Lunique Real Estate

Lunique hat ein überprüfbares Unterscheidungsmerkmal, und es ist gewichtig: Skypark Lucean ist die erste Branded Residence der Banyan Group in Pattaya und das einzige Objekt der Gruppe in der Stadt. Das Projekt steht mit einer eigenen Seite im Thailand-Bereich des Katalogs Banyan Group Residences — die Partnerschaft bestätigt damit auch der Markengeber selbst und nicht nur der Verkäufer. Skypark ist eine von zwölf Marken der Gruppe, neben Banyan Tree, Angsana, Cassia und Laguna. Die Marke steht dabei für Residenzen und nicht für Hotels: Hochhäuser mit Gemeinschaftsbereichen auf den oberen Ebenen. Insgesamt umfasst die Marke vier Projekte — zwei auf Phuket, eines in Malaysia und dieses in Pattaya. Was die Marke in der Praxis bedeutet: architektonische und technische Vorgaben der Gruppe, die Gestaltung der Gemeinschaftsbereiche und nach der Fertigstellung eine Verwaltung nach ihren Standards. Was sie nicht bedeutet: garantierte Mieteinnahmen. In der Liste dessen, was Banyan dem Eigentümer zusagt, kommen sie überhaupt nicht vor.

Lunique Real Estate Co., Ltd. wurde am 14. Juli 2016 eingetragen, Registernummer 0125559017832 — damit lässt sich das Unternehmen im thailändischen Handelsregister überprüfen. Das Stammkapital beträgt 800 Millionen Baht und ist vollständig eingezahlt, der Status im Register lautet aktiv. Das Kapital verteilt sich auf thailändische und chinesische Anteilseigner: 61 Prozent hält die thailändische Seite, 39 Prozent die chinesische. Der Hauptsitz liegt in Chonburi an der Adresse des Projekts, eine Niederlassung befindet sich in Bangkok an der Thonglor Road. Geführt wird das Unternehmen von Uradee Kunkiratiyut. Neben der Projektentwicklung betreibt die Gruppe den Dienstleistungszweig VIRIUM Estate Management: Verkaufs- und Vermietungsmanagement, Projektmarketing und Asset Management in Pattaya und Umgebung.

Das ist der wichtigste Punkt, den Sie vor jedem Kaufgespräch kennen sollten. Das Unternehmen ist seit 2016 tätig, doch sein einziges Kondominiumprojekt erhielt die Freigabe der Umweltverträglichkeitsprüfung im Jahr 2020 und befindet sich im Bau. Im staatlichen EIA-Register ist dem Unternehmen genau ein genehmigter Bericht zugeordnet. Fertiggestellte Wohnanlagen, an denen sich die Qualität der Übergabe ablesen ließe, gibt es nicht. So beginnt jeder Projektentwickler, und formal ist beim Projekt alles in Ordnung: Die Umweltprüfung ist genehmigt, die Baugenehmigung liegt vor, die erste Phase führt Pornphranakorn aus, ein Bauunternehmen mit Großprojekten im ganzen Land, und die Architektur stammt vom Büro TANDEM ARCHITECTS. Wer eine Wohnung im Bau kauft, sollte das jedoch vorab wissen, statt allgemeine Zusicherungen zu hören, hinter denen kein einziges fertiggestelltes Haus steht. Unser Ansatz ist dabei einfach: Wir sehen uns das konkrete Projekt an, den Stand der Bauarbeiten, die Unterlagen und den Einstiegspreis — und nicht, wie lange es das Unternehmen schon gibt.

Skypark Lucean Jomtien Pattaya ist das Flaggschiff an der Jomtien Second Road. Die erste Phase besteht aus zwei Gebäuden: A mit 60 Etagen und B mit 31. Die Grundrisse reichen vom Studio über Wohnungen mit bis zu drei Schlafzimmern bis zu Penthäusern, alle Wohnungen sind zum Meer ausgerichtet. Die Gemeinschaftsbereiche verteilen sich über die Höhe: Kinderbereich und Pools in der 6. Etage, Yogabereich in der 29., Pool und Bibliothek in der 30., Lounge in der 31., Fitnessraum mit Sauna und Coworking in der 48. sowie Bar mit Pool und Garten in der 49. Lucean Bay Jomtien Pattaya ist die zweite Bauphase auf dem Nachbargrundstück, ein weiteres Gebäude mit 60 Etagen. Die Umweltverträglichkeitsprüfung wurde gemeinsam mit der ersten Phase durchlaufen: Der geänderte Bericht vom Februar 2025 deckt beide Teile ab. Ein wichtiger Hinweis: Die zweite Bauphase entwickelt Lunique nach einem eigenen Konzept, die Marke Banyan gilt dafür nicht. The Scholar Don Mueang liegt nicht in Pattaya und ist kein Kondominium: vierzehn Einfamilienhäuser auf einem Grundstück von drei Rai in Bangkok, in zwei Typen, mit fünf und mit sechs Schlafzimmern. Exklusiver Vertriebspartner ist Knight Frank Thailand. Für uns zeigt dieses Projekt, dass das Unternehmen nicht nur auf dem Ferienmarkt tätig ist.

Die gesamte Bautätigkeit von Lunique in Pattaya konzentriert sich auf einen Ort: Jomtien, im Tambon Nong Prue des Bezirks Bang Lamung. Beide Bauphasen liegen nebeneinander, wenige hundert Meter vom Strand entfernt, in einem dicht bebauten Küstenabschnitt mit vorhandener Infrastruktur: Geschäfte, Markt, Cafés und Schulen sind zu Fuß oder mit einer kurzen Autofahrt erreichbar. Verwaltungstechnisch handelt es sich um Jomtien und nicht um Na Jomtien: Letzteres gehört zum Bezirk Sattahip und liegt deutlich weiter südlich. Der Unterschied ist erheblich — die Gegenden unterscheiden sich in den Preisen, in der Bebauungsdichte und in dem, was sich in der Nähe befindet.

Der Ablauf ist bei Neubauprojekten in Thailand üblich: Reservierung, Kaufvertrag, Ratenzahlungen nach Plan während der Bauzeit und die Schlusszahlung bei der Schlüsselübergabe. Die Höhe der Reservierungsgebühr hängt vom Wohnungstyp ab, und die Zahlungspläne für die Ausländerquote und die thailändische Quote unterscheiden sich deutlich voneinander — sowohl bei der ersten Rate als auch bei der Anzahl der Zahlungen. Genaue Prozentsätze und Beträge nennen wir nach dem Zahlungsplan, der beim Bauträger zum Zeitpunkt Ihrer Anfrage gilt: Die Bedingungen werden überarbeitet, und sie aus fremden Anzeigen zu übernehmen, ergibt keinen Sinn. An zusätzlichen Kosten fallen beim Projekt die Hausgeldumlage je Quadratmeter, eine einmalige Einzahlung in den Instandhaltungsfonds und die Gebühr für die Umschreibung des Eigentums an. Die gültigen Bedingungen für eine bestimmte Einheit, einschließlich der Unterschiede zwischen den Quoten, erfragen Sie bitte bei uns — wir holen sie schriftlich beim Bauträger ein.

Ein sinnvolles Gespräch über eine Kapitalanlage beginnt nicht beim Bauträger, sondern bei der konkreten Wohnung: Etage, Ausblick, Fläche, Einstiegspreis und Baufortschritt zum Zeitpunkt des Kaufs. Dasselbe Projekt führt zu sehr unterschiedlichen Ergebnissen, je nachdem, was genau und wann Sie gekauft haben. Was sich ohne Spekulation sagen lässt: Der Komplex steht in der ersten Bebauungsreihe in Jomtien, alle Wohnungen sind zum Meer ausgerichtet, und die Marke der Gruppe wirkt sich darauf aus, wie das Haus nach der Fertigstellung verwaltet wird. Zusagen zur Rendite machen wir nicht und raten zur Vorsicht bei allen, die solche Zusagen geben: Garantierte Mieteinnahmen sind die Bedingung einer befristeten Aktion und keine Eigenschaft der Immobilie. Ein Punkt, der leicht übersehen wird, sei gesondert erwähnt: Neben dem Grundstück stehen mehrere Hochhäuser, deshalb ist der Ausblick aus den unteren und mittleren Etagen teilweise verstellt. Der freie Panoramablick beginnt weiter oben — bei der Auswahl einer Einheit sollten Sie das anhand der Etage prüfen und nicht anhand der Renderings.

Wir suchen für Sie in den Projekten von Lunique eine Wohnung, die zu Ihrem Budget und Ihrem Ziel passt, zeigen Ihnen die gültige Preisliste mit dem Unterschied zwischen den Quoten, stellen den Kontakt zur Verkaufsabteilung her und begleiten den Kauf. Für Sie gilt derselbe Preis wie im Verkaufsbüro des Bauträgers — für Auswahl und Begleitung berechnen wir nichts. Der Kauf lässt sich aus der Ferne abwickeln, eine Anreise nach Thailand ist nicht erforderlich.

• Was ist über das Unternehmen Lunique Real Estate bekannt? Ein thailändischer Projektentwickler aus Chonburi, eingetragen 2016, mit einem Stammkapital von 800 Millionen Baht. Das Unternehmen entwickelt zwei Projekte: die Anlage Skypark Lucean in Jomtien (Pattaya) und die Siedlung The Scholar Don Mueang in Bangkok. • Welche Projekte baut Lunique in Pattaya? Skypark Lucean Jomtien Pattaya in der ersten Phase aus zwei Gebäuden und die zweite Bauphase Lucean Bay auf dem Nachbargrundstück. Beide Bauphasen liegen in Jomtien, im Tambon Nong Prue. • Ist das Projekt tatsächlich mit der Banyan Group verbunden? Ja, und die Gruppe selbst bestätigt es: Skypark Lucean ist im Katalog Banyan Group Residences veröffentlicht. Skypark ist eine von zwölf Marken der Gruppe und steht für Branded Residences. Bauträger bleibt dabei Lunique, Banyan stellt die Marke. • Hat der Bauträger bereits fertiggestellte Objekte? Nein. Das Unternehmen ist seit 2016 tätig, sein erstes Kondominiumprojekt befindet sich noch im Bau, fertiggestellte Wohnanlagen gibt es nicht. • Liegen für das Projekt Genehmigungen vor? Ja, das Projekt hat die Freigabe der Umweltverträglichkeitsprüfung und die Baugenehmigung erhalten. Der genehmigte EIA-Bericht deckt beide Bauphasen ab. • Kann ein Ausländer eine Wohnung zu Eigentum erwerben? Ja, im Rahmen der Ausländerquote — bis zu 49 Prozent der Wohnfläche eines Kondominiums. Der übrige Teil wird in der thailändischen Quote verkauft, dafür gelten andere Formalitäten und ein anderer Zahlungsplan. • Gibt es eine Ratenzahlung? Ja, für die Bauzeit: Reservierung, Kaufvertrag, Raten nach Plan und die Schlusszahlung bei der Schlüsselübergabe. Die Höhe der Reservierungsgebühr hängt vom Wohnungstyp ab, die Zahlungspläne für die Ausländerquote und die thailändische Quote unterscheiden sich. • Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu? Monatlich die Hausgeldumlage je Quadratmeter, eine einmalige Einzahlung in den Instandhaltungsfonds und die Gebühr für die Umschreibung des Eigentums. Die genauen Sätze klären wir für die jeweilige Einheit. • Was kostet eine Wohnung in den Projekten von Lunique? Die Spanne ist breit, vom Studio bis zum Penthaus. Die gültige Preisliste mit Aufschlüsselung nach Typen und Quoten senden wir auf Anfrage: Die Preise werden überarbeitet, und aus fremden Anzeigen sollte man sie nicht übernehmen. • Wer baut das Projekt und wer hat es geplant? Die erste Phase führt das Bauunternehmen Pornphranakorn aus, die Architektur stammt vom Büro TANDEM ARCHITECTS. Verkaufs- und Vermietungsmanagement liegen beim Dienstleistungszweig VIRIUM Estate Management, der zum Bauträger gehört.