Wohnung kaufen in Embassy Pattaya
Preis ab: 4.590.000 ฿ (≈ 121.000 €)
- Bauträger: Empire Group
- Gebiet: Jomtien
- Einheiten gesamt: 474
- Etagen gesamt: 8
- Grundstücksfläche: 8.000 m²
- Baubeginn: Q4 2024
- Fertigstellung: Q2 2027
Preisliste aktuell vom 19.08.2026
Wohnung in Jomtien kaufen, einen Kilometer vom Meer entfernt: Embassy Pattaya ist eine Anlage in niedriger Bauweise mit einem französischen Garten im Innenhof, die Wohnungen werden schlüsselfertig ausgebaut und möbliert übergeben. Das Projekt wurde bei den Asia Pacific Property Awards 2024 ausgezeichnet. Erwerb in Foreign Freehold, zinsfreie Ratenzahlung bis zur Schlüsselübergabe. Unten finden Sie Grundrisse, Infrastruktur, Kaufbedingungen und den Preis, mit dem der Verkauf gestartet ist.
📍 Lage des Hauses
Jomtien, Soi Jomtien 14. Bis zum Strand von Jomtien ist es etwa ein Kilometer — 12–15 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Roller. Der Stadtpark liegt eine Minute entfernt, ein Geschäft drei, der Markt fünf.
Mit dem Auto: Second Road 2 Minuten, Sukhumvit 5, Jomtien Hospital 10, Einkaufszentrum 12, Auffahrt auf die Fernstraße Bangkok — Pattaya 15. In der Nähe liegen der Nachtmarkt Tepprasit, Lotus, Underwater World und die Outlet Mall.
Ganz offen zum Nachteil: Es ist keine erste Reihe. Aus den Fenstern der unteren Etagen ist das Meer nicht zu sehen, dafür fehlt auch der Lärm der Küstenstraße, und zum Wasser gelangt man trotzdem zu Fuß.
🏛 Über das Projekt
Die Baukörper stehen um einen gemeinsamen Innenhof, deshalb blicken die Fenster der meisten Wohnungen nicht auf das Nachbarhaus, sondern in den eigenen Garten. Das Gebäude ist niedrig: Die Aufzüge sind nicht überlastet, die Evakuierung von einer Etage dauert nur Minuten, und der Hof ist von fast überall einsehbar.
Im Erdgeschoss liegen die Lobby, zwei Gewerbeeinheiten mit je 48 m² und die Gemeinschaftsbereiche mit den Pools; die Wohnungen beginnen im ersten Obergeschoss, dort befindet sich im Haus A auch der Billardraum. Geparkt wird in der Tiefgarage und oberirdisch, Sicherheitsdienst und Videoüberwachung sind rund um die Uhr im Einsatz.
🌳 Ballerina Garden
Im Innenhof ist ein französischer Garten angelegt: geschnittene Hecken, symmetrische Wege, Brunnen mit Ballerinen-Skulpturen. Das ist kein dekoratives Beet am Eingang, sondern die Gestaltungsidee des gesamten Grundstücks.
Der Zugang zum Garten ist bewusst schmal gehalten — der Hof erschließt sich nicht schon von der Schwelle aus, sondern öffnet sich auf einmal, wenn man weitergeht. Ein alter gärtnerischer Kunstgriff, und hier geht er auf.
🏊 Pools
Drei Freibecken und ein separates Kinderbecken im Erdgeschoss, ringsum ein Liegebereich mit Sonnenliegen im Schatten der Hecken.
Eigens zu erwähnen ist der Hallenpool im Untergeschoss von Haus A. Ein überdachtes Becken hat längst nicht jedes Condominium in Jomtien — in der Regenzeit und in der Mittagshitze ist das ein spürbarer Unterschied: Schwimmen ist bei jedem Wetter möglich, und das betrifft das halbe Jahr.
♨️ Spa, Saunen, Whirlpools
Zehn Whirlpools: sechs auf dem Dach rund um das Freiluftkino, drei im Garten und einer in einem Bauwerk in Form eines Konzertflügels.
Im Untergeschoss ein Spa mit getrennten Bereichen für Damen und Herren: Saunen, Tauchbecken, Onsen, Massageräume. Dort liegt auch der Fitnessraum.
Auf dem Dach ein Garten mit Wasserelementen, dorthin öffnen sich auch die oberen Whirlpools.
🛋 Lounge und Coworking
Die Lounge Diplomat mit Bar ist ein Ort für Treffen, die man nicht im eigenen Wohnzimmer ausrichten muss.
Dazu kommt ein Coworking-Bereich mit separatem Besprechungsraum: Für alle, die aus Thailand heraus remote arbeiten, ist das der Unterschied zwischen Küchentisch und einem ordentlichen Arbeitsplatz.
Der Billardraum liegt im ersten Obergeschoss von Haus A.
📐 Grundrisse
Die Auswahl ist übersichtlich und ohne ausgefallene Formate:
• 1 Schlafzimmer — 33–35 m²
• 2 Schlafzimmer — 51–68 m²
• Familienwohnungen — 102–105 m², mit drei Bädern
Die Ausländerquote ist in jedem Projekt zuerst vergriffen, und die gefragtesten Grundrisse gehen früher weg als die übrigen. Was aktuell frei ist, steht in den Wohnungsangeboten zu diesem Projekt; fehlt dort das gewünschte Format, suchen wir im Weiterverkauf.
🔧 Ausbau und Möblierung
Die Wohnungen werden fully furnished übergeben: schlüsselfertig ausgebaut, mit Möbeln, mit Einbauküche inklusive Kochinsel und vorbereiteten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die großen Grundrisse haben einen Ankleideraum.
Einziehen lässt sich mit dem Koffer. Wird die Wohnung vermietet, sind nur noch Kleinigkeiten nachzukaufen und nicht die komplette Einrichtung — das spart zum Start spürbar Zeit.
💰 Preis zum Verkaufsstart
Das Projekt kam 2023 auf den Markt. Wohnungen mit einem Schlafzimmer und 33 m² Fläche starteten damals ab 2 890 000 ฿ — das ist der Preis zum Verkaufsstart, ein historischer Wert und kein aktueller.
Solche Einheiten hat der Bauträger längst nicht mehr. Vereinzelt tauchen sie bei der Vertragsabtretung von Erstkäufern auf (Weiterverkauf vor Fertigstellung) — den Preis nennt dort der Eigentümer und nicht der Bauträger, und er kann in beide Richtungen abweichen. Gültige Angebote prüfen wir auf Anfrage.
Das Angebot der Wohnung mit einem Schlafzimmer führen wir im Katalog als Orientierung zum Format: Dort ist der Startpreis zu sehen, und man kann sich auf die Warteliste setzen lassen, falls ein Eigentümer eine solche Wohnung anbietet.
Ein wichtiger Punkt: Anzeigen mit den Startpreisen finden sich bis heute auf Maklerseiten. Das ist Archiv und kein Angebot. Gültige Preise und die Verfügbarkeit stehen im Angebot oben und in der Preisliste, die wir am Tag der Anfrage zusenden.
🧾 Zinsfreie Ratenzahlung
Die Ratenzahlung gewährt der Bauträger selbst, ohne Bank und ohne Zinsen.
Ausländerquote:
• Reservierungsanzahlung, im Kaufpreis enthalten
• 27% innerhalb eines Monats
• 48% in gleichen Raten halbjährlich während der Bauzeit
• 25% bei Schlüsselübergabe
Thai-Quote:
• Reservierungsanzahlung
• 25% als erste Rate
• 25% in Raten
• 50% bei Schlüsselübergabe
🛂 Foreign Freehold, Quoten
Foreign Freehold ist volles Eigentum auf den Namen eines Ausländers: unbefristet, vererbbar, mit Chanote-Eigentumsurkunde.
Gesetzlich entfallen auf die Ausländerquote höchstens 49% der Wohnfläche eines Hauses, deshalb sind solche Wohnungen in jedem Projekt zuerst vergriffen.
Die Thai-Quote ist günstiger, wird aber über eine thailändische Gesellschaft oder als Leasehold gehalten. Das ist ein anderes Modell, mit anderen Pflichten, mit Kosten für den Unterhalt der Struktur und mit einem anderen Ausstieg beim Weiterverkauf. Den Unterschied sollte man vor der Reservierung klären und nicht danach.
🏗 Bauträger und Projekte
Empire Group ist seit 2006 in Pattaya tätig. Übergeben wurden mehr als 5 400 Wohnungen und 430 000 m².
Muttergesellschaft ist The Empire Dynasty Company Limited, für jedes Projekt wird eine eigene Gesellschaft gegründet, hier The Embassy Development Co., Ltd. Einen Teil der Projekte hat die Gruppe unter der Marke Matrix Developments auf den Markt gebracht, deshalb finden sich im Netz beide Namen — dahinter steht dasselbe Team.
Fertige Häuser lassen sich mit eigenen Augen ansehen und nicht nur als Rendering: Park Lane Resort Jomtien, Amazon Residence, Paradise Park Resort Jomtien, City Center Residence, The Vision, Art On The Hill, Sunset Boulevard, Hyde Park Residence.
Auszeichnungen: Asia Pacific Property Awards 2024, Sieg in der Kategorie Best Residential Development 20+ Units in Südostasien — für dieses Projekt; zuvor, im Jahr 2016, Best Development Multiple Units für The Vision.
📅 Fertigstellungstermine
Die Fertigstellung ist für das 2. Quartal 2027 geplant. Von den Projekten der Embassy-Reihe erreicht dieses die Schlüsselübergabe als Erstes.
Den Stand der Arbeiten zeigt die Website gesondert im Block zum Baufortschritt — dort finden sich auch aktuelle Fotos von der Baustelle.
🏙 Weitere Embassy-Projekte
In Jomtien hat Empire Group mehrere Projekte der Embassy-Reihe, und sie konkurrieren nicht miteinander, sondern decken unterschiedliche Aufgaben ab:
• Embassy Pattaya — das kompakteste, mit Garten im Innenhof, der Fertigstellung am nächsten
• Embassy Life Pattaya — das Hochhaus, mit langem Pool und Wellness-Etagen
• Embassy World Pattaya — das Resort-Projekt mit Lagune, früheste Bauphase und günstigster Einstieg
Wer Wert auf baldige Fertigstellung und einen ruhigen Innenhof legt, ist hier richtig. Wer einen günstigeren Einstieg und mehr Zeit für die Ratenzahlung braucht, findet bei den Nachbarprojekten mehr Auswahl.
Galerie
Grundrisse
Wohnungen im Projekt
- Wohnung mit 1 Schlafzimmer, 51 m², im Embassy Pattaya — Kauf, 5.190.000 ฿ (≈ 137.000 €)
- Wohnung mit 1 Schlafzimmer, 34 m², im Embassy Pattaya — Kauf, 2.890.000 ฿ (≈ 76.300 €)
- Wohnung mit 2 Schlafzimmern, 51 m², im Embassy Pattaya — Kauf, 5.190.000 ฿ (≈ 137.000 €)
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