Старт продаж Embassy World на Джомтьене: цены, рассрочка, сроки
Empire Group открыл продажи в Embassy World — курортном комплексе в 200 метрах от пляжа Джомтьен. Разбираем цены, беспроцентную рассрочку и что значит покупать на раннем этапе.
Empire Group открыл продажи в Embassy World — курортном комплексе на Джомтьене, в 200 метрах от пляжа. Проект крупный: шесть малоэтажных корпусов, 1 066 квартир и водная лагуна длиной 155 метров на участке в 11 200 м². Разбираем, сколько это стоит сейчас, как устроена рассрочка и о чём стоит подумать, покупая на самом раннем этапе.
Что за проект
Embassy World — это не башня, а курортный формат: шесть корпусов по восемь этажей вместо одного высотного здания. Меньше соседей на этаж, больше зелени между корпусами и общая инфраструктура, распределённая по территории, а не собранная на одном подземном уровне.
Ключевой элемент планировки участка — лагуна на 155 метров. Вокруг неё застройщик собирает wellness-, спортивные, семейные и рабочие пространства: проект рассчитан не только на отдых, но и на тех, кто живёт в Таиланде постоянно и работает удалённо.
До пляжа Джомтьена — около 200 метров. Это тот самый район, который последние годы забирает у центра Паттайи покупателей, которым нужна вода рядом, но без ночного шума Волкинг-стрит. Подробнее о разнице между районами — в нашем гиде по районам Паттайи.
Сколько стоит сейчас
В каталоге открыты четыре типовых варианта. Цены — стартовые: конкретная сумма зависит от корпуса, этажа, вида и доступной квоты.
| Планировка | Площадь | Цена | Квота |
|---|---|---|---|
| Студия | 25 м² | 2 090 000 ฿ | тайская |
| 1 спальня | 34 м² | 3 190 000 ฿ | иностранная |
| 2 спальни | 50 м² | 4 980 000 ฿ | иностранная |
| 2 спальни | 66 м² | 5 680 000 ฿ | иностранная |
Двухспальные форматы получаются объединением соседних юнитов — отдельной строкой в прайсе их нет, поэтому цена сложена из составляющих квартир. Стоимость самих работ по объединению застройщик считает отдельно и подтверждает при бронировании.
По прайс-листу Empire Group от 12 августа 2026 года из 1 066 квартир продано 319 — почти треть. Для проекта, где стройка ещё не началась, это заметная доля.
Как платить
Схема отличается в зависимости от квоты. В обоих случаях рассрочка беспроцентная и растянута на весь период строительства.
Иностранная квота:
| Этап | Доля |
|---|---|
| Бронирование | 50 000 ฿ (входит в стоимость) |
| В течение первого месяца | 27% |
| Рассрочка на период стройки | 48% |
| При передаче ключей | 25% |
Платежи по рассрочке идут раз в шесть месяцев — не ежемесячно, что удобнее, если деньги приходят неравномерно.
Тайская квота:
| Этап | Доля |
|---|---|
| Бронирование | 50 000 ฿ |
| В течение первого месяца | 25% |
| Рассрочка на период стройки | 25% |
| При передаче ключей | 50% |
Разница принципиальная: по тайской квоте половина суммы платится в самом конце, по иностранной — только четверть. Зато сама квартира по тайской квоте дешевле.
Почему одна и та же квартира стоит по-разному
В любом кондоминиуме Таиланда 49% площадей могут принадлежать иностранцам напрямую, в полную собственность — это иностранная квота (Foreign Freehold). Оставшийся 51% продаётся по тайской квоте: оформляется через тайскую компанию или долгосрочную аренду, и стоит заметно дешевле.
Студия в таблице выше идёт по тайской квоте — отсюда и цена в 2 090 000 ฿. Та же площадь в иностранной квоте будет дороже.
Что именно даёт каждая форма владения, чем отличается Leasehold и какие расходы возникают при оформлении — разобрано в отдельной статье: Freehold и Leasehold: как иностранцы владеют недвижимостью в Таиланде.
Сроки
Здесь важно не ошибиться в ожиданиях:
- начало строительства — второй квартал 2028 года;
- передача ключей — второй квартал 2031 года.
То есть между бронированием сегодня и въездом проходит около пяти лет. Это не «квартира к следующему сезону» — это долгая история, и планировать её нужно соответственно.
Что даёт покупка на старте
- Стартовые цены — самые низкие за весь цикл проекта. Дальше застройщик поднимает их по мере готовности.
- Максимальный выбор: пока продана треть, доступны лучшие этажи, виды и угловые планировки.
- Рассрочка без процентов на весь срок стройки. Фактически застройщик кредитует покупателя бесплатно.
- Возможность объединить соседние юниты — на поздних этапах соседняя квартира почти наверняка будет уже продана.
Обратная сторона:
- Деньги вложены задолго до того, как появится сам объект.
- Пять лет — это срок, за который меняется и рынок, и личные планы.
- Квартиру нельзя посмотреть вживую: только планировки, рендеры и репутация застройщика.
Что стоит проверить до брони
Ни одна статья не заменяет проверку документов конкретного объекта. Ниже — минимум, который имеет смысл посмотреть до того, как вносить бронь.
- Разрешительные документы на строительство и право застройщика на участок.
- Что именно вы бронируете: корпус, этаж, номер юнита и квота должны быть в договоре, а не «студия 25 м²».
- График платежей — привязан ли он к календарю или к этапам строительства.
- Условия возврата брони, если сделка не состоится.
- Предыдущие проекты застройщика: сданы ли в срок и что говорят собственники.
Посмотреть подборку
Все открытые варианты Embassy World — на странице проекта: планировки, презентация и актуальный прайс-лист по обеим квотам. Другие проекты района — в разделе Джомтьен.
Если нужен конкретный этаж, вид или объединённая планировка — напишите нам: подберём по действующему прайсу и уточним у застройщика наличие до брони.
Источники
Источники (поле «Источники» в админке)
Прайс-лист Empire Group по Embassy World от 12 августа 2026 года (иностранная и тайская квота)
Презентация проекта Embassy World, Empire Group
Поэтажные планы Embassy World, Empire Group
Материал подготовлен редакцией Realty 51 с использованием инструментов искусственного интеллекта и сверен с открытыми источниками. Информация носит обзорный характер: мы проверяем факты, но не исключаем неточностей. Решения о покупке, аренде или переезде принимайте на основании документов конкретного объекта и консультации со специалистом.
