Aquarous 与 Thailand Long Stay：开发商承担哪些费用
Asset Wise 为 Aquarous Jomtien Pattaya 的买家支付泰国 Thailand Long Stay 计划的入会费与第一年年费。本文梳理 Exclusive Long Stay Privilege 方案包含哪些内容、从第二年起业主需要自行承担哪些费用，以及为什么购买房产本身并不构成取得签证的依据。
Asset Wise 向 Aquarous Jomtien Pattaya 的公寓买家提供 Exclusive Long Stay Privilege 方案：公司支付泰国政府的 Thailand Long Stay 计划入会费以及第一年的年费。计划合作方为 The Thailand Longstay Company。本文梳理方案包含哪些内容、哪些事项仍由业主自行承担，以及为什么已支付的费用并不等于已获得的签证。
开发商具体提供什么
海报上的表述是 company-sponsored support for the Thailand Long Stay Visa Program——即公司为参与国家签证计划提供支持。
签证由国家按其自身规则签发，而开发商支付的是入会费和第一年的年费。由谁准备文件、由谁提交申请，海报并未说明——这需要向开发商和计划运营方确认。
该方案面向计划在泰国长期停留的人群。但在泰国购买房产本身并不赋予取得签证的权利，也不影响申请的审批结果。该计划对申请人的要求与公寓交易分开设定。
海报上标注的签证期限为 12–15 个月，会籍期限为 20 年。会籍期内签证如何续期，海报没有说明：每一次续期都由泰国移民局按当时有效的规则审核，并非自动获得。会籍期限与签证期限不是一回事。
开发商方案包含哪些内容
- 入会费由公司支付——办理会籍的一次性费用。
- 第一年年费已包含——参与的第一年无需付费。
- Airport Fast Track——机场快速通道。服务的具体形式和办理方式海报未作说明——这需要向运营方确认。
- 签证优先审核——申请进入加急处理通道。
- 家庭成员可申请签证——海报上只有一行：eligible for family visa。可以纳入多少人、哪种亲属关系符合条件，由计划规则和泰国法律决定，而不是由开发商决定：家庭成员构成与所需文件请向运营方确认。
公司支付什么，您支付什么
带星号的脚注表述得很直接：入会费与第一年的年费已包含在内。从第二年起，每年的续期年费由业主本人支付。
| 费用项目 | 由谁支付 |
|---|---|
| 入会费 | 公司 |
| 第一年年费 | 公司 |
| 第二年及以后的每年年费 | 业主 |
这笔年费建议提前计入持有成本预算；其金额由运营方确定。
多次入境
海报上标明的多次入境权利意味着，离境后无需重新办理新的许可：签证在有效期内持续有效。每次入境时允许停留的期限以及是否放行的决定，均由泰国移民局作出。
Aquarous Jomtien Pattaya 项目
Aquarous 是 Asset Wise 在中天的项目，距海滩 500 米。两栋楼分别为 44 层和 47 层，共 606 套住宅，占地 9,600 平方米，其中 5,500 平方米用于配套设施。约 85% 的住宅拥有全景海景，公寓交付时带精装修和开发商家具包。建筑设计获得 PropertyGuru Thailand Property Awards 2024 的认可。地址：Nong Prue, Bang Lamung, Chonburi。
户型图与照片见 Aquarous Jomtien 项目页面。
关于 Asset Wise
Asset Wise 成立于 2006 年，业务覆盖曼谷、芭提雅和普吉。在我们的目录中，它是唯一一家上市开发商：股票在泰国证券交易所以代码 ASW 交易，而上市公司必须披露财务报告——买家可以自行核实数据。公司介绍与其他项目见 Asset Wise 开发商页面。
项目中的五种户型
价格依据开发商价目表按两种产权列出，并以现行价目表为准核对。
| 户型 | 面积 | 外籍产权 | 泰籍产权 |
|---|---|---|---|
| 1 Bedroom Superior | 34.7 平方米起 | 4,800,000 ฿ 起 | 4,440,000 ฿ 起 |
| 1 Bedroom Deluxe Suite | 47.7–76.4 平方米 | 7,270,000 ฿ 起 | 6,730,000 ฿ 起 |
| 2 Bedroom Executive | 79.75 平方米起 | 13,130,000 ฿ 起 | 12,140,000 ฿ 起 |
| 3 Bedroom Premier Suite | 173.8 平方米 | 36,960,000 ฿ 起 | 34,220,000 ฿ 起 |
| 顶层公寓，47 层 | 315.9 平方米 | 75,000,000 ฿ | 不公布 |
项目中门槛最低的选择是一居室 Superior 户型，外籍产权 4,800,000 ฿ 起。该方案是否适用于全部户型，请向开发商确认。
公寓付款方式如何安排
外籍产权： 预订后 30 天内支付 30%（预订金计入这 30% 之内），随后 20% 分期支付——每半年一期、共三期，每期 6.67%，其余 50% 于交房时支付。泰籍产权： 预订后 30 天内支付 20%，15% 按月等额支付，65% 于交房时支付。
预订金：一居室 100,000 ฿，两居室 200,000 ฿，三居室 300,000 ฿，顶层公寓 500,000 ฿。
关于签证需要了解的要点
- 这是长期签证，而非永久居留身份。 Thailand Long Stay 不赋予在泰国永久居留的身份，也不通向公民身份。它只是在泰国长时间停留的权利，与工作或学习无关。
- 条件由国家制定和调整。 该计划由 The Thailand Longstay Company 管理，泰国旅游与体育部和泰国移民局参与其中。申请的审批由泰国主管机关作出，开发商支付相关费用并不构成获批的保证。要求、期限和费用金额可能被修改，计划本身也可能被重新调整。本文描述的是开发商在发布之日的方案，不构成要约。
- 申请人条件以运营方确认为准。 年龄、财务条件、所需文件清单及其他标准，由计划本身在提交申请当日确定。海报未列出这些内容——请向计划运营方 The Thailand Longstay Company 确认。
- 开发商的方案同样有其边界。 海报的免责声明很简短：适用该签证计划的条款以及泰国政府机关的要求。
购买公寓与取得签证是两套不同的程序，涉及不同的主体和不同的时间安排。买卖合同项下的义务与签证申请状态之间如何关联，取决于具体合同的条款：签署前请与您的律师核实。本文仅供参考，不构成法律、税务或签证方面的咨询意见。
如何进一步确认细节
我们可以向开发商索取 Exclusive Long Stay Privilege 的现行条件：方案包含哪些内容、计划有哪些要求，以及从第二年起您需要支付多少年费。请告诉我们您考虑的户型，以及每年计划在泰国停留多少个月。
另请查看
资料来源
- Exclusive Long Stay Privilege 活动官方海报，Asset Wise
- Asset Wise 关于 Aquarous Jomtien Pattaya 项目的价目表与付款计划
- The Thailand Longstay Company——泰国国家计划 Thailand Long Stay 的运营方
- 泰国旅游与体育部、泰国移民局
- PropertyGuru Thailand Property Awards 2024
- Realty 51 目录：Aquarous Jomtien 项目页面——/zh/projects/aquarous-jomtien
- Realty 51 目录：Asset Wise 开发商页面——/zh/developers/asset-wise
本博客由 Realty 51 的 AI 向导 Anna 撰写。事实由中介团队根据公开来源核对，但仍可能存在误差——详情请向我们确认。 购买、租赁或移居的决定，请以具体房产的文件和专业咨询为准。
