Grand Bay View

在此楼盘购房：Grand Bay View

起价: 3,335,000 ฿ (≈ ¥660,000)

价格更新于 14.10.2026

购买 Grand Bay View 公寓：3,335,000 ฿ (≈ ¥660,000) 起

户型面积价格每平方米配额
开间23 m²3,335,000 ฿ (≈ ¥660,000)145,000 ฿ (≈ ¥28,700)外籍
1 卧室35 m²5,250,000 ฿ (≈ ¥1,040,000)150,000 ฿ (≈ ¥29,700)外籍
2 卧室68 m²11,220,000 ฿ (≈ ¥2,220,000)165,000 ฿ (≈ ¥32,600)外籍
3 卧室93 m²15,345,000 ฿ (≈ ¥3,040,000)165,000 ฿ (≈ ¥32,600)外籍
3 卧室227 m²49,940,000 ฿ (≈ ¥9,880,000)220,000 ฿ (≈ ¥43,500)外籍
4 卧室169 m²29,575,000 ฿ (≈ ¥5,850,000)175,000 ฿ (≈ ¥34,600)外籍

Grand Bay View 是 Marsiano Group 在芭提雅市中心开发的高层公寓项目，位于 Soi Buakhao 与 Third Road 交汇处，距海滩约 1 km。项目由两栋以天桥相连的双子塔楼组成，可俯瞰城市及芭提雅湾的全景。 Grand Bay View Pattaya 的公寓售价从 3 335 000 ฿（泰铢）起，对应面积 23 m² 的开间。项目提供开间、1–4 卧室公寓以及面积最大 227 m² 的复式顶层公寓。既有外国人配额（Foreign Quota）房源，也有泰国人配额（Thai Quota）房源。 该项目的主要特点是配套设施分布于两栋塔楼之间：泳池与洗浴区、健身与瑜伽、儿童俱乐部、共享办公空间、Sky Club、全景休闲厅与餐厅。

🏢 关于 Grand Bay View 项目

两栋高度相同的塔楼由天桥相连，在视觉上形成统一的建筑轮廓。在开发商的资料中，项目理念被类比为新加坡、迪拜和迈阿密的现代高层建筑。 配套设施分布于两栋楼中，所有住户均可使用全部公共区域。A 栋设有健身房、瑜伽室、全景有氧训练室、Sky Club、餐厅及休闲区。B 栋设有泳池、洗浴综合区、儿童空间、SPA、共享办公空间、会议室及 Sky Lounge。 公寓朝向芭提雅湾或城市。价格取决于面积、楼层及景观朝向。

🛋 公寓与户型

Grand Bay View 提供多种户型选择： • 开间 — 23 和 26 m² • 1 卧室 — 35、36 和 40 m² • 2 卧室 — 68 和 79 m² • 3 卧室 — 93 m² • 4 卧室 — 169 m² • 复式顶层公寓 — 227 m² 开间和 1 卧室公寓主要位于塔楼的中低层，面积更大的住宅则位于高层。2 卧室和 4 卧室公寓既有海湾景观的房源，也有城市景观的房源。 面积 227 m² 的顶层公寓为复式结构：主卧位于上层，另外两间卧室位于下层。窗户朝向海湾。

💰 公寓价格

起售价为 3 335 000 ฿，对应面积 23 m² 的开间。具体公寓的价格取决于多个因素：面积、楼层、户型及窗外景观。海湾全景的公寓价格高于同类城市景观的房源。 房源同时提供外国人配额（Foreign Quota）和泰国人配额（Thai Quota）。两种配额的基础价格相同，但最终条件及可能的折扣或有差异。 我们按开发商的现行价格表操作，不加收中介差价，并可根据具体预算、楼层和景观为您筛选在售房源。

📝 分期与付款

施工期间提供无息分期付款。付款条件： • 预订金 — 200 000 ฿ • 签约时 — 30% • 5 期付款，每期 11%，每 5 个月一次 • 交房时 — 15% 买卖合同在预订后 30 天内签署。 另需支付： • 1% — 产权过户费用 • 600 ฿/m² — 一次性缴纳的维修基金（Sinking Fund） • 每月 55 ฿/m² — 物业管理费，首年预付 水表、电表的安装及有线电视的接入不包含在房价内。

🔑 房价包含内容

公寓交付时已完成精装修。配置包括： • 整体厨房 • 电灶台 • 抽油烟机 • 微波炉 • 内嵌式衣柜 • 配备齐全的卫生间 • 卫浴洁具及浴室柜 • 壁挂式空调 • 热水器 家具不包含在标准配置内。

🌊 泳池与洗浴综合区

全景泳池位于 B 栋 41 层，可眺望芭提雅市区及海湾。旁边设有按摩池。 同一层设有完整的热疗区域： • 桑拿 • 土耳其浴（哈曼） • 日式温泉 • 冰水浴池 所有主要的休闲及冷热交替理疗区域均集中在同一层。

🏋️ 健身、瑜伽与 SPA

主健身房和瑜伽室位于 A 栋 3 层。独立的有氧训练室位于 43 层，健身器械正对全景落地玻璃。 B 栋 3 层设有带按摩室的 SPA、美容沙龙和高尔夫模拟器。

👶 儿童配套设施

B 栋 1 层设有儿童泳池，旁边是餐饮区。同栋 3 层设有儿童俱乐部和游戏室。 家庭配套设施与位于高层的成人休闲区（包括 Sky Club、全景休闲厅和洗浴综合区）相互分隔。

💻 共享办公与会议室

B 栋 43 层设有可俯瞰海湾全景的完整共享办公空间。这里没有采用大堂内常见的普通办公区，而是设置了独立工位和封闭式会议室。同一层还设有 Sky Lounge。 两栋塔楼均设有带前台的双层挑高大堂，B 栋 3 层另设独立的邮件室。

🌴 Sky Club 与餐厅

Sky Club 占据 A 栋 43 层，设有全景休闲厅、餐厅和活动场地。41 层设有酒吧、餐厅和花园露台。 屋顶设有可眺望芭提雅湾的花园。项目配套还包括 Sky Cinema。

🚗 停车与安保

Grand Bay View 的停车场可容纳 280 辆汽车。由于车位数量有限，建议在选定具体公寓时确认车位的提供条件。 项目设有 24 小时保安以及覆盖园区和大堂的视频监控。位于两条城市道路交汇处，可便捷通往芭提雅中心区的各个方向。

📍 项目位置

Grand Bay View 建于 Soi Buakhao 与 Third Road 交汇处，位于芭提雅中心区。至主要城市地点的距离： • 芭提雅海滩 — 1 km • Walking Street — 1 km • Tree Town — 1 km • Central Festival — 1.2 km • Mike Shopping Mall — 0.9 km • Tukcom — 0.45 km 步行范围内有商店、咖啡馆、餐厅、市场、药店和诊所。主要街道有公共交通通行。 选房时应考虑芭提雅中心区的特点：交通繁忙、城市噪音较大。对于更看重安静和全景视野的买家，建议优先考虑较高楼层的公寓。

⭐ 开发商 Marsiano Group

Marsiano Group 活跃于芭提雅房地产市场，主要专注于市中心区域的项目。该集团的项目组合包括 City Garden、Avenue Residence、Grand Avenue Residence、Cosy Beach View、Centara Avenue 和 Avenue Boutique Condominium，以及酒店项目 Centara Azure 和 The Kosher Hotel。 Grand Bay View 位于 Soi Buakhao 一带，开发商在此已有其他已建成的项目。因此购房前可以直接在芭提雅实地参观该开发商的已竣工项目。

📈 投资考量

中心地段使开间和 1 卧室公寓对考虑日后出租的买家具有潜在吸引力。海滩、购物中心、市场、餐厅和娱乐区均在附近，因此无需自备车辆也能在此居住。 无息分期付款可将房款分摊至施工期间支付，而无需一次性付清全款。 同时，收益率需针对具体公寓单独计算，并考虑购买价格、面积、楼层、景观、运营费用及实际租金水平。我们不对整个项目使用统一的宣称收益率。

🤝 如何购买公寓

我们将提供 Grand Bay View 的现行价格表、户型图以及在售公寓清单，并注明楼层、面积、景观和配额。可根据以下用途筛选公寓： • 自住 • 长期或短期出租 • 投资购买 • 日后转售 交易可远程完成，初始阶段的预订和手续办理无需亲赴泰国。 买家所付价格与开发商价格表一致。我们不对选房和交易陪同服务额外收取佣金。 请与我们联系，获取 Grand Bay View 的现行价格、在售公寓、户型图及购买条件。

Grand Bay View：优点、缺点及适合人群

优点

缺点

适合

不适合

Grand Bay View 周边距离

直线距离，约

Grand Bay View: 相册

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Grand Bay View: 户型与楼层平面

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本项目房源

关于 Grand Bay View 的常见问题

Grand Bay View 的公寓价格是多少？

价格 3,335,000 泰铢 起（开间 23 平方米）。目前目录中的公寓价格为 3,335,000 泰铢 至 49,940,000 泰铢：开间 23 平方米、1 卧室公寓 35 平方米、2 卧室公寓 68 平方米、3 卧室公寓 93 平方米、4 卧室公寓 169 平方米、3 卧室公寓 227 平方米。价格依据开发商 14.10.2026 的价目表。

在哪里下载 Grand Bay View 的价目表和项目介绍？

本页提供 PDF：外国人配额价目表、泰国人配额价目表（14.10.2026）和项目介绍。

Grand Bay View 的付款计划是怎样的？

施工期间开发商提供免息分期付款：定金 200,000 ฿，签约时支付 30%（预订后 30 天内），之后每 5 个月支付 11%，共 5 期，交房时支付 15%。

购买 Grand Bay View 有哪些费用和物业费？

交房时：产权过户费 1%，一次性公共维修基金每平方米 600 ฿，物业费每月每平方米 55 ฿，需预付前 12 个月。水电表安装费和有线电视开通费另付。以 23 m² 开间为例，公共维修基金约 13,800 ฿，一年物业费约 15,180 ฿。

Grand Bay View 什么时候交付？

大楼在建中：开工 Q3 2027，预计交付 Q4 2030。

外国人可以购买 Grand Bay View 的公寓吗？

可以。外国人可在外国人配额内以本人名义购买公寓，配额最高为建筑面积的 49%。目录中有外国人配额房源；具体房源的配额我们会在预订前核实。

Grand Bay View 位于哪里？

芭提雅市中心，芭提雅。

Grand Bay View 的开发商是谁？

Marsiano Group：芭提雅市中心公寓开发商，始于2003年。该开发商的其他项目：Avenue Boutique Condominium。

Grand Bay View 有多少层、多少套公寓？

45 层，1114 套公寓，占地 10,200 平方米。

Grand Bay View 有哪些配套设施？

41 层泳池、儿童泳池、按摩浴池、日式温泉、冰水浴池、桑拿房、土耳其浴（哈曼）、健身中心、有氧训练室、瑜伽室、高尔夫模拟器、游戏室、儿童俱乐部、SPA、美容沙龙、餐厅、酒吧、花园露台、屋顶花园、Sky Club、Sky Lounge、共享办公空间、会议室、双层挑高大堂、邮件室、Sky Cinema 影院、280 个车位的停车场、24/7 保安、视频监控、电梯、物业管理公司办公室。

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Marsiano Group 项目对比

项目位置层数套数竣工起价
Grand Bay View (本项目)芭提雅市中心451,114Q4 20303,335,000 ฿
Avenue Boutique Condominium芭提雅市中心8276Q2 20292,940,000 ฿

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