在此楼盘购房： Embassy Pattaya

起价: 4,590,000 ฿ (≈ ¥950,000)

开发商: Empire Group
区域: 中天
总户数: 474
总楼层: 8
项目占地: 8,000 m²
开工: Q4 2024
交付: Q2 2027

价格更新于 19.08.2026

在中天买一套距海一公里的公寓：Embassy Pattaya 是一个低层公寓项目，内院设有法式规则式花园，房源以精装带家具的方式交付。项目获得 Asia Pacific Property Awards 2024。可办理 Foreign Freehold，交房前免息分期。以下是户型、配套、购买条件，以及开盘时的起售价格。

📍 楼盘位置

中天，Soi Jomtien 14。距中天海滩约一公里，步行 12–15 分钟，摩托车 3 分钟。城市公园 1 分钟，商店 3 分钟，市场 5 分钟。驾车：芭提雅二路 2 分钟，素坤逸路（Sukhumvit） 5 分钟，中天医院（Jomtien Hospital） 10 分钟，购物中心 12 分钟，驶入曼谷—芭提雅高速公路 15 分钟。附近有 Tepprasit 夜市、Lotus、Underwater World、Outlet Mall。坦白说一个不足：这里不是海景第一排。低楼层看不到海，但也没有海滨道路的噪音，去海边照样步行可达。

🏛 项目概况

各栋楼围绕公共内院布置，因此大部分房源的窗户面对的是自家花园，而不是隔壁楼体。楼体较低：电梯不拥挤，从楼层疏散只需几分钟，内院几乎在任何位置都看得到。一层是大堂、两间各 48 平方米的商铺，以及带泳池的公共区域；住宅从二层开始，A 座二层还设有台球室。停车场分地下和地面两部分，保安与监控 24 小时值守。

🌳 Ballerina Garden 花园

内院是一座法式规则式花园：修剪整齐的绿篱、对称的步道、带芭蕾舞者雕像的喷泉。这不是门口的装饰花坛，而是贯穿整个地块的规划构思。花园入口刻意做得很窄——站在门口看不到内院全貌，再往里走才一次性展开。这是古老的造园手法，在这里确实奏效。

🏊 泳池

一层设有三个露天泳池和一个独立儿童池，周边是绿篱遮荫的躺椅区。值得单独一提的是 A 座地下层的室内泳池。在中天，并不是每个公寓项目都有室内泳池——在雨季和正午高温时，这个差别很明显：任何天气都能下水，而这样的日子占一年的一半。

♨️ 水疗、桑拿与按摩池

共十个按摩池：六个在屋顶，环绕露天影院；三个在花园；还有一个位于三角钢琴造型的构筑物内。地下层是水疗区，男女分区：桑拿、冷热浴池、温泉浴、按摩室。健身房也在这一层。屋顶是带水景的花园，顶层的按摩池也设在这里。

🛋 休闲廊与共享办公

Diplomat 休闲廊设有吧台，会客不必再占用自家客厅。共享办公区配独立会议室：对在泰国远程办公的人来说，这就是厨房餐桌与正规工位之间的差别。台球室在 A 座二层。

📐 户型

产品线简单，没有冷门格局： • 一居室 — 33–35 平方米 • 两居 — 51–68 平方米 • 家庭户型 — 102–105 平方米，含三个卫生间任何项目的外国配额都最先售罄，最抢手的户型也比其他户型卖得更快。当前可售房源见本项目的房源卡片；如果没有您需要的格局，我们可以在转让房源中帮您寻找。

🔧 精装与家具

房源以 fully furnished 交付：精装修、家具、带中岛的厨房、预留洗衣机与烘干机位置。大户型带衣帽间。拎包即可入住。如果买来出租，需要补的只是零星物品，而不是整套家具——起步阶段能省下不少时间。

💰 开盘价格

项目于 2023 年入市。当时 33 平方米的一居室起价 2,890,000 泰铢——这是开盘价，属于历史价格，而非当前价格。开发商手中早已没有这类房源。它们偶尔会出现在首批业主的转让房源里，价格由业主而不是开发商决定，可能高于也可能低于当年。有效报价我们按需核实。目录中保留的一居室卡片，是这一格局的参照：可以看到开盘价，也可以登记等候名单，以便有业主放出此类房源时通知您。需要注意：带开盘价的广告至今仍出现在一些中介网站上。那是存档信息，不是在售房源。当前价格与房态见上方卡片，也可在您咨询当天收到我们的价格表。

🧾 免息分期

分期由开发商自行提供，不涉及银行和利息。外国配额： • 预订金，计入总价 • 一个月内支付 27% • 施工期内每半年等额支付，合计 48% • 交房时支付 25% 泰国配额： • 预订金 • 首付 25% • 分期 25% • 交房时支付 50%

🛂 Foreign Freehold 与配额

Foreign Freehold 即以外国人名义登记的完全产权：永久、可继承，并附公寓产权证（Chanote 房号产权证书）。按法律规定，一栋楼中划入外国配额的住宅面积不超过 49%，因此任何项目里这类房源都最先售完。泰国配额价格更低，但需通过泰国公司或 Leasehold 方式持有。这是另一套方案，对应不同的义务、维持架构的费用，以及转售时不同的退出方式。这些差异应在支付预订金之前弄清楚，而不是之后。

🏗 开发商及其作品

Empire Group 自 2006 年起在芭提雅开发项目，已交付超过 5,400 套住宅、430,000 平方米。母公司是 The Empire Dynasty Company Limited，每个项目单独设立法人实体，本项目为 The Embassy Development Co., Ltd。集团有部分项目曾以 Matrix Developments 品牌推出，因此网上能看到两个名称——这是同一个团队。已交付的楼盘可以实地查看，而不只是看效果图：Park Lane Resort Jomtien、Amazon Residence、Paradise Park Resort Jomtien、City Center Residence、The Vision、Art On The Hill、Sunset Boulevard、Hyde Park Residence。奖项：Asia Pacific Property Awards 2024，本项目获东南亚地区 Best Residential Development 20+ Units 类别冠军；更早在 2016 年，The Vision 获得 Best Development Multiple Units。

📅 交房时间

计划于 2027 年第二季度交房。在 Embassy 系列项目中，本项目最先交付。施工阶段在网站的工程进展板块单独展示，那里也有现场最新照片。

🏙 系列中的其他项目

Empire Group 在中天有多个 Embassy 系列项目，它们并不互相竞争，而是面向不同需求： • Embassy Pattaya — 规模最小，内院带花园，最接近交房 • Embassy Life Pattaya — 高层，配长泳池与养生楼层 • Embassy World Pattaya — 度假型，带泻湖，工程阶段最早，入手门槛最低如果看重交付时间和安静的内院，可以考虑本项目。如果看重更低的入手价和更长的分期时间，相邻项目会给出更多选择。