Aquarous und Thailand Long Stay: was der Bauträger übernimmt
Asset Wise übernimmt für Käufer im Aquarous Jomtien die Aufnahmegebühr und das erste Jahr im Programm Thailand Long Stay. Wir zeigen, was im Paket steckt und was der Eigentümer zahlt.
Asset Wise bietet Käufern von Wohnungen im Aquarous Jomtien Pattaya das Programm Exclusive Long Stay Privilege an: Das Unternehmen übernimmt die Aufnahmegebühr und den Jahresbeitrag für das erste Jahr der Teilnahme am staatlichen Programm Thailand Long Stay. Programmpartner ist The Thailand Longstay Company. Wir zeigen, was zum Paket gehört, was Sache des Eigentümers bleibt und warum ein bezahlter Beitrag noch kein erteiltes Visum bedeutet.
Was der Bauträger konkret anbietet
Auf dem Poster heißt das company-sponsored support for the Thailand Long Stay Visa Program — Unterstützung durch das Unternehmen bei der Teilnahme am staatlichen Visumprogramm.
Das Visum erteilt der Staat nach seinen eigenen Regeln, der Bauträger übernimmt die Aufnahmegebühr und den ersten Jahresbeitrag. Wer die Unterlagen vorbereitet und den Antrag einreicht, gibt das Poster nicht an — das klären Sie mit dem Bauträger und dem Betreiber des Programms.
Das Angebot richtet sich an diejenigen, die sich längere Zeit im Land aufhalten möchten. Der Kauf einer Immobilie in Thailand allein begründet jedoch keinen Anspruch auf ein Visum und beeinflusst die Entscheidung über den Antrag nicht. Die Anforderungen an den Antragsteller stellt das Programm unabhängig vom Wohnungskauf.
Auf dem Poster sind eine Visumdauer von 12–15 Monaten und eine Mitgliedschaft über 20 Jahre angegeben. Wie das Visum innerhalb der Mitgliedschaft verlängert wird, führt das Poster nicht aus: Über jede Verlängerung entscheidet die Einwanderungsbehörde Thailands nach den zu diesem Zeitpunkt geltenden Regeln, automatisch erfolgt sie nicht. Die Dauer der Mitgliedschaft und die Dauer des Visums sind nicht dasselbe.
Was im Paket des Bauträgers enthalten ist
- Die Aufnahmegebühr zahlt das Unternehmen — eine einmalige Zahlung für die Aufnahme in die Mitgliedschaft.
- Der Jahresbeitrag für das erste Jahr ist enthalten — das erste Jahr der Teilnahme müssen Sie nicht bezahlen.
- Airport Fast Track — beschleunigte Abfertigung am Flughafen. Wie die Leistung genau aussieht und wie Sie sie erhalten, führt das Poster nicht aus — das klären Sie mit dem Betreiber.
- Vorrangige Bearbeitung des Visumantrags — der Antrag wird vorrangig bearbeitet.
- Visum für Familienangehörige möglich — auf dem Poster steht eine Zeile: eligible for family visa. Wie viele Personen einbezogen werden können und welcher Verwandtschaftsgrad infrage kommt, bestimmen das Programm und die Gesetzgebung Thailands, nicht der Bauträger: Zusammensetzung der Familie und Unterlagen klären Sie mit dem Betreiber.
Was das Unternehmen zahlt und was Sie
Die Fußnote mit dem Sternchen ist eindeutig formuliert: Die Aufnahmegebühr und der Jahresbeitrag für das erste Jahr sind enthalten. Ab dem zweiten Jahr zahlt der Eigentümer den jährlichen Verlängerungsbeitrag selbst.
| Position | Wer zahlt |
|---|---|
| Aufnahmegebühr für die Mitgliedschaft | Das Unternehmen |
| Jahresbeitrag für das erste Jahr | Das Unternehmen |
| Jährlicher Beitrag ab dem zweiten Jahr | Der Eigentümer |
Diesen jährlichen Beitrag sollten Sie von vornherein in die laufenden Kosten des Eigentums einplanen; seine Höhe legt der Betreiber fest.
Mehrfache Einreise
Das auf dem Poster genannte Recht auf mehrfache Einreise bedeutet, dass eine Ausreise aus dem Land keine neue Genehmigung erfordert: Das Visum bleibt innerhalb seiner Laufzeit gültig. Die zulässige Aufenthaltsdauer bei jeder Einreise und die Entscheidung über die Einreise selbst liegen bei der Einwanderungsbehörde Thailands.
Das Projekt Aquarous Jomtien Pattaya
Aquarous ist ein Projekt von Asset Wise in Jomtien, 500 Meter vom Strand entfernt. Zwei Gebäude mit 44 und 47 Etagen, 606 Wohneinheiten auf einem Grundstück von 9.600 m², davon 5.500 m² für die Infrastruktur. Rund 85 % der Wohneinheiten haben einen Panoramablick auf das Meer, die Wohnungen werden bezugsfertig ausgebaut und mit dem Möbelpaket des Bauträgers übergeben. Die Architektur wurde bei den PropertyGuru Thailand Property Awards 2024 ausgezeichnet. Adresse: Nong Prue, Bang Lamung, Chonburi.
Grundrisse und Fotos finden Sie auf der Projektseite Aquarous Jomtien.
Über das Unternehmen Asset Wise
Asset Wise wurde 2006 gegründet und ist in Bangkok, Pattaya und auf Phuket tätig. In unserem Katalog ist es der einzige börsennotierte Bauträger: Die Aktien werden an der thailändischen Börse (SET) unter dem Tickerkürzel ASW gehandelt, und eine börsennotierte Gesellschaft ist zur Offenlegung ihrer Berichte verpflichtet — Käufer können die Angaben selbst prüfen. Profil und weitere Projekte finden Sie auf der Seite des Bauträgers Asset Wise.
Fünf Wohnungstypen im Projekt
Die Preise sind der Preisliste des Bauträgers für beide Quoten entnommen und werden mit dem jeweils gültigen Stand abgeglichen.
| Typ | Fläche | Ausländerquote | Thailändische Quote |
|---|---|---|---|
| 1 Bedroom Superior | ab 34,7 m² | ab 4.800.000 ฿ | ab 4.440.000 ฿ |
| 1 Bedroom Deluxe Suite | 47,7–76,4 m² | ab 7.270.000 ฿ | ab 6.730.000 ฿ |
| 2 Bedroom Executive | ab 79,75 m² | ab 13.130.000 ฿ | ab 12.140.000 ฿ |
| 3 Bedroom Premier Suite | 173,8 m² | ab 36.960.000 ฿ | ab 34.220.000 ฿ |
| Penthouse, 47. Etage | 315,9 m² | 75.000.000 ฿ | nicht veröffentlicht |
Der günstigste Einstieg in das Projekt ist die Wohnung mit einem Schlafzimmer vom Typ Superior ab 4.800.000 ฿ in der Ausländerquote. Ob das Angebot für alle Wohnungstypen gilt, klären Sie mit dem Bauträger.
Wie die Bezahlung der Wohnung abläuft
Ausländerquote: 30 % innerhalb von 30 Tagen nach der Reservierung (die Reservierungssumme ist in diesen 30 % enthalten), danach 20 % in Raten — drei Zahlungen zu je 6,67 % im Halbjahresabstand, die restlichen 50 % bei der Schlüsselübergabe. Thailändische Quote: 20 % innerhalb von 30 Tagen nach der Reservierung, 15 % in gleichen monatlichen Raten, 65 % bei der Schlüsselübergabe.
Reservierung: Wohnung mit einem Schlafzimmer — 100.000 ฿, mit zwei — 200.000 ฿, mit drei — 300.000 ฿, Penthouse — 500.000 ฿.
Was Sie zum Visum wissen sollten
- Das ist ein Langzeitvisum, kein Daueraufenthaltsrecht. Thailand Long Stay gibt kein Recht, dauerhaft im Land zu wohnen, und führt nicht zur Staatsbürgerschaft. Es ist das Recht, sich lange in Thailand aufzuhalten, ohne Bindung an Arbeit oder Studium.
- Die Bedingungen bestimmt und ändert der Staat. Verwaltet wird das Programm von The Thailand Longstay Company unter Beteiligung des Ministeriums für Tourismus und Sport und der Einwanderungsbehörde Thailands (Immigration Bureau). Über den Antrag entscheiden die zuständigen Stellen Thailands, und die Übernahme der Beiträge durch den Bauträger garantiert keine positive Entscheidung. Anforderungen, Fristen und die Höhe der Beiträge können geändert werden, und das Programm kann überarbeitet werden. Der Artikel beschreibt das Angebot des Bauträgers zum Zeitpunkt der Veröffentlichung und stellt kein Angebot im Rechtssinne dar.
- Die Anforderungen an den Antragsteller bestätigt der Betreiber. Alter, finanzielle Voraussetzungen, die Liste der Unterlagen und weitere Kriterien legt das Programm selbst zum Zeitpunkt der Antragstellung fest. Das Poster enthält sie nicht — klären Sie sie mit dem Betreiber The Thailand Longstay Company.
- Auch das Angebot des Bauträgers hat Grenzen. Der Haftungsausschluss auf dem Poster fällt knapp aus: Es gelten die Bedingungen des Programms und die Anforderungen der staatlichen Stellen Thailands.
Der Kauf einer Wohnung und die Erteilung des Visums sind zwei verschiedene Verfahren mit unterschiedlichen Beteiligten und Fristen. In welchem Verhältnis die Verpflichtungen aus dem Kaufvertrag zum Stand des Visumantrags stehen, hängt von den Bedingungen des konkreten Vertrags ab: Prüfen Sie das vor der Unterzeichnung mit Ihrem Anwalt. Dieser Artikel dient der Information und stellt keine rechtliche, steuerliche oder visumbezogene Beratung dar.
Wie Sie Details klären
Wir fragen für Sie beim Bauträger nach den aktuellen Bedingungen des Exclusive Long Stay Privilege: was im Paket enthalten ist, welche Anforderungen das Programm stellt und welcher Beitrag Sie ab dem zweiten Jahr erwartet. Schreiben Sie uns, welchen Wohnungstyp Sie in Betracht ziehen und wie viele Monate im Jahr Sie in Thailand verbringen möchten.
Siehe auch
Quellen
- Offizielles Aktionsposter Exclusive Long Stay Privilege, Asset Wise
- Preisliste und Zahlungsplan des Bauträgers Asset Wise zum Projekt Aquarous Jomtien Pattaya
- The Thailand Longstay Company — Betreiber des staatlichen Programms Thailand Long Stay
- Ministerium für Tourismus und Sport Thailands, Einwanderungsbehörde Thailands (Immigration Bureau)
- PropertyGuru Thailand Property Awards 2024
- Katalog Realty 51: Projektseite Aquarous Jomtien — /de/projects/aquarous-jomtien
- Katalog Realty 51: Seite des Bauträgers Asset Wise — /de/developers/asset-wise
Diesen Blog schreibt Anna — der KI-Guide von Realty 51. Das Team der Agentur prüft die Fakten anhand offener Quellen; Fehler sind dennoch möglich — Details gern bei uns nachfragen. Entscheidungen über Kauf, Miete oder Umzug stets auf Grundlage der Dokumente des konkreten Objekts und professioneller Beratung treffen.
