在此楼盘购房：Rhea by Sansiri
起价: 5,520,000 ฿ (≈ ¥1,090,000)
价格更新于 01.09.2026
购买 Rhea by Sansiri 公寓：5,520,000 ฿ (≈ ¥1,090,000) 起
| 户型 | 面积 | 价格 | 每平方米 | 配额 |
|---|---|---|---|---|
| 1 卧室 | 35 m² | 5,520,000 ฿ (≈ ¥1,090,000) | 157,700 ฿ (≈ ¥31,200) | — |
| 2 卧室 | 48 m² | 7,510,000 ฿ (≈ ¥1,490,000) | 156,500 ฿ (≈ ¥31,000) | — |
| 2 卧室 | 60 m² | 8,960,000 ฿ (≈ ¥1,770,000) | 149,300 ฿ (≈ ¥29,500) | — |
| 2 卧室 | 120 m² | 23,990,000 ฿ (≈ ¥4,750,000) | 199,900 ฿ (≈ ¥39,500) | — |
Rhea by Sansiri——Sansiri开发的低层公寓项目，位于普吉岛苏林海滩与邦涛海滩之间。三栋五层楼建筑，占地11,200平方米，共295套公寓，面积从34.75平方米到65平方米不等，另有面积120平方米、可直通泳池的别墅。一居室公寓起价5,520,000泰铢——且此价格已包含家具、家电及餐具。这里最关键的是地段与品牌的结合：苏林已被酒店和别墅占据，新公寓项目稀少，而Sansiri是泰国最大的上市开发商，其在普吉岛的项目均可实地参观已建成的样板。
🏢 关于项目
A、B、C三栋住宅楼各五层，环绕着开发商称之为“秘密泻湖”的水景花园而建：泳池带有绿岛、步道，位于地块中心的还有公共花园。第四栋D楼为单层建筑，内设主大堂、共享办公空间、健身房和物业管理公司办公室。住宅楼下设有地下停车场。
项目共295套公寓，占地约7莱（即11,200平方米）。项目由Sirinpak 1 Co., Ltd.开发——该公司是Sansiri专为此地块设立的子公司。
建筑风格低调内敛：温暖色调外立面配以木质点缀，深阳台设计，楼体在树木间低矮布局。项目定位为宠物友好型：部分公寓标注为适合养宠物，园区内还设有独立的宠物公园。
🛋 户型与布局
户型紧凑，共四种规格：
• 1卧1卫——34.75–35.25平方米，1B及1Bm户型
• 2卧1卫——47.75–48.75平方米，2A及2Am户型；带泳池出入的户型为51.25平方米
• 2卧2卫——59.75–65平方米，2B及2Bm户型及其变体
• 双卧别墅——120平方米，2C及2C-1户型，带私人泳池
大多数户型均有镜像版本。此外还特别划分出带私人花园的一层户型（Garden）、可直接通往泳池的户型（Pool），以及允许饲养宠物的户型（Pet）。所有户型的详细平面图请见卡片中的图库。
面积34.75平方米的一居室样板间已建成并拍摄：客厅通向阳台，独立卧室，沿墙布置的嵌入式厨房。可通过我们应要求发送的链接查看其3D实景导览。
💰 公寓价格
面积34.75平方米的一居室公寓售价为5,520,000泰铢——这是入门价格。2卧1卫户型起价7,510,000泰铢，2卧2卫户型起价8,960,000泰铢，带私人泳池的120平方米别墅起价23,990,000泰铢。
楼栋内每平方米价格为149,900至198,400泰铢，别墅约为200,000泰铢。就苏林地区而言，这属于中等水平：此处地价高于邦涛，且新公寓项目稀少。
具体房源、楼层及景观的最新价目表可应要求提供，其有效日期标注于卡片信息栏中。我们按开发商原价提供服务，不加收任何差价。
📝 分期付款方式
建设期内开发商提供分期付款方案：一居室公寓定金为100,000泰铢，其他户型定金为200,000泰铢；随后签订合同时支付30%（扣除定金），首付再支付30%，交房时支付剩余40%。
另需支付以下费用：
• 物业管理费——前两年每平方米每月75泰铢，第三年起每平方米每月85泰铢，交房时需预付一年费用
• 大修基金——交房时一次性缴纳每平方米600泰铢
• 产权登记及水电表开户等相关费用
外国买家须以外币从境外汇款支付购房款——这是《公寓法》对办理外国人永久产权（Foreign Freehold）的法律要求。银行会出具外汇交易证明，该证明为产权登记所需；汇款金额达50,000美元以上时会自动出具此证明。
开发商为提前预订提供折扣，同时也为参加其Sansiri Family及Sansiri Priority会员计划的买家提供优惠。折扣幅度视户型而定，且可叠加；具体现行条件我们会在预订前为您核实确认。
🔑 价格包含内容
公寓交付时已完成装修，配备嵌入式厨房及卫浴设施。根据开发商目前的优惠方案，价格中包含全套家具及入住套装：床上用品、餐具、窗帘及装饰品；家电方面则包括智能电视、冰箱、微波炉、热水器及洗衣机。家具及家电将在产权交付后一个月内送达。
此外，开发商还提供为期一年的PLUS礼宾服务，并负责为买家办理为期一年、可续签的签证。具体礼包内容需在预订前确认，其构成取决于户型及当前优惠政策。
🌊 水景与户外区域
泳池为双层设计，贯穿楼栋之间的整个庭院：池底图案呼应自然地貌纹理，周边设有带休闲区的公共花园及日光浴平台。大多数公寓的窗外可见水景或绿植，而非相邻楼栋。
宠物公园是一处独立的围栏场地，设有隧道及各种障碍设施供狗狗玩耍，这在普吉岛较为少见，可满足园区内遛狗需求。
🏋️ 会所及公共设施
D栋会所楼内设有多功能会客大堂、可观赏泳池景观的共享办公空间，以及配备力量区、有氧区和拳击沙袋的健身房。此外还设有桑拿房、瑜伽区、按摩椅及洗衣房。
园区实行24小时监控安保；停车场配备电动车充电桩。
📍 地理位置
项目位于Soi Had Surin 8路——这条街道连接苏林海滩与通往邦涛的公路。苏林海滩距离约1公里，邦涛海滩在另一方向同等距离处。这里属于普吉岛西海岸：宁静、高端，周边分布有安曼普瑞（Amanpuri）、Twinpalms及The Chava等酒店。
步行可达Tops Daily及7-Eleven便利店、Lotus's Go Fresh超市、Surin Life诊所、多家餐厅及泰拳馆。The Plaza Surin购物中心车程仅需几分钟，邦涛夜市及海滩俱乐部沿Bangtao 2 Road稍远处可达。距普吉机场约20公里。
🤝 为什么通过中介购买
直接向开发商购买，您只能选择其自身项目。而通过中介，您可以根据自身需求和预算，在不同项目中挑选最合适的选择。
我们与开发商按其代理条款合作，不会在公寓价格基础上加收任何佣金。开发商销售部门代表的是自身项目利益，而我们则可以将其方案与市场上其他选择进行比较。
您通过我们能获得的服务包括：
• 项目对比——每平方米价格、地理位置、施工进度、户型设计、分期方案、产权形式以及出租或转售潜力。
• 具体房源筛选——我们不仅比较楼盘本身，还会比较项目内部各套公寓的差异：楼层、景观、栋内位置、户型布局及最终总价。
• 外国人购房配额核实——如计划以外国人永久产权（Foreign Freehold）形式购买。
• 俄语合同解读——付款计划、交房时间、双方责任、转让条件及其他重要条款。
• 完整费用核算——公寓价款、合同分期付款、产权登记相关费用以及具体项目规定的各项强制性费用。
• 与开发商协商——为您争取可用的折扣、促销活动、家具套装等优惠条件。具体能否获得取决于开发商及房源本身。
• 收楼验房及交接陪同——协助您在收房前检查房屋状况，并全程陪同产权登记流程。
• 购房后支持——包括出租、物业管理，以及日后若计划有变时协助转售。
在由开发商支付我们佣金的项目中，购房者无需为选房服务及交易陪同另行支付任何费用。
交易的许多环节均可远程完成。具体办理流程及所需文件清单，视项目、产权形式及付款方式而有所不同。
最重要的是：如果这个项目不适合您，我们无需说服您一定要在这里购买。我们可以为您打开下一份价目表，展示其他可选方案——而这一点，开发商是做不到的。
Rhea by Sansiri：优点、缺点及适合人群
优点
- 苏林：位于苏林海滩与邦涛海滩之间，周边为酒店和别墅
- 开发商Sansiri——成立于1984年，1996年上市，2011年起在普吉岛开发
- 家具、家电、厨具和布艺已含在房价中
- 低层项目：3栋五层楼围绕水景花园，设地下停车场
- 可养宠物的公寓（Pet-friendly）及可直通泳池的别墅
缺点
- 2027年11月交房——无法立即入住
- 外国人配额中没有最小的29.75平方米户型：起步34.75平方米
- 非海滩一线——需步行或驾车前往海滩
- 交房时需预付一年物业费
适合
- 想在苏林海滩与邦涛海滩之间居住或度假的人
- 养猫狗的业主：有可养宠物的公寓
- 想直接入住带家具、无需装修的房子的人
- 愿意在交房前分期付款的人
不适合
- 需要在一年内入住的人
- 想从窗户看到海景的人
Rhea by Sansiri 周边距离
直线距离，约
- 潘西海滩 — 0.4 公里
- Lotus’s 大卖场 — 2.3 公里
- 普吉港购物中心与船街 — 3 公里
- 普吉乐古浪 — 4 公里
- 芭东邦古拉路 — 10 公里
- 曼谷医院普吉分院 — 14 公里
- 普吉中央购物中心 — 14 公里
- 普吉机场 — 15 公里
- 普吉老城 — 16 公里
- 查龙码头 — 20 公里
Rhea by Sansiri: 相册
Rhea by Sansiri: 户型与楼层平面
本项目房源
- Rhea by Sansiri 两居室别墅 120 平方米 — 出售, 23,990,000 ฿ (≈ ¥4,750,000)
- Rhea by Sansiri 两居室 60 平方米 — 出售, 8,960,000 ฿ (≈ ¥1,770,000)
- Rhea by Sansiri 两居室 48 平方米 — 出售, 7,510,000 ฿ (≈ ¥1,490,000)
- Rhea by Sansiri 一居室 35 平方米 — 出售, 5,520,000 ฿ (≈ ¥1,090,000)
关于 Rhea by Sansiri 的常见问题
Rhea by Sansiri 的公寓价格是多少？
价格 5,520,000 泰铢 起（1 卧室公寓 35 平方米）。目前目录中的公寓价格为 5,520,000 泰铢 至 23,990,000 泰铢：1 卧室公寓 35 平方米、2 卧室公寓 48 平方米、2 卧室公寓 60 平方米、2 卧室公寓 120 平方米。价格依据开发商 01.09.2026 的价目表。
在哪里下载 Rhea by Sansiri 的价目表和项目介绍？
本页提供 PDF：外国人配额价目表（01.09.2026）和项目介绍。
Rhea by Sansiri 的付款计划是怎样的？
开发商分期付款至交房：一居室预订金100,000泰铢，两居室或别墅200,000泰铢；签约时支付30%（扣除预订金），施工期间首期付款30%，交房时支付40%。
购买 Rhea by Sansiri 有哪些费用和物业费？
交房时：土地厅过户费、一次性维修基金每平方米600泰铢、物业费每平方米每月75泰铢，需预付一年（第三年起每平方米85泰铢）。
Rhea by Sansiri 什么时候交付？
大楼在建中：开工 Q2 2026，预计交付 Q4 2027。
外国人可以购买 Rhea by Sansiri 的公寓吗？
可以。外国人可在外国人配额内以本人名义购买公寓，配额最高为建筑面积的 49%。具体房源的配额我们会在预订前核实。
Rhea by Sansiri 位于哪里？
苏林，普吉岛。
Rhea by Sansiri 的开发商是谁？
Sansiri：自1984年起的泰国最大上市开发商。该开发商的其他项目：The Base Central Pattaya、The Standard Residences Hua Hin、Cabanas Hua Hin、Hub Hua Hin、dcondo Vite Pattaya、PTY Residence Sai 1。
Rhea by Sansiri 有多少层、多少套公寓？
5 层，295 套公寓，占地 11,200 平方米。
Rhea by Sansiri 有哪些配套设施？
大堂、双层泳池、公共花园、日光浴平台、健身房、瑜伽区、桑拿房、按摩椅、共享办公区、宠物公园、洗衣房、地下停车场、电动车充电桩、24小时保安、视频监控、电梯。
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Sansiri 项目对比
| 项目 | 位置 | 层数 | 套数 | 竣工 | 起价 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rhea by Sansiri (本项目) | 苏林 | 5 | 295 | Q4 2027 | 5,520,000 ฿ |
| The Base Central Pattaya | 芭提雅市中心 | 31/27 | 1,112 | 已竣工 2016 | 3,790,000 ฿ |
| The Standard Residences Hua Hin | 考达谷 | 7 | 251 | 已竣工 | 9,000,000 ฿ |
| Cabanas Hua Hin | 农盖 | 8 | 426 | 已竣工 | 1,990,000 ฿ |
| Hub Hua Hin | 农盖 | 8 | 211 | 已竣工 | 1,240,000 ฿ |
| dcondo Vite Pattaya | 北芭提雅 | 8 | 495 | Q3 2027 | 2,190,000 ฿ |
| PTY Residence Sai 1 | 芭提雅市中心 | 27 | 327 | Q2 2027 | 5,850,000 ฿ |
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