Embassy World Jomtien：开盘销售条件

Q: 预订金多少？

50,000 泰铢，计入房价。

Empire Group 开启 Embassy World 销售，这座度假综合体距 Jomtien 海滩仅 200 米。价格、免息分期、交付时间与预订方式。

Embassy World 芭提雅Jomtien启动销售：价格、分期付款、交付时间

Empire Group 已启动 Embassy World 的销售——这是一座位于Jomtien、距海滩200米的度假综合体。项目规模庞大：六栋低层建筑、1,066套公寓，以及一座位于11,200 m²地块上、长达155米的水景泻湖。我们来分析一下现在的价格、分期付款如何安排，以及在最早期阶段购买时需要考虑哪些问题。

这是什么项目

Embassy World 不是一座高塔，而是度假式格局：由六栋八层建筑组成，而非一座高层大楼。每层邻居更少，楼栋之间绿化更多，公共配套分布在整个地块上，而不是集中在一个地下层。

地块规划的核心元素是长155米的泻湖。开发商围绕泻湖布置了wellness、运动、家庭和办公空间：该项目不仅面向度假人群，也面向长期在泰国居住并远程办公的人。

距Jomtien海滩约200米。这正是近年来吸引了大量原本属于芭提雅市中心购房者的区域——他们希望临近海水，但又不想承受Walking Street的夜间喧闹。有关各区域差异的详情，请参阅我们的芭提雅区域指南。

现在的价格是多少

目录中已开放四种标准户型。价格为起步价：具体金额取决于楼栋、楼层、景观和可用配额。

户型	面积	价格	配额
开间	25 m²	2 090 000 ฿	泰籍配额
一居室	34 m²	3 190 000 ฿	外籍配额
两居室	50 m²	4 980 000 ฿	外籍配额
两居室	66 m²	5 680 000 ฿	外籍配额

两居室户型由相邻单元合并而成——价目表中没有单独列项，因此价格是由组成公寓的价格相加得出的。合并施工本身的费用由开发商单独计算，并在预订时确认。

根据 Empire Group 2026年8月12日的价目表，1,066套公寓中已售出319套——接近三分之一。对于一个尚未开工的项目而言，这是相当可观的比例。

如何付款

付款方案因配额不同而有所差异。两种情况下的分期付款均为无息，并贯穿整个建设周期。

外籍配额：

阶段	比例
预订	50 000 ฿（计入总价）
首月内	27%
建设期分期付款	48%
交房时	25%

分期付款每六个月支付一次——而非每月支付，如果资金到账不规律，这样更为方便。

泰籍配额：

阶段	比例
预订	50 000 ฿
首月内	25%
建设期分期付款	25%
交房时	50%

差异是本质性的：按泰籍配额，一半金额在最后支付；按外籍配额则只需支付四分之一。不过泰籍配额的公寓本身更便宜。

为什么同一套公寓价格不同

在泰国的任何公寓大楼中，49%的面积可由外国人直接以完全产权持有——这就是外籍配额（Foreign Freehold）。剩余的51%按泰籍配额出售：通过泰国公司或长期租赁办理，价格明显更便宜。

上表中的开间属于泰籍配额——因此价格为 2 090 000 ฿。同样面积的外籍配额则会更贵。

关于每种持有形式具体能带来什么、Leasehold有何不同，以及办理时会产生哪些费用——请参阅单独的文章：Freehold 与 Leasehold：外国人如何在泰国持有房产。

交付时间

这里重要的是不要在预期上出错：

开工时间——2028年第二季度；
交房时间——2031年第二季度。

也就是说，从今天预订到入住大约需要五年。这不是“下个季度就能入住的公寓”——这是一个漫长的过程，需要相应地进行规划。

在启动阶段购买有什么好处

起步价——是整个项目周期中最低的。之后开发商会随着工程进度逐步提价。
最大的选择空间：目前只售出三分之一，最好的楼层、景观和角户户型都还可选。
整个建设期无息分期付款。实际上开发商在免费为购房者提供信贷。
有机会合并相邻单元——在后期阶段，相邻公寓几乎肯定已经售出。

另一面：

资金在物业本身出现之前很久就已投入。
五年——在这段时间里市场和个人计划都会发生变化。
无法实地查看公寓：只有户型图、效果图和开发商的信誉。

预订前应核实什么

任何文章都无法替代对具体物业文件的核查。以下是在支付预订金之前有必要查看的最低限度内容。

建设许可文件以及开发商对地块的权利。
你究竟预订的是什么：合同中应写明楼栋、楼层、单元号和配额，而不是“开间 25 m²”。
付款时间表——它是与日历挂钩还是与建设阶段挂钩。
如果交易未能达成时的预订金退还条件。
开发商以往的项目：是否按期交付，以及业主们如何评价。

查看精选

Embassy World 所有已开放的户型——请见项目页面：户型图、项目介绍以及两种配额的最新价目表。该区域的其他项目——请见Jomtien板块。

如果你需要特定的楼层、景观或合并户型——请联系我们：我们会根据现行价目表为你挑选，并在预订前向开发商确认库存。

预订流程：分步说明

在 Embassy World 开盘时购房，通常流程如下：

选房。 根据最新价目表和楼层平面图，选择楼栋、楼层、景观和配额。我们会向开发商确认该单位目前是否可售。
预订。 支付 50,000 泰铢，该单位即以您的名义下架。该金额计入房价。
合同。 开发商准备买卖合同：写明单位号、面积、价格、配额、付款计划和交房日期。我们帮您在签字前审阅。
首付。 第一个月内支付第一笔大额款项——外国人配额 27%，泰国人配额 25%。
分期。 施工期间每六个月付款一次，免息。
交房。 竣工后支付尾款、验房，并在土地厅办理产权登记。

不必每个阶段都亲自在泰国：文件可远程签署，我们在当地负责跟进交易。

付款计算示例

以一套 34 平方米、外国人配额、售价 3,190,000 泰铢的一居室为例，按开发商方案拆分：

阶段	比例	金额
预订	—	50,000 泰铢（计入房价）
第一个月内	27%	861,300 泰铢
施工期分期	48%	1,531,200 泰铢，分为每半年一期
交房时	25%	797,500 泰铢

合计 3,190,000 泰铢，无利息。交房时的过户费用另计。每期半年付款的具体金额取决于合同中的付款计划。

泰国人配额、售价 2,090,000 泰铢的单间方案不同：第一个月 25%，分期 25%，交房时 50%，即最后需支付 1,045,000 泰铢。

Embassy World 选外国人配额还是泰国人配额

配额的选择取决于目的和预算。

外国人配额——房子以完全产权登记在您名下，更容易转售给外国买家，售房款可汇出泰国。适合自住或打算转售的买家。
泰国人配额——价格更低，且一半房款在交房时才付。但不能直接登记在外国人名下：需要泰籍配偶或有真实业务的泰国公司。适合已具备这一条件的买家。

如果拿不准，请把您的情况告诉我们——我们会建议最适合的方案。

如何选择楼栋、楼层和景观

在六栋楼的项目中，选房既影响价格，也影响居住体验。

景观。 泻湖和泳池景观的单位通常更贵，但更好出租和转售。
楼层。 高楼层采光和视野更好；低楼层更便宜，离公共区域更近，适合有孩子的家庭。
朝向。 朝西的窗户下午升温更多，朝东和朝北更凉爽。
楼栋位置。 与入口、停车场和休闲区的距离会影响噪音和便利性。

开盘时选择最多，建议事先确定最看重什么，不要犹豫太久：最好的单位通常最先售出。

外国人配额的汇款

要以外国人配额将房子登记在您名下，每一笔付款——从首付到尾款——都必须以外币从境外汇入。汇款用途注明购买公寓及单位号。泰国银行会为每笔款项出具外汇入账证明，土地厅在登记时会核查这些文件。

由于分期持续数年，最好一开始就建一个文件夹，存好每笔付款的证明。丢失的文件以后很难补办，没有它登记就会延误。

交房时的费用

除房价外，产权登记时还需支付：

过户费——土地厅评估价的 2%；
卖方税费——特别营业税或印花税，以及预扣税；
维修基金——一次性存入公寓法人的储备金；
首期物业费。

开发商与买方如何分摊费用写在合同中。签约前请确认，以免交房时出现意外金额。

宗甸：在这里生活是什么样

Embassy World 所在的区域，近年来已成为芭提雅最受欢迎的居住区之一。长长的海滩、适合散步和跑步的海滨步道、海边咖啡馆和餐厅，超市和市场步行可达。同时这里比市中心安静：没有密集的夜生活，开车到市中心约 15 分钟。

选择宗甸的多是全年住在芭提雅的人：外籍人士、退休人士、家庭和远程工作者。这对投资出租的买家也很重要：这里的长租需求不只在旺季。区域详情见宗甸页面。

Embassy World 适合谁

为将来自住购买的人。 2030 年代初入住海边度假综合体，施工期间免息付款。
长期投资者。 开盘价和分期付款让投资分摊到多年。
计划出租的人。 小单间和一居室是宗甸最受欢迎的出租户型。
家庭。 由相邻单位合并而成的两居室空间更大，泻湖和家庭活动区让孩子有事可做。

不适合：一两年内就需要房子的人，以及不愿意等待数年交房的人。

竣工后出租

如果买来出租，最好事先了解如何运作。宗甸最受欢迎的是单间和一居室：可按过冬季、按年或按几个月出租。收入取决于景观、楼层、家具以及由谁管理出租。

计算收益时要考虑物业费、托管佣金、家具和租客更替间的空置期。在泰国，不足 30 天的出租需要酒店执照，因此长租更现实。我们帮助业主出租公寓——详见在芭提雅出租公寓页面。

合并单位：需要了解的事项

Embassy World 的两居室由相邻单位合并而成。这很方便，但有一些细节：

相邻单位需同时预订——后期其中一个几乎肯定已售出；
合并工程费用由开发商另计，并在预订时确认；
合并后的公寓可能有多份产权证——每个原单位一份；
若要全部以外国人配额登记在您名下，两个单位须在同一配额内。

所有这些条件都应在首付前写进合同。

如何降低期房风险

在交房前数年购房，始终意味着对开发商的信任。几个简单步骤有助于降低风险：

严格按计划付款，且只付到合同中写明的账户；
保存所有合同、收据和银行证明；
通过开发商和中介关注项目动态和施工进度；
不要把未来几年可能需要的钱投入单一期房项目。

如果计划有变，期房有时可以转让给其他买家。能否转让以及费用多少取决于开发商的条款——同样最好在签约前问清。

交房后会发生什么

验房并完成产权登记后，正常的业主生活就开始了。将成立公寓法人管理公共区域，每年缴纳物业费。您需要把电费和水费账户过户到自己名下、购置家具，如打算出租，还需与物业公司或中介商定条件。我们在每一步都提供帮助：从验房、检查瑕疵到寻找第一批租客。验房时发现的瑕疵会记录在交接单中，开发商在保修期内修复。

度假综合体里的生活

度假综合体不同于普通公寓。这里不是一栋带电梯和走廊的高楼，而是绿荫中的几栋低层楼宇，所有公共设施都分布在泻湖周围。对住户来说，这意味着每栋楼的人更少，从家到泳池更近，园区内散步的空间更多。

开发商规划了满足不同需求的区域：休闲与康养、运动、家庭娱乐和办公空间。最后一项对常住泰国、远程工作的人尤为重要：在公寓之外有工作的地方，有助于把家和办公室分开。完整设施清单及分布见项目页面上的介绍资料。

如果您还没去过芭提雅

在从未去过的城市买房也可以，但最好先亲眼看看。如有可能，来住几周：住在宗甸，从项目所在地步行到海滩，看看周边楼盘和区域配套。

如果暂时来不了，我们会通过视频带您看地块和周边，发送户型图和介绍资料，介绍区域情况并回答问题，包括签证、银行账户和在泰生活。这样您的购买决定就不只基于效果图，而是基于对当地的真实了解。

交房前需要保存哪些文件

从预订到交房要经过数年，因此从一开始就应把所有文件集中保存。需要保存的有：预订合同和买卖合同及全部附件、标有您单位的楼层平面图、付款计划、每笔付款的收据和泰国银行的外汇入账证明，以及与开发商关于条款变更的往来记录。制作电子副本并存到云端。交房时需要这些文件办理产权登记，将来出售时也需要它们把钱汇出泰国。

常见问题：Embassy World

Embassy World 在哪里？

在宗甸，距海滩约 200 米。这是 Empire Group 的度假综合体：六栋八层楼、1,066 套公寓，以及占地 11,200 平方米地块上长 155 米的泻湖。

Embassy World 的公寓多少钱？

开盘价：25 平方米单间 2,090,000 泰铢（泰国人配额），34 平方米一居室 3,190,000 泰铢，50 平方米两居室 4,980,000 泰铢（外国人配额）。最终价格取决于楼栋、楼层、景观和配额。

什么时候交房？

2028 年第二季度开工，2031 年第二季度交房。

分期付款条件如何？

整个施工期免息，每六个月付款一次。外国人配额：第一个月 27%，分期 48%，交房时 25%；泰国人配额：25%、25% 和 50%。

预订金多少？