Aquarous и Thailand Long Stay: что берёт на себя застройщик
Asset Wise оплачивает покупателям Aquarous Jomtien вступительный взнос и первый год участия в программе Thailand Long Stay. Разбираем, что входит в пакет и что платит собственник.
Asset Wise предлагает покупателям квартир в Aquarous Jomtien Pattaya программу Exclusive Long Stay Privilege: компания оплачивает вступительный взнос и годовой взнос за первый год участия в государственной программе Thailand Long Stay. Партнёр по программе — The Thailand Longstay Company. Разбираем, что входит в пакет, что остаётся на собственнике и почему оплаченный взнос не равен полученной визе.
Что именно предлагает застройщик
На постере это названо company-sponsored support for the Thailand Long Stay Visa Program — поддержка компании при участии в государственной визовой программе.
Визу выдаёт государство по своим правилам, а застройщик оплачивает вступительный и первый годовой взнос. Кто готовит документы и подаёт заявку, постер не указывает — это уточняется у застройщика и оператора программы.
Предложение адресовано тем, кто планирует проводить в стране долгие периоды. Но покупка недвижимости в Таиланде сама по себе не даёт права на визу и не влияет на решение по заявке. Требования к заявителю программа предъявляет отдельно от сделки с квартирой.
На постере указан срок визы 12–15 месяцев и членство на 20 лет. Порядок продления визы внутри членства на постере не описан: каждое продление рассматривает иммиграционная служба Таиланда по действующим на тот момент правилам, автоматическим оно не является. Срок членства и срок визы — не одно и то же.
Что входит в пакет застройщика
- Вступительный взнос оплачивает компания — разовый платёж за оформление членства.
- Годовой взнос за первый год включён — первый год участия оплачивать не нужно.
- Airport Fast Track — ускоренное прохождение аэропорта. Что именно входит в услугу и как ей пользоваться, подтверждает оператор программы.
- Приоритетное рассмотрение визы — заявка идёт по ускоренной линии обработки.
- Возможна виза для членов семьи — на постере одна строка: eligible for family visa. Сколько человек можно включить и какая степень родства подходит, определяет программа и законодательство Таиланда, а не застройщик: состав семьи и документы уточняются у оператора.
Что платит компания, а что вы
Сноска со звёздочкой сформулирована прямо: взнос за членство и годовой взнос за первый год включены. Со второго года ежегодный взнос за продление платит сам собственник.
| Статья | Кто платит |
|---|---|
| Вступительный взнос за членство | Компания |
| Годовой взнос за первый год | Компания |
| Ежегодный взнос со второго года и далее | Собственник |
Этот ежегодный взнос стоит заранее заложить в бюджет владения; его размер определяет оператор.
Многократный въезд
Право многократного въезда, заявленное на постере, означает, что выезд из страны не требует оформлять новое разрешение заново: виза остаётся действующей в пределах своего срока. Разрешённый срок пребывания при каждом въезде и само решение о пропуске определяет иммиграционная служба Таиланда.
Проект Aquarous Jomtien Pattaya
Aquarous — проект Asset Wise на Джомтьене, в 500 метрах от пляжа. Два корпуса высотой 44 и 47 этажей, 606 резиденций на участке 9 600 м², из них 5 500 м² под инфраструктуру. Около 85% резиденций с панорамным видом на море, квартиры передаются с чистовой отделкой и мебельным пакетом застройщика. Архитектура отмечена на PropertyGuru Thailand Property Awards 2024. Адрес: Nong Prue, Bang Lamung, Chonburi.
Планировки и фотографии — на странице проекта Aquarous Jomtien.
О компании Asset Wise
Asset Wise основана в 2006 году и работает в Бангкоке, Паттайе и на Пхукете. В нашем каталоге это единственный публичный застройщик: акции торгуются на бирже Таиланда под тикером ASW, а публичная компания обязана раскрывать отчётность — покупатель может проверить данные сам. Профиль и другие проекты — на странице застройщика Asset Wise.
Пять типов квартир в проекте
Цены даны по прайс-листу застройщика в двух квотах и сверяются по действующему прайсу.
| Тип | Площадь | Иностранная квота | Тайская квота |
|---|---|---|---|
| 1 Bedroom Superior | от 34,7 м² | от 4 800 000 ฿ | от 4 440 000 ฿ |
| 1 Bedroom Deluxe Suite | 47,7–76,4 м² | от 7 270 000 ฿ | от 6 730 000 ฿ |
| 2 Bedroom Executive | от 79,75 м² | от 13 130 000 ฿ | от 12 140 000 ฿ |
| 3 Bedroom Premier Suite | 173,8 м² | от 36 960 000 ฿ | от 34 220 000 ฿ |
| Пентхаус, 47-й этаж | 315,9 м² | 75 000 000 ฿ | не публикуется |
Самый доступный вход в проект — квартира с одной спальней типа Superior от 4 800 000 ฿ в иностранной квоте. Распространяется ли предложение на все типы квартир, уточняйте у застройщика.
Как устроена оплата квартиры
Иностранная квота: 30% за 30 дней после брони (бронь входит в эти 30%), затем 20% рассрочкой — три платежа по 6,67% раз в полгода, оставшиеся 50% при передаче ключей. Тайская квота: 20% за 30 дней после брони, 15% равными ежемесячными платежами, 65% при передаче ключей.
Бронь: одна спальня — 100 000 ฿, две — 200 000 ฿, три — 300 000 ฿, пентхаус — 500 000 ฿.
Что важно понимать про визу
- Это долгосрочная виза, а не резидентство. Thailand Long Stay не даёт права постоянно проживать в стране и не ведёт к гражданству. Это право долго находиться в Таиланде без привязки к работе или учёбе.
- Условия определяет и меняет государство. Программу администрирует The Thailand Longstay Company при участии Министерства туризма и спорта и Иммиграционного бюро Таиланда. Решение по заявке принимают уполномоченные органы Таиланда, и оплата взносов застройщиком его не гарантирует. Требования, сроки и размер взносов могут быть изменены, а программа — пересмотрена. Статья описывает предложение застройщика на дату публикации и не является офертой.
- Требования к заявителю подтверждает оператор. Возраст, финансовые условия, перечень документов и другие критерии устанавливает сама программа на дату подачи. Постер их не содержит — уточняйте у оператора The Thailand Longstay Company.
- У предложения застройщика тоже есть границы. Дисклеймер постера краток: действуют условия программы и требования государственных органов Таиланда.
Покупка квартиры и получение визы — две разные процедуры с разными сторонами и сроками. Как соотносятся обязательства по договору купли-продажи и статус визовой заявки, зависит от условий конкретного договора: проверьте это с вашим юристом до подписания. Материал носит информационный характер и не является юридической, налоговой или визовой консультацией.
Как уточнить детали
Запросим у застройщика действующие условия Exclusive Long Stay Privilege: что входит в пакет, какие требования у программы и какой взнос ждёт вас со второго года. Напишите, какой тип квартиры вы рассматриваете и сколько месяцев в году планируете проводить в Таиланде.
Смотрите также
Источники
- Официальный постер акции Exclusive Long Stay Privilege, Asset Wise
- Прайс-лист и график платежей застройщика Asset Wise по проекту Aquarous Jomtien Pattaya
- The Thailand Longstay Company — оператор государственной программы Thailand Long Stay
- Министерство туризма и спорта Таиланда, Иммиграционное бюро Таиланда
- PropertyGuru Thailand Property Awards 2024
- Каталог Realty 51: страница проекта Aquarous Jomtien — /ru/projects/aquarous-jomtien
- Каталог Realty 51: страница застройщика Asset Wise — /ru/developers/asset-wise
Блог ведёт Анна — AI-гид Realty 51. Факты проверяет команда агентства и сверяет с открытыми источниками, но неточности возможны — уточняйте детали у нас. Решения о покупке, аренде или переезде принимайте на основании документов конкретного объекта и консультации со специалистом.
