Купить дом в Harmony Hills Villas Pattaya

В Harmony Hills всего восемь вилл на участке почти 6 000 м² — на весь посёлок восемь хозяев. Дома стоят вдоль собственной дороги шириной 8 метров и развёрнуты так, чтобы бассейн, гостиная и сад не просматривались соседями. Архитектура — современный тропический стиль: плоские кровли с широкими свесами, панорамное остекление, натуральный камень и вертикальные деревянные ламели на фасаде. Внутри — мрамор, скрытая подсветка и потолки с подвесными люстрами. Проект сдан, виллы готовы к заселению. Застройщик показывает готовый дом типа A, показ проходит только по записи.

• Тип A — 614–691 м², 5 спален и 7 санузлов, участок 580 м², открытая гостиная на улице • Тип B — 850 м², 6 спален и 10 санузлов, бассейн на втором этаже с каскадом-водопадом • Тип C — 668–670 м², 5 спален и 7 санузлов, участок до 580 м², уличная кухня с барбекю и баром Во всех виллах три этажа и личный лифт. На первом этаже гараж на четыре машины, столовая с баром, гостиная, тайская и европейская кухни, гостевая спальня, комната для прислуги и прачечная. На втором — гостиная с баром, кабинет и две спальни, на третьем — спальня хозяев и многофункциональная комната.

В продаже четыре готовые виллы: тип A площадью 614 м² — 35 млн ฿ по спеццене застройщика (по прайсу 39,9 млн ฿), три виллы типа C площадью 668–670 м² — по 43 млн ฿. Это от 57 до 64 тысяч батов за квадратный метр. Прайс застройщика от сентября 2026 года, спеццена на виллу типа A — от 28 сентября. Бронь — 200 000 ฿, договор подписывают в течение 7–15 дней после брони. При подписании платится 30% цены, ещё 40% — в рассрочку на 12 месяцев, это около 1,2–1,4 млн ฿ в месяц. Остаток, около 30% цены, вносится при переоформлении виллы. Налоги и сборы за переоформление покупатель и застройщик платят пополам. Площадь дома можно увеличить, каждый дополнительный м² стоит 45 000 ฿.

Виллы продаются полностью меблированными, с отделкой и техникой. В каждом доме частный бассейн с солёной водой, лифт, система умного дома, солнечные панели и зарядка для электромобиля. Счётчики воды и электричества оформляет застройщик. Покупатель при кредите оплачивает ипотечный сбор, страховку от пожара и оценку банка.

Посёлок закрытый, с въездной группой и видеонаблюдением по всей территории. В домах установлена система безопасности израильской компании Maxwell Security, связанная с умным домом; для жителей её обслуживание бесплатно пожизненно.

Хуай Яй — восток Паттайи, район частных домов и вилл за Сукхумвитом. Посёлок стоит на Thetsaban 1 Soi 27, у храма Хуай Яй и рядом с полями для гольфа Siam Country Club. До пляжа Джомтьен около 10 минут на машине, до центра Паттайи — 15 минут, до въезда на мотовэй — 10, до аэропорта У-Тапао — 30. В 10–15 минутах — плавучий рынок Four Regions, аквапарк Ramayana и тропический сад Нонг Нуч. Своя машина нужна.

Иностранец оформляет дом с землёй иначе, чем квартиру в кондоминиуме: строение можно получить в собственность, а землю — через долгосрочную аренду или тайскую компанию; другой вариант — покупка на супруга с тайским гражданством. Схему выбираем под задачу покупателя до внесения брони. Застройщик проекта — Harmony Estate Development Co., Ltd. из провинции Чонбури. До сделки мы проверяем документы на землю конкретной виллы и то, на кого она оформлена.

Виллы Harmony Hills — прежде всего покупка для жизни: дом для большой семьи или второй дом у моря, в котором можно жить подолгу. Домов такой площади с лифтом и бассейном в Паттайе немного, а в посёлке всего восемь хозяев. Если вы рассматриваете сдачу в аренду, считать её стоит по конкретной вилле и спросу на большие дома, доходность заранее мы не обещаем.

Напрямую у застройщика вы покупаете его проект. Через агентство — выбираете лучший вариант среди разных проектов под свою задачу и бюджет. Мы работаем с застройщиками по их агентским условиям и не добавляем свою комиссию к стоимости квартиры. При этом отдел продаж застройщика представляет интересы своего проекта, а мы можем сравнить его предложение с другими вариантами на рынке. Что вы получаете с нами: • Сравнение проектов — цена за м², расположение, стадия строительства, планировки, рассрочка, форма собственности и потенциал для аренды или перепродажи. • Подбор конкретного лота — сравниваем не только комплексы, но и квартиры внутри проекта: этаж, вид, расположение в корпусе, планировку и итоговую стоимость. • Проверку иностранной квоты для квартиры, если покупка планируется в Foreign Freehold. • Разбор договора на русском языке — график платежей, сроки передачи квартиры, ответственность сторон, условия переуступки и другие существенные пункты. • Полный расчёт расходов — стоимость квартиры, платежи по договору, расходы при регистрации и обязательные платежи, предусмотренные условиями конкретного проекта. • Переговоры с застройщиком — запрашиваем доступные скидки, акции, мебельные пакеты и другие условия. Их предоставление зависит от конкретного застройщика и лота. • Приёмку квартиры и сопровождение передачи — помогаем проверить объект перед получением ключей и сопровождаем процесс оформления собственности. • Поддержку после покупки — аренда, управление недвижимостью и последующая продажа, если ваши планы изменятся. За подбор недвижимости и сопровождение сделки покупатель не платит нам отдельную комиссию в проектах, где наше вознаграждение выплачивает застройщик. Многие этапы сделки можно пройти дистанционно. Конкретный порядок оформления и перечень необходимых документов зависят от проекта, формы собственности и способа оплаты. И главное: если этот проект вам не подходит, нам не нужно убеждать вас покупать именно здесь. Мы можем открыть следующий прайс-лист и показать альтернативу. Застройщик этого сделать не может.