Verkaufsstart von Embassy World in Jomtien: Preise, Ratenzahlung, Termine
Empire Group hat den Verkauf im Embassy World eröffnet — einer Resortanlage 200 Meter vom Jomtien Beach entfernt. Wir analysieren die Preise, die zinsfreie Ratenzahlung und was es bedeutet, in einer frühen Phase zu kaufen.
Empire Group hat den Verkauf im Embassy World eröffnet — einer Resort-Anlage in Jomtien, 200 Meter vom Strand entfernt. Das Projekt ist groß: sechs niedriggeschossige Gebäude, 1.066 Wohnungen und eine 155 Meter lange Wasserlagune auf einem Grundstück von 11.200 m². Wir schauen uns an, wie viel es jetzt kostet, wie die Ratenzahlung aufgebaut ist und worüber man beim Kauf in der frühesten Phase nachdenken sollte.
Was für ein Projekt ist das
Embassy World ist kein Turm, sondern ein Resort-Format: sechs Gebäude mit je acht Etagen statt eines Hochhauses. Weniger Nachbarn pro Etage, mehr Grün zwischen den Gebäuden und eine über das Gelände verteilte gemeinsame Infrastruktur, die nicht auf einer einzigen Untergeschossebene zusammengefasst ist.
Das zentrale Element der Grundstücksgestaltung ist die 155 Meter lange Lagune. Rund um sie herum ordnet der Bauträger Wellness-, Sport-, Familien- und Arbeitsbereiche an: Das Projekt ist nicht nur auf Erholung ausgelegt, sondern auch auf jene, die dauerhaft in Thailand leben und aus der Ferne arbeiten.
Bis zum Strand von Jomtien sind es etwa 200 Meter. Es ist genau jener Bezirk, der dem Zentrum von Pattaya in den letzten Jahren die Käufer abnimmt, die Wasser in der Nähe brauchen, aber ohne den nächtlichen Lärm der Walking Street. Mehr über die Unterschiede zwischen den Bezirken erfahren Sie in unserem Ratgeber zu den Bezirken von Pattaya.
Wie viel kostet es jetzt
Im Katalog sind vier Standardvarianten geöffnet. Die Preise sind Einstiegspreise: Der konkrete Betrag hängt vom Gebäude, der Etage, der Aussicht und der verfügbaren Quote ab.
| Grundriss | Fläche | Preis | Quote |
|---|---|---|---|
| Studio | 25 m² | 2 090 000 ฿ | thailändisch |
| 1 Schlafzimmer | 34 m² | 3 190 000 ฿ | ausländisch |
| 2 Schlafzimmer | 50 m² | 4 980 000 ฿ | ausländisch |
| 2 Schlafzimmer | 66 m² | 5 680 000 ฿ | ausländisch |
Die Zwei-Schlafzimmer-Formate entstehen durch die Zusammenlegung benachbarter Einheiten — in der Preisliste gibt es dafür keine eigene Zeile, daher setzt sich der Preis aus den einzelnen Wohnungen zusammen. Die Kosten für die Zusammenlegung selbst berechnet der Bauträger separat und bestätigt sie bei der Reservierung.
Laut Preisliste der Empire Group vom 12. August 2026 sind von 1.066 Wohnungen 319 verkauft — fast ein Drittel. Für ein Projekt, bei dem der Bau noch nicht begonnen hat, ist das ein beachtlicher Anteil.
Wie wird bezahlt
Das Schema unterscheidet sich je nach Quote. In beiden Fällen ist die Ratenzahlung zinsfrei und erstreckt sich über die gesamte Bauphase.
Ausländische Quote:
| Etappe | Anteil |
|---|---|
| Reservierung | 50 000 ฿ (im Preis enthalten) |
| Innerhalb des ersten Monats | 27% |
| Ratenzahlung während der Bauphase | 48% |
| Bei Schlüsselübergabe | 25% |
Die Ratenzahlungen erfolgen alle sechs Monate — nicht monatlich, was praktischer ist, wenn das Geld unregelmäßig eingeht.
Thailändische Quote:
| Etappe | Anteil |
|---|---|
| Reservierung | 50 000 ฿ |
| Innerhalb des ersten Monats | 25% |
| Ratenzahlung während der Bauphase | 25% |
| Bei Schlüsselübergabe | 50% |
Der Unterschied ist grundlegend: Bei der thailändischen Quote wird die Hälfte des Betrags ganz am Ende gezahlt, bei der ausländischen nur ein Viertel. Dafür ist die Wohnung selbst bei der thailändischen Quote günstiger.
Warum dieselbe Wohnung unterschiedlich viel kostet
In jedem Kondominium in Thailand können 49% der Flächen direkt und im vollen Eigentum Ausländern gehören — das ist die ausländische Quote (Foreign Freehold). Die verbleibenden 51% werden über die thailändische Quote verkauft: Sie wird über eine thailändische Gesellschaft oder eine langfristige Pacht abgewickelt und ist deutlich günstiger.
Das Studio in der Tabelle oben läuft über die thailändische Quote — daher der Preis von 2 090 000 ฿. Dieselbe Fläche in der ausländischen Quote wäre teurer.
Was genau jede Eigentumsform bietet, wodurch sich Leasehold unterscheidet und welche Kosten bei der Abwicklung entstehen — das wird in einem eigenen Artikel behandelt: Freehold und Leasehold: Wie Ausländer Immobilien in Thailand besitzen.
Termine
Hier ist es wichtig, sich nicht in den Erwartungen zu täuschen:
- Baubeginn — zweites Quartal 2028;
- Schlüsselübergabe — zweites Quartal 2031.
Das heißt, zwischen der heutigen Reservierung und dem Einzug vergehen etwa fünf Jahre. Das ist keine „Wohnung bis zur nächsten Saison" — das ist eine lange Geschichte, und man muss sie entsprechend planen.
Was bringt der Kauf zum Start
- Einstiegspreise sind die niedrigsten des gesamten Projektzyklus. Danach hebt der Bauträger sie mit fortschreitender Fertigstellung an.
- Maximale Auswahl: Solange ein Drittel verkauft ist, sind die besten Etagen, Aussichten und Eckgrundrisse verfügbar.
- Zinsfreie Ratenzahlung über die gesamte Bauphase. Faktisch finanziert der Bauträger den Käufer kostenlos.
- Möglichkeit, benachbarte Einheiten zusammenzulegen — in späteren Phasen ist die Nachbarwohnung fast sicher schon verkauft.
Die Kehrseite:
- Das Geld wird lange investiert, bevor das Objekt selbst entsteht.
- Fünf Jahre — das ist ein Zeitraum, in dem sich sowohl der Markt als auch die persönlichen Pläne ändern.
- Die Wohnung kann nicht live besichtigt werden: nur Grundrisse, Renderings und die Reputation des Bauträgers.
Was vor der Reservierung geprüft werden sollte
Kein Artikel ersetzt die Prüfung der Dokumente eines konkreten Objekts. Nachfolgend das Minimum, das es sinnvoll ist anzusehen, bevor man eine Reservierung vornimmt.
- Baugenehmigungen und das Recht des Bauträgers am Grundstück.
- Was Sie genau reservieren: Gebäude, Etage, Einheitennummer und Quote müssen im Vertrag stehen, nicht „Studio 25 m²".
- Zahlungsplan — ist er an den Kalender oder an die Bauphasen gebunden.
- Rückerstattungsbedingungen der Reservierung, falls das Geschäft nicht zustande kommt.
- Frühere Projekte des Bauträgers: wurden sie termingerecht übergeben und was sagen die Eigentümer.
Die Auswahl ansehen
Alle geöffneten Varianten von Embassy World finden Sie auf der Projektseite: Grundrisse, Präsentation und die aktuelle Preisliste für beide Quoten. Weitere Projekte des Bezirks finden Sie im Bereich Jomtien.
Wenn Sie eine bestimmte Etage, Aussicht oder einen zusammengelegten Grundriss benötigen — schreiben Sie uns: Wir suchen anhand der aktuellen Preisliste aus und erfragen die Verfügbarkeit beim Bauträger vor der Reservierung.
Sources
Источники (поле «Источники» в админке)
Прайс-лист Empire Group по Embassy World от 12 августа 2026 года (иностранная и тайская квота)
Презентация проекта Embassy World, Empire Group
Поэтажные планы Embassy World, Empire Group
Prepared by the Realty 51 editorial team with the help of artificial intelligence tools and checked against open sources. This is an overview: we verify our facts, but errors are possible. Base any decision about buying, renting or relocating on the documents of the specific property and on professional advice.
