Baan Pattaya

Baan Pattaya 品牌归 Baan Pattaya (2002) Co., Ltd. 所有。在 Ascent 社区启动之前，这家公司的名称是 109 Real Estate (2555)，注册于 2012 年。集团的建筑板块 109 Construction 在公司进入住宅开发之前，就已为政府和私人客户承接工程。 公司的专业方向很窄，而这正是它的长处：只建独栋别墅社区，不做公寓项目。办公室与施工地点在同一个区域，即会艾，部分已建成的社区也在那里。

Baan Suan Pruksa 1–4、Baan Balina 1–4 和 Baan Pattaya 5–6，共三个系列、十个开发阶段。这些不是承诺，而是已经有人居住的社区，可以亲自到现场查看。 Baan Balina 以巴厘岛风格的建筑见长，体现在立面和地块布局上，正是它让开发商获得了辨识度。Baan Pattaya 5–6 的风格更现代，同时公司保留了客户选择它的那一点：宽敞的地块。

带地块的独栋别墅与公寓楼里的一套住宅，是两种完全不同的选择。开发商的房屋配有私人泳池、在主厨房之外另设的泰式厨房，以及两个车位：这套配置是为常住准备的，而不是为按季节短住准备的。 单独的泰式厨房是首次看房时很少被理解的细节。它的作用是把明火与油烟的烹饪放在主屋之外，它的存在说明房子是按当地的生活方式设计的，而不是按照片设计的。 集团也负责交钥匙之后的事情：装修、室内设计与定制家具、房屋维护，以及出售或出租时的支持。此外还可另行订购家用电器、电动汽车充电桩和屋顶太阳能板。

Ascent 是开发商在会艾的社区：45 栋单层别墅，四种户型。Ascent 125 为 273 平方米，三间卧室。Ascent 135 为 333 平方米，面积更大，仍是三间卧室。Ascent 140 为 358 平方米，四间卧室。Ascent 150 为 427 平方米，三间卧室和五个卫生间。 社区内的地块从 600 平方米到 880 平方米。每栋房屋都有自己的泳池、太阳能板和安防系统，整个社区的电缆全部埋入地下。户型图和现行价格表可应要求发送。

购买独栋别墅与购买公寓房不同，这是值得提前弄清楚的第一件事。公寓房外国人可以在外国人配额内取得完全产权。别墅则不同：建筑物登记为买家的产权，其下的土地通过长期租赁或泰国公司持有。 方案取决于具体社区，我们会在支付定金之前而不是之后把它讲清楚。除房价之外，还有产权过户的手续费用和社区的物业费。

会艾是芭提雅东南方向的一个区域，位置离海岸较深，在邦沙雷以北。那里建的是社区而不是高层：地块更大，建筑更低，去海滩需要开车。附近有国际学校和高尔夫球场。 这是买家有意识的选择，而不是妥协。在这里买房的人，通常已经在公寓里住过，知道自己缺少的是什么。

带地块的独栋别墅适合常住，也适合一家人过整个冬季。这里有院子和自己的泳池，没有一墙之隔的邻居；另一面是：维护费用高于公寓房，去商店和海滩需要开车。 作为出租对象，别墅的表现与公寓房不同：租客更少，但租期更长。这类购买要按具体社区和具体房屋来计算，而不是按通用规则。

我们会发送现行价格和户型图，并带您看这家开发商已经建成的社区：这些社区可以逐个走一遍，亲眼看看交房多年之后它们是什么样子。我们会讲清楚房屋与土地的产权方案，并计算包含全部费用的总金额。 您拿到的价格与开发商销售办公室的价格相同，选房和陪同办理我们不另收费用。Ascent 的房屋已经建成，因此可以实地查看，而不是只看图片。

• 开发商 Baan Pattaya 做的是什么业务？公司在芭提雅近郊的会艾一带建造独栋别墅社区，不做公寓项目。品牌归 Baan Pattaya (2002) Co., Ltd. 所有，集团的建筑板块是 109 Construction。 • 公司从哪一年开始经营？房地产公司于 2012 年以 109 Real Estate (2555) 的名称注册，泰文名称中的数字表示佛历年份。随着 Ascent 社区启动，公司更名为 Baan Pattaya (2002) Co., Ltd.；集团的建筑板块 109 Construction 在公司进入住宅开发之前，就已为政府和私人客户承接工程。 • 已经建成了哪些社区？三个系列、十个开发阶段：Baan Suan Pruksa 1–4、Baan Balina 1–4 和 Baan Pattaya 5–6。Baan Balina 以巴厘岛风格的建筑见长，Baan Pattaya 5–6 的风格更现代。开发商另有一个租赁项目 Baan Pattaya Haven。 • 开发商在售的是哪个社区？Ascent，位于会艾的社区，由 45 栋带私人泳池的单层别墅组成。房屋已经建成，可以亲自到现场查看，而不是照着演示文稿挑选。 • Ascent 社区里有哪些房型？四种户型：Ascent 125 面积 273 平方米，Ascent 135 为 333 平方米，Ascent 140 为 358 平方米，Ascent 150 为 427 平方米。社区内的地块从 600 平方米到 880 平方米。每栋房屋都有自己的泳池、在主厨房之外另设的泰式厨房，以及双车位车库。 • 外国人能否购买这家开发商的独栋别墅？别墅的购买方式与公寓房不同：建筑物登记为买家的产权，其下的土地则通过长期租赁或泰国公司持有。方案取决于具体社区，我们会在支付定金之前把它讲清楚。 • 独栋别墅的持有成本与公寓房有什么不同？房子有自己的地块和私人泳池，缴纳的不是公寓的管理费，而是社区的物业费。持有成本更高：泳池、花园和房屋本身都需要打理，去商店和海滩还需要开车。这笔账值得在买房之前算清楚，而不是买完之后。