
也就是说，从今天预订到入住大约需要五年。这不是“下个季度就能入住的公寓”——这是一个漫长的过程，需要相应地进行规划。
在启动阶段购买有什么好处
- 起步价——是整个项目周期中最低的。之后开发商会随着工程进度逐步提价。
- 最大的选择空间：目前只售出三分之一，最好的楼层、景观和角户户型都还可选。
- 整个建设期无息分期付款。实际上开发商在免费为购房者提供信贷。
- 有机会合并相邻单元——在后期阶段，相邻公寓几乎肯定已经售出。
另一面：
- 资金在物业本身出现之前很久就已投入。
- 五年——在这段时间里市场和个人计划都会发生变化。
- 无法实地查看公寓：只有户型图、效果图和开发商的信誉。
预订前应核实什么
任何文章都无法替代对具体物业文件的核查。以下是在支付预订金之前有必要查看的最低限度内容。
- 建设许可文件以及开发商对地块的权利。
- 你究竟预订的是什么：合同中应写明楼栋、楼层、单元号和配额，而不是“开间 25 m²”。
- 付款时间表——它是与日历挂钩还是与建设阶段挂钩。
- 如果交易未能达成时的预订金退还条件。
- 开发商以往的项目：是否按期交付，以及业主们如何评价。
查看精选
Embassy World 所有已开放的户型——请见项目页面：户型图、项目介绍以及两种配额的最新价目表。该区域的其他项目——请见Jomtien板块。
如果你需要特定的楼层、景观或合并户型——请联系我们：我们会根据现行价目表为你挑选，并在预订前向开发商确认库存。
Sources
Источники (поле «Источники» в админке)
Прайс-лист Empire Group по Embassy World от 12 августа 2026 года (иностранная и тайская квота)
Презентация проекта Embassy World, Empire Group
Поэтажные планы Embassy World, Empire Group
Prepared by the Realty 51 editorial team with the help of artificial intelligence tools and checked against open sources. This is an overview: we verify our facts, but errors are possible. Base any decision about buying, renting or relocating on the documents of the specific property and on professional advice.
