Wohnung kaufen in Rhea by Sansiri

Drei Wohngebäude A, B und C mit je fünf Stockwerken sind um einen Wassergarten angeordnet, den der Bauträger die geheime Lagune nennt: Ein Pool mit begrünten Inseln, Wegen und Gemeinschaftsgärten nimmt die Mitte des Grundstücks ein. Das vierte Gebäude, D, ist eingeschossig — hier befinden sich die Haupt-Lobby, ein Coworking-Bereich, ein Fitnessraum und das Büro der Verwaltungsgesellschaft. Unter den Wohngebäuden befindet sich eine Tiefgarage. Insgesamt gibt es 295 Wohnungen auf einem Grundstück von rund 7 Rai, also 11.200 m². Das Projekt wird von der Sirinpak 1 Co., Ltd. realisiert — einer Tochtergesellschaft von Sansiri, die eigens für diesen Standort gegründet wurde. Die Architektur ist zurückhaltend: warme Fassaden mit Holzakzenten, tiefe Loggien, niedrig angelegte Gebäude inmitten von Bäumen. Der Komplex ist als haustierfreundlich konzipiert: Ein Teil der Wohnungen ist als für Tiere geeignet gekennzeichnet, und auf dem Gelände gibt es einen eigenen Hundepark.

Die Angebotspalette ist kompakt und umfasst vier Formate: • 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer — 34,75–35,25 m², Typen 1B und 1Bm • 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer — 47,75–48,75 m², Typen 2A und 2Am; Variante mit Poolzugang — 51,25 m² • 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer — 59,75–65 m², Typen 2B und 2Bm mit Varianten • Villa mit zwei Schlafzimmern — 120 m², Typen 2C und 2C-1, mit eigenem Pool Die meisten Typen sind auch als Spiegelversion verfügbar. Gesondert ausgewiesen sind Erdgeschosswohnungen mit eigenem Garten (Garden) und mit Poolzugang (Pool) sowie Wohnungen, in denen Haustiere erlaubt sind (Pet). Die Grundrisse aller Typen finden Sie in der Galerie des Exposés. Die Musterwohnung mit einem Schlafzimmer, 34,75 m² groß, ist bereits gebaut und fotografiert: Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, separates Schlafzimmer, Einbauküche entlang der Wand. Sie können sie über die 3D-Tour besichtigen, deren Link wir Ihnen auf Anfrage zusenden.

Eine Ein-Zimmer-Wohnung mit 34,75 m² kostet 5.520.000 ฿ — das ist der Einstiegspreis in das Projekt. Das Format mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer beginnt bei 7.510.000 ฿, mit zwei Badezimmern bei 8.960.000 ฿, die Villen mit 120 m² und eigenem Pool ab 23.990.000 ฿. Der Quadratmeterpreis in den Gebäuden liegt zwischen 149.900 und 198.400 ฿, bei den Villen bei etwa 200.000 ฿. Für Surin ist das ein durchschnittliches Niveau: Grundstücke sind hier teurer als in Bang Tao, und neue Condominiums entstehen selten. Die aktuelle Preisliste mit konkreten Einheiten, Stockwerken und Ausblicken senden wir auf Anfrage zu, das Datum ihrer Gültigkeit ist in den Feldern des Exposés angegeben. Wir arbeiten mit der Preisliste des Bauträgers ohne Aufschlag.

Während der Bauphase gilt ein Ratenzahlungsplan des Bauträgers: Reservierung 100.000 ฿ für eine Ein-Zimmer-Wohnung und 200.000 ฿ für die übrigen Formate, danach 30% bei Vertragsunterzeichnung abzüglich der Reservierungsgebühr, weitere 30% als erste Rate und die restlichen 40% bei Übergabe der Wohnung. Zusätzlich zu zahlen sind: • Instandhaltungsgebühr des Komplexes — 75 ฿/m² pro Monat in den ersten zwei Jahren, 85 ฿/m² ab dem dritten Jahr, Zahlung für ein Jahr im Voraus bei Übergabe • Einzahlung in den Rücklagenfonds — einmalig 600 ฿/m² bei Übergabe • Kosten für die Eigentumsregistrierung und den Anschluss der Zähler Ausländische Käufer zahlen die Wohnung per Überweisung aus dem Ausland in Fremdwährung — dies ist eine gesetzliche Anforderung des Condominium-Gesetzes für die Eintragung als Foreign Freehold. Die Bank stellt eine Bescheinigung über die Devisentransaktion aus, die für die Eigentumsregistrierung benötigt wird; bei Überweisungen ab 50.000 USD wird diese automatisch ausgestellt. Der Bauträger gewährt Rabatte für Frühbucher sowie für Käufer, die an den Programmen Sansiri Family und Sansiri Priority teilnehmen. Die Höhe hängt vom Wohnungsformat ab und kann kumuliert werden; die aktuell geltenden Konditionen klären wir vor der Reservierung.

Die Wohnungen werden mit Ausbau, Einbauküche und Sanitäranlagen übergeben. Nach dem aktuellen Angebot des Bauträgers ist im Preis die vollständige Möblierung sowie ein Einzugspaket enthalten: Bettwäsche, Geschirr, Vorhänge und Dekoration, sowie an Geräten ein Smart-TV, Kühlschrank, Mikrowelle, Warmwasserbereiter und Waschmaschine. Möbel und Geräte werden innerhalb eines Monats nach Eigentumsübergabe geliefert. Zusätzlich bietet der Bauträger einen einjährigen Concierge-Service PLUS und übernimmt die Organisation eines jährlich verlängerbaren Visums für den Käufer. Den genauen Umfang des Pakets bestätigen wir vor der Reservierung — er hängt vom Wohnungsformat und den aktuellen Konditionen ab.

Der Pool ist zweistufig angelegt und erstreckt sich durch den gesamten Innenhof zwischen den Gebäuden: Das Muster am Boden greift die Form der natürlichen Landschaft auf, entlang des Umfangs befinden sich Gemeinschaftsgärten mit Ruhezonen und eine Sonnendeck-Terrasse. Von den meisten Wohnungen aus sieht man Wasser oder Grünflächen und nicht das Nachbargebäude. Der Tierpark ist ein separater, eingezäunter Bereich mit Tunneln und Hindernissen für Hunde — ein für Phuket seltenes Detail, das das Thema Gassigehen innerhalb des Geländes löst.

Im Clubgebäude D befindet sich eine Lobby mit mehreren Treffpunkten, ein Coworking-Bereich mit Poolblick sowie ein Fitnessraum mit Kraft- und Cardiobereich und einem Boxsack. Ergänzt wird das Angebot durch eine Sauna, einen Yoga-Bereich, Massagesessel und eine Wäscherei. Das Gelände wird rund um die Uhr videoüberwacht und bewacht; auf dem Parkplatz gibt es Ladestationen für Elektrofahrzeuge.

Das Projekt liegt an der Soi Had Surin 8 — einer Straße, die den Strand Surin mit der Straße nach Bang Tao verbindet. Der Strand Surin ist einen Kilometer entfernt, Bang Tao in etwa gleicher Entfernung in die andere Richtung. Dies ist die Westküste von Phuket: ruhig, teuer, mit den Hotels Amanpuri, Twinpalms und The Chava in der Nachbarschaft. Zu Fuß erreichbar sind die Läden Tops Daily und 7-Eleven, der Supermarkt Lotus's Go Fresh, die Klinik Surin Life, Restaurants und ein Muay-Thai-Studio. Das Einkaufszentrum The Plaza Surin ist wenige Minuten mit dem Auto entfernt, der Nachtmarkt und die Beach Clubs von Bang Tao liegen etwas weiter an der Bangtao 2 Road. Bis zum Flughafen Phuket sind es etwa 20 km.

Direkt beim Bauträger kaufen Sie dessen Projekt. Über eine Agentur wählen Sie die beste Option unter verschiedenen Projekten passend zu Ihrer Aufgabe und Ihrem Budget. Wir arbeiten mit Bauträgern zu deren Vermittlungskonditionen und erheben keinen eigenen Aufschlag auf den Wohnungspreis. Während die Verkaufsabteilung des Bauträgers die Interessen ihres eigenen Projekts vertritt, können wir dessen Angebot mit anderen Optionen auf dem Markt vergleichen. Was Sie mit uns erhalten: • Projektvergleich — Preis pro m², Lage, Bauphase, Grundrisse, Ratenzahlung, Eigentumsform und Potenzial für Vermietung oder Weiterverkauf. • Auswahl einer konkreten Einheit — wir vergleichen nicht nur Komplexe, sondern auch Wohnungen innerhalb eines Projekts: Stockwerk, Ausblick, Lage im Gebäude, Grundriss und Gesamtpreis. • Prüfung der ausländischen Quote für die Wohnung, falls der Kauf als Foreign Freehold geplant ist. • Vertragsanalyse auf Russisch — Zahlungsplan, Übergabetermine, Verantwortlichkeiten der Parteien, Bedingungen für die Abtretung und weitere wesentliche Punkte. • Vollständige Kostenaufstellung — Wohnungspreis, Zahlungen gemäß Vertrag, Kosten bei der Registrierung sowie Pflichtzahlungen, die durch die Bedingungen des jeweiligen Projekts vorgesehen sind. • Verhandlungen mit dem Bauträger — wir fragen verfügbare Rabatte, Aktionen, Möbelpakete und andere Konditionen an. Deren Gewährung hängt vom jeweiligen Bauträger und der Einheit ab. • Abnahme der Wohnung und Begleitung bei der Übergabe — wir helfen, das Objekt vor der Schlüsselübergabe zu prüfen, und begleiten den Prozess der Eigentumsregistrierung. • Unterstützung nach dem Kauf — Vermietung, Immobilienverwaltung und späterer Verkauf, falls sich Ihre Pläne ändern. Für die Immobilienauswahl und die Begleitung der Transaktion zahlt der Käufer bei uns keine gesonderte Provision in Projekten, in denen unsere Vergütung vom Bauträger übernommen wird. Viele Schritte der Transaktion können aus der Ferne erledigt werden. Der konkrete Ablauf der Abwicklung sowie die Liste der erforderlichen Dokumente hängen vom Projekt, der Eigentumsform und der Zahlungsweise ab. Und das Wichtigste: Wenn dieses Projekt nicht zu Ihnen passt, müssen wir Sie nicht überzeugen, gerade hier zu kaufen. Wir können einfach die nächste Preisliste öffnen und Ihnen eine Alternative zeigen. Das kann der Bauträger nicht.