Embassy World Jomtien: условия старта продаж

Empire Group открыл продажи Embassy World — курортного комплекса в 200 м от пляжа Джомтьен. Цены, рассрочка, сроки сдачи и как забронировать квартиру.

Старт продаж Embassy World на Джомтьене: цены, рассрочка, сроки

Empire Group открыл продажи в Embassy World — курортном комплексе на Джомтьене, в 200 метрах от пляжа. Проект крупный: шесть малоэтажных корпусов, 1 066 квартир и водная лагуна длиной 155 метров на участке в 11 200 м². Разбираем, сколько это стоит сейчас, как устроена рассрочка и о чём стоит подумать, покупая на самом раннем этапе.

Что за проект

Embassy World — это не башня, а курортный формат: шесть корпусов по восемь этажей вместо одного высотного здания. Меньше соседей на этаж, больше зелени между корпусами и общая инфраструктура, распределённая по территории, а не собранная на одном подземном уровне.

Ключевой элемент планировки участка — лагуна на 155 метров. Вокруг неё застройщик собирает wellness-, спортивные, семейные и рабочие пространства: проект рассчитан не только на отдых, но и на тех, кто живёт в Таиланде постоянно и работает удалённо.

До пляжа Джомтьена — около 200 метров. Это тот самый район, который последние годы забирает у центра Паттайи покупателей, которым нужна вода рядом, но без ночного шума Волкинг-стрит. Подробнее о разнице между районами — в нашем гиде по районам Паттайи.

Сколько стоит сейчас

В каталоге открыты четыре типовых варианта. Цены — стартовые: конкретная сумма зависит от корпуса, этажа, вида и доступной квоты.

Планировка	Площадь	Цена	Квота
Студия	25 м²	2 090 000 ฿	тайская
1 спальня	34 м²	3 190 000 ฿	иностранная
2 спальни	50 м²	4 980 000 ฿	иностранная
2 спальни	66 м²	5 680 000 ฿	иностранная

Двухспальные форматы получаются объединением соседних юнитов — отдельной строкой в прайсе их нет, поэтому цена сложена из составляющих квартир. Стоимость самих работ по объединению застройщик считает отдельно и подтверждает при бронировании.

По прайс-листу Empire Group от 12 августа 2026 года из 1 066 квартир продано 319 — почти треть. Для проекта, где стройка ещё не началась, это заметная доля.

Как платить

Схема отличается в зависимости от квоты. В обоих случаях рассрочка беспроцентная и растянута на весь период строительства.

Иностранная квота:

Этап	Доля
Бронирование	50 000 ฿ (входит в стоимость)
В течение первого месяца	27%
Рассрочка на период стройки	48%
При передаче ключей	25%

Платежи по рассрочке идут раз в шесть месяцев — не ежемесячно, что удобнее, если деньги приходят неравномерно.

Тайская квота:

Этап	Доля
Бронирование	50 000 ฿
В течение первого месяца	25%
Рассрочка на период стройки	25%
При передаче ключей	50%

Разница принципиальная: по тайской квоте половина суммы платится в самом конце, по иностранной — только четверть. Зато сама квартира по тайской квоте дешевле.

Почему одна и та же квартира стоит по-разному

В любом кондоминиуме Таиланда 49% площадей могут принадлежать иностранцам напрямую, в полную собственность — это иностранная квота (Foreign Freehold). Оставшийся 51% продаётся по тайской квоте: оформляется через тайскую компанию или долгосрочную аренду, и стоит заметно дешевле.

Студия в таблице выше идёт по тайской квоте — отсюда и цена в 2 090 000 ฿. Та же площадь в иностранной квоте будет дороже.

Что именно даёт каждая форма владения, чем отличается Leasehold и какие расходы возникают при оформлении — разобрано в отдельной статье: Freehold и Leasehold: как иностранцы владеют недвижимостью в Таиланде.

Сроки

Здесь важно не ошибиться в ожиданиях:

начало строительства — второй квартал 2028 года;
передача ключей — второй квартал 2031 года.

То есть между бронированием сегодня и въездом проходит около пяти лет. Это не «квартира к следующему сезону» — это долгая история, и планировать её нужно соответственно.

Что даёт покупка на старте

Стартовые цены — самые низкие за весь цикл проекта. Дальше застройщик поднимает их по мере готовности.
Максимальный выбор: пока продана треть, доступны лучшие этажи, виды и угловые планировки.
Рассрочка без процентов на весь срок стройки. Фактически застройщик кредитует покупателя бесплатно.
Возможность объединить соседние юниты — на поздних этапах соседняя квартира почти наверняка будет уже продана.

Обратная сторона:

Деньги вложены задолго до того, как появится сам объект.
Пять лет — это срок, за который меняется и рынок, и личные планы.
Квартиру нельзя посмотреть вживую: только планировки, рендеры и репутация застройщика.

Что стоит проверить до брони

Ни одна статья не заменяет проверку документов конкретного объекта. Ниже — минимум, который имеет смысл посмотреть до того, как вносить бронь.

Разрешительные документы на строительство и право застройщика на участок.
Что именно вы бронируете: корпус, этаж, номер юнита и квота должны быть в договоре, а не «студия 25 м²».
График платежей — привязан ли он к календарю или к этапам строительства.
Условия возврата брони, если сделка не состоится.
Предыдущие проекты застройщика: сданы ли в срок и что говорят собственники.

Посмотреть подборку

Все открытые варианты Embassy World — на странице проекта: планировки, презентация и актуальный прайс-лист по обеим квотам. Другие проекты района — в разделе Джомтьен.

Если нужен конкретный этаж, вид или объединённая планировка — напишите нам: подберём по действующему прайсу и уточним у застройщика наличие до брони.

Как проходит бронирование: по шагам

Покупка квартиры в Embassy World на старте продаж обычно выглядит так:

Выбор юнита. По актуальному прайсу и поэтажным планам выбираете корпус, этаж, вид и квоту. Мы уточняем у застройщика, свободен ли юнит именно сейчас.
Бронирование. Вносите 50 000 ฿ — юнит снимается с продажи на ваше имя. Сумма входит в стоимость квартиры.
Договор. Застройщик готовит договор купли-продажи: в нём номер юнита, площадь, цена, квота, график платежей и сроки передачи. Мы помогаем прочитать его до подписания.
Первый платёж. В течение первого месяца вносится первая крупная доля — 27% по иностранной квоте или 25% по тайской.
Рассрочка. Платежи раз в полгода на протяжении стройки, без процентов.
Передача ключей. После завершения строительства — финальный платёж, приёмка квартиры и регистрация права собственности в Земельном департаменте.

Лично присутствовать в Таиланде на каждом этапе не обязательно: документы можно подписывать дистанционно, а мы сопровождаем сделку на месте.

Пример расчёта платежей

Возьмём квартиру с одной спальней 34 м² по иностранной квоте за 3 190 000 ฿ и разложим её по схеме застройщика:

Этап	Доля	Сумма
Бронирование	—	50 000 ฿ (входит в стоимость квартиры)
В течение первого месяца	27%	861 300 ฿
Рассрочка на период стройки	48%	1 531 200 ฿, разделённые на полугодовые платежи
При передаче ключей	25%	797 500 ฿

Итого 3 190 000 ฿ без процентов. Расходы на оформление при передаче ключей считаются отдельно. Точный размер каждого полугодового платежа зависит от графика в вашем договоре.

Для студии по тайской квоте за 2 090 000 ฿ схема другая: 25% в первый месяц, 25% в рассрочку и 50% при передаче ключей, то есть 1 045 000 ฿ нужно будет заплатить в конце.

Иностранная или тайская квота в Embassy World

Выбор квоты зависит от цели и бюджета.

Иностранная квота — квартира оформляется на ваше имя в полную собственность. Её проще перепродать иностранному покупателю, а деньги от продажи можно вывести из Таиланда. Подходит тем, кто покупает для себя или с расчётом на перепродажу.
Тайская квота — дешевле, а половина суммы платится только при передаче ключей. Но оформить квартиру напрямую на иностранца нельзя: нужен тайский супруг или тайская компания с реальной деятельностью. Подходит тем, у кого уже есть такая возможность.

Если вы не уверены, какой вариант выбрать, расскажите нам о своей ситуации — подскажем, что подходит именно вам.

Как выбрать корпус, этаж и вид

В комплексе из шести корпусов выбор юнита влияет и на цену, и на удобство жизни.

Вид. Квартиры с видом на лагуну и бассейны обычно дороже, но лучше сдаются и продаются.
Этаж. Верхние этажи дают больше света и вида; нижние — дешевле и ближе к общей территории, что удобно семьям с детьми.
Сторона света. Окна на запад сильнее нагреваются после обеда; восточная и северная стороны прохладнее.
Расположение корпуса. Близость к выезду, парковке и зонам отдыха влияет на шум и удобство.

На старте продаж выбор максимальный, поэтому стоит заранее решить, что для вас важнее, и бронировать без долгих раздумий: лучшие юниты обычно уходят первыми.

Перевод денег по иностранной квоте

Чтобы квартира была оформлена на вас по иностранной квоте, все платежи — от первого взноса до финального — должны поступать из-за рубежа в иностранной валюте. В назначении платежа указывают, что это покупка квартиры, и номер юнита. Тайский банк выдаёт подтверждение о поступлении валюты по каждому платежу, и при регистрации собственности Земельный департамент проверяет эти документы.

Так как рассрочка растянута на несколько лет, удобно сразу завести папку и складывать туда подтверждения каждого платежа. Потерянный документ потом сложно восстановить, а без него регистрация задержится.

Расходы при передаче ключей

Кроме цены квартиры, при регистрации собственности оплачиваются:

сбор за переход права собственности — 2% от оценочной стоимости по данным Земельного департамента;
налоги со стороны продавца — специальный бизнес-налог или гербовый сбор и налог у источника;
фонд капитального ремонта — разовый взнос в резерв кондоминиума;
взносы за содержание за первый период.

Как распределяются расходы между застройщиком и покупателем, указывается в договоре. Уточните это до подписания, чтобы к передаче ключей не было неожиданных сумм.

Джомтьен: каково здесь жить

Embassy World стоит в районе, который за последние годы стал одним из самых востребованных в Паттайе для жизни. Длинный пляж, набережная для прогулок и бега, кафе и рестораны у моря, супермаркеты и рынки в шаговой доступности. При этом здесь спокойнее, чем в центре: нет плотной ночной жизни, а до центральной части города — около 15 минут на машине.

Джомтьен выбирают те, кто живёт в Паттайе круглый год: экспаты, пенсионеры, семьи и удалённые работники. Это важно и для покупателей под сдачу: спрос на долгосрочную аренду здесь держится не только в высокий сезон. Подробнее о районе — на странице Джомтьен.

Кому подходит Embassy World

Тем, кто покупает для себя на будущее. Квартира к началу 2030-х в курортном комплексе у моря, с оплатой без процентов в течение стройки.
Инвесторам с долгим горизонтом. Вход по стартовым ценам и рассрочка позволяют распределить вложения на несколько лет.
Тем, кто планирует сдавать. Небольшие студии и квартиры с одной спальней — самый ходовой формат для аренды на Джомтьене.
Семьям. Двухспальные планировки, объединённые из соседних юнитов, дают больше места, а лагуна и семейные пространства — занятия для детей.

Кому проект не подходит: тем, кому квартира нужна в ближайший год-два, и тем, кто не готов ждать несколько лет до передачи ключей.

Аренда после сдачи проекта

Если вы покупаете под сдачу, полезно заранее понимать, как это будет устроено. Самые ходовые форматы на Джомтьене — студии и квартиры с одной спальней: их снимают на зимовку, на год и на несколько месяцев. Доход зависит от вида, этажа, мебели и того, кто управляет сдачей.

При расчёте доходности учитывайте взносы за содержание, комиссию управляющей компании, мебель и простои между жильцами. Аренда меньше 30 дней в Таиланде требует гостиничной лицензии, поэтому реалистичнее рассчитывать на долгосрочную сдачу. Мы помогаем владельцам сдавать квартиры — подробнее на странице сдать квартиру в Паттайе.

Объединение юнитов: что важно знать

Двухспальные квартиры в Embassy World получаются объединением соседних юнитов. Это удобно, но есть нюансы:

соседние юниты нужно бронировать одновременно — на поздних этапах один из них почти наверняка будет уже продан;
стоимость работ по объединению застройщик считает отдельно и подтверждает при бронировании;
у объединённой квартиры может быть несколько свидетельств о праве собственности — по одному на каждый исходный юнит;
оба юнита должны быть в одной квоте, если вы хотите оформить всё на себя по иностранной квоте.

Все эти условия стоит закрепить в договоре до первого платежа.

Как снизить риски покупки на этапе стройки

Покупка за несколько лет до передачи ключей — это всегда доверие застройщику. Снизить риски помогают простые шаги:

платить строго по графику и только на счёт, указанный в договоре;
хранить все договоры, квитанции и подтверждения банка;
следить за новостями проекта и ходом работ через застройщика и агента;
не вкладывать в один проект на этапе стройки деньги, которые могут понадобиться в ближайшие годы.

Если планы изменятся, квартиру на этапе стройки иногда можно переуступить другому покупателю. Возможна ли такая переуступка и сколько она стоит, зависит от условий застройщика — это тоже лучше уточнить до подписания договора.

Что происходит после передачи ключей

После приёмки квартиры и регистрации собственности начинается обычная жизнь владельца. Создаётся юридическое лицо кондоминиума, которое управляет общей территорией, и каждый год оплачиваются взносы за содержание. Нужно будет переоформить на себя счета за электричество и воду, обставить квартиру мебелью и, если вы планируете сдавать, договориться с управляющей компанией или агентством. Мы помогаем на каждом из этих шагов: от приёмки квартиры и проверки недочётов до поиска первых арендаторов. Если при приёмке обнаружатся дефекты, их фиксируют в акте, и застройщик устраняет их в гарантийный период.

Жизнь в курортном комплексе

Формат курортного комплекса отличается от обычного кондоминиума. Вместо одной башни с лифтами и коридорами — несколько малоэтажных корпусов среди зелени, а вся общая инфраструктура вынесена на территорию вокруг лагуны. Для жильцов это означает меньше людей в каждом корпусе, короткий путь от квартиры до бассейна и больше пространства для прогулок внутри комплекса.

Застройщик закладывает зоны для разных сценариев: отдых и wellness, спорт, семейный досуг и пространства для работы. Последнее особенно важно для тех, кто живёт в Таиланде постоянно и работает удалённо: место для работы вне квартиры помогает разделить дом и офис. Полный список объектов инфраструктуры и их расположение — в презентации на странице проекта.

Если вы ещё не были в Паттайе

Покупать квартиру в городе, где вы ни разу не были, можно, но лучше сначала увидеть его своими глазами. Если есть возможность, приезжайте на несколько недель: поживите на Джомтьене, пройдите пешком от места, где будет стоять комплекс, до пляжа, посмотрите соседние дома и инфраструктуру района.

Если приехать пока не получается, мы покажем участок и окрестности по видеосвязи, пришлём планировки и презентацию, расскажем о районе и ответим на вопросы, в том числе о визах, банковском счёте и жизни в Таиланде. Так решение о покупке будет основано не только на рендерах, но и на реальном представлении о месте.

Какие документы хранить до передачи ключей

Между бронированием и передачей ключей проходит несколько лет, поэтому важно с самого начала собрать все документы в одном месте. Вот что стоит хранить: договор бронирования и договор купли-продажи со всеми приложениями, поэтажный план с отмеченным юнитом, график платежей, квитанции по каждому платежу и подтверждения тайского банка о поступлении валюты, а также переписку с застройщиком об изменениях условий. Сделайте электронные копии и храните их в облаке. При передаче ключей эти документы понадобятся для регистрации собственности, а при будущей продаже — для вывода денег из Таиланда.

Частые вопросы об Embassy World

Где находится Embassy World?

На Джомтьене, примерно в 200 метрах от пляжа. Это курортный комплекс Empire Group: шесть восьмиэтажных корпусов, 1 066 квартир и лагуна длиной 155 метров на участке 11 200 м².

Сколько стоят квартиры в Embassy World?

На старте продаж: студия 25 м² — 2 090 000 ฿ (тайская квота), 1 спальня 34 м² — 3 190 000 ฿, 2 спальни 50 м² — 4 980 000 ฿ (иностранная квота). Итоговая цена зависит от корпуса, этажа, вида и квоты.

Когда сдача проекта?

Начало строительства — второй квартал 2028 года, передача ключей — второй квартал 2031 года.

Какая рассрочка?

Беспроцентная на весь срок строительства, платежи раз в полгода. По иностранной квоте: 27% в первый месяц, 48% в рассрочку, 25% при передаче ключей; по тайской: 25%, 25% и 50%.

Сколько стоит бронирование?

50 000 ฿; сумма входит в стоимость квартиры.

Что проверить перед бронью?

Разрешения на строительство и право застройщика на участок, точный юнит и квоту в договоре, привязку графика платежей, условия возврата брони и то, как застройщик сдавал прошлые проекты.

Смотрите также

Источники

Прайс-лист Empire Group по Embassy World от 12 августа 2026 года (иностранная и тайская квота)
Презентация проекта Embassy World, Empire Group
Поэтажные планы Embassy World, Empire Group

Земельный департамент Таиланда — регистрация и сборы — https://www.dol.go.th

Закон о кондоминиумах B.E. 2522 — иностранная квота 49% — https://www.krisdika.go.th

Блог ведёт Анна — AI-гид Realty 51. Факты проверяет команда агентства и сверяет с открытыми источниками, но неточности возможны — уточняйте детали у нас. Решения о покупке, аренде или переезде принимайте на основании документов конкретного объекта и консультации со специалистом.