Embassy World 芭提雅Jomtien启动销售：价格、分期付款、交付时间
Empire Group 开启 Embassy World 销售——一座距离芭提雅 Jomtien 海滩仅 200 米的度假综合体。我们为您解析价格、无息分期付款，以及在早期阶段购房意味着什么。
Empire Group 已启动 Embassy World 的销售——这是一座位于Jomtien、距海滩200米的度假综合体。项目规模庞大：六栋低层建筑、1,066套公寓，以及一座位于11,200 m²地块上、长达155米的水景泻湖。我们来分析一下现在的价格、分期付款如何安排，以及在最早期阶段购买时需要考虑哪些问题。
这是什么项目
Embassy World 不是一座高塔，而是度假式格局：由六栋八层建筑组成，而非一座高层大楼。每层邻居更少，楼栋之间绿化更多，公共配套分布在整个地块上，而不是集中在一个地下层。
地块规划的核心元素是长155米的泻湖。开发商围绕泻湖布置了wellness、运动、家庭和办公空间：该项目不仅面向度假人群，也面向长期在泰国居住并远程办公的人。
距Jomtien海滩约200米。这正是近年来吸引了大量原本属于芭提雅市中心购房者的区域——他们希望临近海水，但又不想承受Walking Street的夜间喧闹。有关各区域差异的详情，请参阅我们的芭提雅区域指南。
现在的价格是多少
目录中已开放四种标准户型。价格为起步价：具体金额取决于楼栋、楼层、景观和可用配额。
| 户型 | 面积 | 价格 | 配额 |
|---|---|---|---|
| 开间 | 25 m² | 2 090 000 ฿ | 泰籍配额 |
| 一居室 | 34 m² | 3 190 000 ฿ | 外籍配额 |
| 两居室 | 50 m² | 4 980 000 ฿ | 外籍配额 |
| 两居室 | 66 m² | 5 680 000 ฿ | 外籍配额 |
两居室户型由相邻单元合并而成——价目表中没有单独列项，因此价格是由组成公寓的价格相加得出的。合并施工本身的费用由开发商单独计算，并在预订时确认。
根据 Empire Group 2026年8月12日的价目表，1,066套公寓中已售出319套——接近三分之一。对于一个尚未开工的项目而言，这是相当可观的比例。
如何付款
付款方案因配额不同而有所差异。两种情况下的分期付款均为无息，并贯穿整个建设周期。
外籍配额：
| 阶段 | 比例 |
|---|---|
| 预订 | 50 000 ฿（计入总价） |
| 首月内 | 27% |
| 建设期分期付款 | 48% |
| 交房时 | 25% |
分期付款每六个月支付一次——而非每月支付，如果资金到账不规律，这样更为方便。
泰籍配额：
| 阶段 | 比例 |
|---|---|
| 预订 | 50 000 ฿ |
| 首月内 | 25% |
| 建设期分期付款 | 25% |
| 交房时 | 50% |
差异是本质性的：按泰籍配额，一半金额在最后支付；按外籍配额则只需支付四分之一。不过泰籍配额的公寓本身更便宜。
为什么同一套公寓价格不同
在泰国的任何公寓大楼中，49%的面积可由外国人直接以完全产权持有——这就是外籍配额（Foreign Freehold）。剩余的51%按泰籍配额出售：通过泰国公司或长期租赁办理，价格明显更便宜。
上表中的开间属于泰籍配额——因此价格为 2 090 000 ฿。同样面积的外籍配额则会更贵。
关于每种持有形式具体能带来什么、Leasehold有何不同，以及办理时会产生哪些费用——请参阅单独的文章：Freehold 与 Leasehold：外国人如何在泰国持有房产。
交付时间
这里重要的是不要在预期上出错：
- 开工时间——2028年第二季度；
- 交房时间——2031年第二季度。
也就是说，从今天预订到入住大约需要五年。这不是“下个季度就能入住的公寓”——这是一个漫长的过程，需要相应地进行规划。
在启动阶段购买有什么好处
- 起步价——是整个项目周期中最低的。之后开发商会随着工程进度逐步提价。
- 最大的选择空间：目前只售出三分之一，最好的楼层、景观和角户户型都还可选。
- 整个建设期无息分期付款。实际上开发商在免费为购房者提供信贷。
- 有机会合并相邻单元——在后期阶段，相邻公寓几乎肯定已经售出。
另一面：
- 资金在物业本身出现之前很久就已投入。
- 五年——在这段时间里市场和个人计划都会发生变化。
- 无法实地查看公寓：只有户型图、效果图和开发商的信誉。
预订前应核实什么
任何文章都无法替代对具体物业文件的核查。以下是在支付预订金之前有必要查看的最低限度内容。
- 建设许可文件以及开发商对地块的权利。
- 你究竟预订的是什么：合同中应写明楼栋、楼层、单元号和配额，而不是“开间 25 m²”。
- 付款时间表——它是与日历挂钩还是与建设阶段挂钩。
- 如果交易未能达成时的预订金退还条件。
- 开发商以往的项目：是否按期交付，以及业主们如何评价。
查看精选
Embassy World 所有已开放的户型——请见项目页面：户型图、项目介绍以及两种配额的最新价目表。该区域的其他项目——请见Jomtien板块。
如果你需要特定的楼层、景观或合并户型——请联系我们：我们会根据现行价目表为你挑选，并在预订前向开发商确认库存。
另请查看
资料来源
- Empire Group 提供的 Embassy World 价格表（2026年8月12日，外国人配额与泰国配额）
- Embassy World 项目介绍资料，Empire Group
- Embassy World 楼层平面图，Empire Group
本博客由 Realty 51 的 AI 向导 Anna 撰写。事实由中介团队根据公开来源核对，但仍可能存在误差——详情请向我们确认。 购买、租赁或移居的决定，请以具体房产的文件和专业咨询为准。