购买别墅： Windemere

Windemere 定位为自住社区，而非出租社区：这里只有独栋别墅，没有联排别墅和公寓，社区规定禁止按日出租和酒店式经营。邻居都是同样长期定居于此的家庭。 社区分为两期，每期都有独立的入口和围墙。整体密度低、地块大，因此房屋之间是花园，而不是一米宽的过道。 建筑风格为热带现代主义，融入装饰艺术细节：立面的竖向节奏、宽大的屋檐、天然石材与金属。项目名称源自英国的温德米尔湖——社区距 Mabprachan 湖仅数分钟步行。

• Wharton — 两层，329 m²，4 间卧室、5 间卫生间，地块约 400 m² • Wynne — 单层，399 m²，3 间卧室、4 间卫生间，私人泳池，地块约 600 m² • Westwood — 两层，428 m²，4 间卧室、5 间卫生间，佣人房，地块约 600 m² • Wynyard — 单层，552 m²，4 间卧室、5 间卫生间，私人泳池，地块约 1 170 m² • Wellington — 两层，704 m²，5 间卧室、6 间卫生间，两间佣人房，地块约 930 m² 房屋面积为总面积，包括露台和有顶区域。两层户型的主卧位于二楼，配有独立起居区、衣帽间和浴室；Westwood 和 Wellington 的门厅和客厅为两层挑高，高 6,7 米。车位可停三辆车，Wellington 可停四辆。

Wharton 起价 15 018 000 ฿，Westwood 起价 22 532 400 ฿，Wynne 起价 25 515 600 ฿，Wellington 起价 35 440 200 ฿，Wynyard 起价 40 911 000 ฿。价格取决于具体地块，最新价格表可应要求提供。 付款按开发商计划进行：预订金、七天内支付的签约款，随后根据户型按月分期 8 至 18 个月。价格的主要部分——70% 至 89%——在交房时支付。 根据现行价格表的条件，开发商承担过户登记费、水电表安装费以及社区五年预付物业费。

房屋按开发商标准交付：完工的结构与立面、门窗、墙面、天花和地面饰面、卫生间瓷砖和洁具，以及水电接入。单层户型 Wynne 和 Wynyard 的价格还包括家具和泳池。 材料：SCG 屋面、COTTO 外立面板、TOSTEM 门窗、KOHLER 洁具、NIPPON 涂料。在标准之外，每栋房屋还配有智能门锁、智能家居系统、空气净化、净水系统和自动门。 两层户型的家具、厨房和泳池需另行订购。开发商合作伙伴提供的含家具和家电的拎包入住套餐约 300 万至 500 万泰铢，工程在交房后开始。

社区内设有仅供住户使用的会所：大堂休息区、办公与会议书房、儿童活动室、面向花园的健身房、瑜伽室、长度超过 20 米的泳池和推杆果岭。周围是两座景观公园。 社区入口处正在建设设有半奥林匹克泳池和网球场的体育中心、餐厅以及 Tops Daily 超市。它们是独立的物业，由独立机构管理，不属于 Windemere 项目，也不包含在物业费中；开发商承诺住户可享受会员折扣。

社区为封闭式管理：门禁控制、24 小时安保、带 AI 分析的监控摄像头，以及由 Sansiri 和 Plus Property 开发的 LIV-24 数字周界监控系统。公共区域先由开发商管理，之后移交业主协会。 社区物业费按土地面积计算——约每平方米土地每月 12,5 泰铢。规定允许长期出租、禁止按日出租：这为居住于此的人保护了安宁和房屋价值。

Mabprachan 位于芭提雅东部，环绕同名水库，距海边 10–12 公里。湖边有跑步和骑行步道，步行即可到达餐厅和咖啡馆，Siam Country Club 高尔夫球场距此 4–8 公里。 12 公里范围内有五所国际学校：Highgate 3,7 公里、Mooltripakdee 4,9 公里、Tara Pattana 6,8 公里、Regents 10,2 公里、Rugby School Thailand 11,8 公里。距 Bangkok Hospital Pattaya 约 9 公里，距 Central Festival 和 Terminal 21 约 11 公里。 人们以家庭为单位长期定居于此：芭提雅近到可以开车进城，又远到不必住在城里。需要自备车辆。

外国人购买带土地的房屋与购买公寓不同：建筑可以取得所有权，土地则通过长期租赁或泰国公司持有；另一种方式是以持有泰国国籍的配偶名义购买。我们会在支付定金前根据买家目标选择合适的方式。 项目由 EC Group 旗下拥有该土地的 Ideal Living Co., Ltd. 开发；土地分割许可由春武里府土地分配委员会于 2025 年 3 月颁发。土地抵押给 TTB 银行——这是泰国常见的项目融资方式——交易前我们会核实买家地块在交房时如何解除抵押。

Windemere 适合自住或长期出租。社区规定禁止按日出租，因此不能按度假短租模式计算收益。 Mabprachan 的长期租赁需求来自子女就读国际学校的家庭，以及在该地区以合同形式工作的专业人士。收益应针对具体房屋和地块计算，无法提前承诺。

直接向开发商购买，您只能选择其自身项目。而通过中介，您可以根据自身需求和预算，在不同项目中挑选最合适的选择。 我们与开发商按其代理条款合作，不会在公寓价格基础上加收任何佣金。开发商销售部门代表的是自身项目利益，而我们则可以将其方案与市场上其他选择进行比较。 您通过我们能获得的服务包括： • 项目对比——每平方米价格、地理位置、施工进度、户型设计、分期方案、产权形式以及出租或转售潜力。 • 具体房源筛选——我们不仅比较楼盘本身，还会比较项目内部各套公寓的差异：楼层、景观、栋内位置、户型布局及最终总价。 • 外国人购房配额核实——如计划以外国人永久产权（Foreign Freehold）形式购买。 • 俄语合同解读——付款计划、交房时间、双方责任、转让条件及其他重要条款。 • 完整费用核算——公寓价款、合同分期付款、产权登记相关费用以及具体项目规定的各项强制性费用。 • 与开发商协商——为您争取可用的折扣、促销活动、家具套装等优惠条件。具体能否获得取决于开发商及房源本身。 • 收楼验房及交接陪同——协助您在收房前检查房屋状况，并全程陪同产权登记流程。 • 购房后支持——包括出租、物业管理，以及日后若计划有变时协助转售。 在由开发商支付我们佣金的项目中，购房者无需为选房服务及交易陪同另行支付任何费用。 交易的许多环节均可远程完成。具体办理流程及所需文件清单，视项目、产权形式及付款方式而有所不同。 最重要的是：如果这个项目不适合您，我们无需说服您一定要在这里购买。我们可以为您打开下一份价目表，展示其他可选方案——而这一点，开发商是做不到的。