在此楼盘购房： Siam Oriental Beach

起价: 1,677,000 ฿ (≈ ¥347,000)

开发商: Siam Oriental Condos
区域: 帕塔纳山
总户数: 175
总楼层: 8
项目占地: 1,700 m²
开工: Q2 2027
交付: Q1 2029

价格更新于 10.10.2026

Siam Oriental Beach 是位于帕塔纳克山的 8 层公寓，距海滩 400 米：共 175 套公寓，从开间到四居室，屋顶泳池可眺望芭提雅和大海。开间 1,677,000 泰铢起，一居室 2,108,000 泰铢起；公寓按泰国人配额出售。计划 2027 年第二季度开工，2029 年第一季度竣工。开发商为 Siam Oriental Condos。

🏙 项目简介

Siam Oriental Beach 是 Siam Oriental Condos 在帕塔纳克的新项目。大楼建在开发商自有的 1,700 平方米地块上：一栋 8 层建筑，175 套公寓——精致的精品项目。一层设有四间商铺、大堂和物业办公室。为节省地块空间，停车场设在地下并可直达电梯，公共区域则移到了屋顶：带按摩池的泳池、露台、桑拿、健身房、共享办公、露天影院和绿化休闲区。屋顶安装了太阳能板。大楼配有 24 小时保安和门禁卡系统。

🏠 户型

• 开间 — 23–28 平方米 • 一居室 — 27–45 平方米 • 两居室 — 50–59 平方米 • 三居室 — 69–101 平方米 • 四居室 — 8 层，114 平方米公寓朝向分为海景、侧海景和山景。开发商可按需调整户型：设置居家办公区、客人空间、浴缸或增加衣柜。

🏪 商铺

一层有四间商铺，可用作店铺、咖啡馆或办公室，每间均带独立卫生间： • Shop 1 — 62.6 平方米 • Shop 2 — 56.5 平方米 • Shop 3 — 46.1 平方米 • Shop 4 — 55.2 平方米，带露台客源是楼内住户和帕塔纳克的访客：适合咖啡馆、美容院、便利店、服务类业务或办公室。经营类型须符合泰国法律和公寓管理规定——我们会在预订前核实。

💰 价格

泰国人配额开间 1,677,000 泰铢起，一居室 2,108,000 泰铢起，两居室 3,589,000 泰铢起，三居室 4,975,000 泰铢起。8 层的四居室售价 10,203,000 泰铢。价格取决于楼层和景观：海景、侧海景或山景。在售约 60 套公寓，另有一间 55 平方米商铺，售价 4,136,000 泰铢。具体在售房源以开发商现行价格表为准。

💳 购买与费用

公寓按泰国人配额出售——登记在泰国公民或泰国公司名下。开发商分期至竣工： • 定金 — 100,000 泰铢 • 20% — 预订后一个月内 • 20% — 开工时 • 20% — 主体结构建至 7 层时 • 20% — 6 层墙体完工时 • 20% — 大楼竣工时交房时买方需支付过户费和税费、维修基金（每平方米 700 泰铢，一次性）以及网络安装费 2,500 泰铢。物业费每月每平方米 57 泰铢，网费每月 550 泰铢。

🏊 配套设施

• 屋顶泳池及按摩池 • 可眺望芭提雅和大海的露台 • 桑拿 • 健身房 • 共享办公 • 露天影院 • 屋顶太阳能板 • 可直达电梯的地下停车场 • 24 小时保安和门禁卡

📍 帕塔纳克

项目位于帕塔纳克的安静地段——芭提雅最高档的住宅区之一。距帕塔纳克海滩 400 米，距最近的 7-Eleven 和咖啡馆约 100 米。距 Walking Street 3 公里，开车约 7 分钟；距 Central Festival Pattaya Beach 4.5 公里，约 10 分钟；距 Bangkok Hospital Pattaya 7.5 公里，约 15 分钟。帕塔纳克是芭提雅市中心与中天之间安静的绿色山丘：建筑低矮、有小型海滩，生活所需几分钟即可到达。

🔑 如何购买公寓

公寓以产权形式登记，拥有独立的产权证——地契（Chanote）。Siam Oriental Beach 按泰国人配额出售，因此购买流程取决于买方情况：我们会在预订前说明，并协助完成交易，包括远程办理。

📈 投资参考

海滩附近的开间和一居室是帕塔纳克的主要出租户型，季节性和长期出租都有需求。在项目起步阶段购买入手价最低：工程尚未开工，公寓已经开售。这是需求参考，而非收益承诺：结果取决于公寓、景观和管理。

🏢 关于开发商

Siam Oriental Condos 自 2004 年起在帕塔纳克开发，已竣工 11 栋楼，入住业主超过 1,600 位。这家具有芬兰背景的公司按照芬兰质量标准建造，自有的 BaanCare 服务为业主提供支持。

🤝 为什么通过中介购买

直接向开发商购买，您只能选择其自身项目。而通过中介，您可以根据自身需求和预算，在不同项目中挑选最合适的选择。我们与开发商按其代理条款合作，不会在公寓价格基础上加收任何佣金。开发商销售部门代表的是自身项目利益，而我们则可以将其方案与市场上其他选择进行比较。您通过我们能获得的服务包括： • 项目对比——每平方米价格、地理位置、施工进度、户型设计、分期方案、产权形式以及出租或转售潜力。 • 具体房源筛选——我们不仅比较楼盘本身，还会比较项目内部各套公寓的差异：楼层、景观、栋内位置、户型布局及最终总价。 • 外国人购房配额核实——如计划以外国人永久产权（Foreign Freehold）形式购买。 • 俄语合同解读——付款计划、交房时间、双方责任、转让条件及其他重要条款。 • 完整费用核算——公寓价款、合同分期付款、产权登记相关费用以及具体项目规定的各项强制性费用。 • 与开发商协商——为您争取可用的折扣、促销活动、家具套装等优惠条件。具体能否获得取决于开发商及房源本身。 • 收楼验房及交接陪同——协助您在收房前检查房屋状况，并全程陪同产权登记流程。 • 购房后支持——包括出租、物业管理，以及日后若计划有变时协助转售。在由开发商支付我们佣金的项目中，购房者无需为选房服务及交易陪同另行支付任何费用。交易的许多环节均可远程完成。具体办理流程及所需文件清单，视项目、产权形式及付款方式而有所不同。最重要的是：如果这个项目不适合您，我们无需说服您一定要在这里购买。我们可以为您打开下一份价目表，展示其他可选方案——而这一点，开发商是做不到的。