在此楼盘购房： Grand Bay View

起价: 2,835,000 ฿ (≈ ¥587,000)

开发商: Marsiano Group
区域: 芭提雅市中心
总户数: 1114
总楼层: 45
项目占地: 10,200 m²
开工: Q3 2027
交付: Q4 2030

价格更新于 03.09.2026

Grand Bay View 是 Marsiano Group 在芭提雅市中心开发的高层公寓项目，位于 Soi Buakhao 与 Third Road 交汇处，距海滩约 1 km。项目由两栋以天桥相连的双子塔楼组成，可俯瞰城市及芭提雅湾的全景。 Grand Bay View Pattaya 的公寓售价从 2 835 000 ฿（泰铢）起，对应面积 23 m² 的开间。项目提供开间、1–4 卧室公寓以及面积最大 227 m² 的复式顶层公寓。既有外国人配额（Foreign Quota）房源，也有泰国人配额（Thai Quota）房源。该项目的主要特点是配套设施分布于两栋塔楼之间：泳池与洗浴区、健身与瑜伽、儿童俱乐部、共享办公空间、Sky Club、全景休闲厅与餐厅。

🏢 关于 Grand Bay View 项目

两栋高度相同的塔楼由天桥相连，在视觉上形成统一的建筑轮廓。在开发商的资料中，项目理念被类比为新加坡、迪拜和迈阿密的现代高层建筑。配套设施分布于两栋楼中，所有住户均可使用全部公共区域。A 栋设有健身房、瑜伽室、全景有氧训练室、Sky Club、餐厅及休闲区。B 栋设有泳池、洗浴综合区、儿童空间、SPA、共享办公空间、会议室及 Sky Lounge。公寓朝向芭提雅湾或城市。价格取决于面积、楼层及景观朝向。

🛋 公寓与户型

Grand Bay View 提供多种户型选择： • 开间 — 23 和 26 m² • 1 卧室 — 35、36 和 40 m² • 2 卧室 — 68 和 79 m² • 3 卧室 — 93 m² • 4 卧室 — 169 m² • 复式顶层公寓 — 227 m² 开间和 1 卧室公寓主要位于塔楼的中低层，面积更大的住宅则位于高层。2 卧室和 4 卧室公寓既有海湾景观的房源，也有城市景观的房源。面积 227 m² 的顶层公寓为复式结构：主卧位于上层，另外两间卧室位于下层。窗户朝向海湾。

💰 公寓价格

起售价为 2 835 000 ฿，对应面积 23 m² 的开间。具体公寓的价格取决于多个因素：面积、楼层、户型及窗外景观。海湾全景的公寓价格高于同类城市景观的房源。房源同时提供外国人配额（Foreign Quota）和泰国人配额（Thai Quota）。两种配额的基础价格相同，但最终条件及可能的折扣或有差异。我们按开发商的现行价格表操作，不加收中介差价，并可根据具体预算、楼层和景观为您筛选在售房源。

📝 分期与付款

施工期间提供无息分期付款。付款条件： • 预订金 — 200 000 ฿ • 签约时 — 30% • 5 期付款，每期 11%，每 5 个月一次 • 交房时 — 15% 买卖合同在预订后 30 天内签署。另需支付： • 1% — 产权过户费用 • 600 ฿/m² — 一次性缴纳的维修基金（Sinking Fund） • 每月 55 ฿/m² — 物业管理费，首年预付水表、电表的安装及有线电视的接入不包含在房价内。

🔑 房价包含内容

公寓交付时已完成精装修。配置包括： • 整体厨房 • 电灶台 • 抽油烟机 • 微波炉 • 内嵌式衣柜 • 配备齐全的卫生间 • 卫浴洁具及浴室柜 • 壁挂式空调 • 热水器家具不包含在标准配置内。

🌊 泳池与洗浴综合区

全景泳池位于 B 栋 41 层，可眺望芭提雅市区及海湾。旁边设有按摩池。同一层设有完整的热疗区域： • 桑拿 • 土耳其浴（哈曼） • 日式温泉 • 冰水浴池所有主要的休闲及冷热交替理疗区域均集中在同一层。

🏋️ 健身、瑜伽与 SPA

主健身房和瑜伽室位于 A 栋 3 层。独立的有氧训练室位于 43 层，健身器械正对全景落地玻璃。 B 栋 3 层设有带按摩室的 SPA、美容沙龙和高尔夫模拟器。

👶 儿童配套设施

B 栋 1 层设有儿童泳池，旁边是餐饮区。同栋 3 层设有儿童俱乐部和游戏室。家庭配套设施与位于高层的成人休闲区（包括 Sky Club、全景休闲厅和洗浴综合区）相互分隔。

💻 共享办公与会议室

B 栋 43 层设有可俯瞰海湾全景的完整共享办公空间。这里没有采用大堂内常见的普通办公区，而是设置了独立工位和封闭式会议室。同一层还设有 Sky Lounge。两栋塔楼均设有带前台的双层挑高大堂，B 栋 3 层另设独立的邮件室。

🌴 Sky Club 与餐厅

Sky Club 占据 A 栋 43 层，设有全景休闲厅、餐厅和活动场地。41 层设有酒吧、餐厅和花园露台。屋顶设有可眺望芭提雅湾的花园。项目配套还包括 Sky Cinema。

🚗 停车与安保

Grand Bay View 的停车场可容纳 280 辆汽车。由于车位数量有限，建议在选定具体公寓时确认车位的提供条件。项目设有 24 小时保安以及覆盖园区和大堂的视频监控。位于两条城市道路交汇处，可便捷通往芭提雅中心区的各个方向。

📍 项目位置

Grand Bay View 建于 Soi Buakhao 与 Third Road 交汇处，位于芭提雅中心区。至主要城市地点的距离： • 芭提雅海滩 — 1 km • Walking Street — 1 km • Tree Town — 1 km • Central Festival — 1.2 km • Mike Shopping Mall — 0.9 km • Tukcom — 0.45 km 步行范围内有商店、咖啡馆、餐厅、市场、药店和诊所。主要街道有公共交通通行。选房时应考虑芭提雅中心区的特点：交通繁忙、城市噪音较大。对于更看重安静和全景视野的买家，建议优先考虑较高楼层的公寓。

⭐ 开发商 Marsiano Group

Marsiano Group 活跃于芭提雅房地产市场，主要专注于市中心区域的项目。该集团的项目组合包括 City Garden、Avenue Residence、Grand Avenue Residence、Cosy Beach View、Centara Avenue 和 Avenue Boutique Condominium，以及酒店项目 Centara Azure 和 The Kosher Hotel。 Grand Bay View 位于 Soi Buakhao 一带，开发商在此已有其他已建成的项目。因此购房前可以直接在芭提雅实地参观该开发商的已竣工项目。

📈 投资考量

中心地段使开间和 1 卧室公寓对考虑日后出租的买家具有潜在吸引力。海滩、购物中心、市场、餐厅和娱乐区均在附近，因此无需自备车辆也能在此居住。无息分期付款可将房款分摊至施工期间支付，而无需一次性付清全款。同时，收益率需针对具体公寓单独计算，并考虑购买价格、面积、楼层、景观、运营费用及实际租金水平。我们不对整个项目使用统一的宣称收益率。

🤝 如何购买公寓

我们将提供 Grand Bay View 的现行价格表、户型图以及在售公寓清单，并注明楼层、面积、景观和配额。可根据以下用途筛选公寓： • 自住 • 长期或短期出租 • 投资购买 • 日后转售交易可远程完成，初始阶段的预订和手续办理无需亲赴泰国。买家所付价格与开发商价格表一致。我们不对选房和交易陪同服务额外收取佣金。请与我们联系，获取 Grand Bay View 的现行价格、在售公寓、户型图及购买条件。