Wohnung kaufen in The Title Coralina

Das Projekt ist als Resort angelegt und nicht als Wohnblock: Die Gebäude A, B, C, D, E, F, G und H bilden eine geschwungene Kette entlang der Lagunenpools, dazwischen liegen Gärten, Wege und Pavillons. Ein eigenes Clubhaus ist mit dem überdachten Parkhaus verbunden: im ersten Geschoss die Grand Lobby, im dritten Fitness und Yogaraum, im fünften die Sky Lounge, im siebten Sauna und Dampfbad, auf dem Dach ein Pool mit Blick auf den Sonnenuntergang und der Sky Pavilion. Den Architekturstil nennt der Bauträger Modern Luxury: weiße, geschwungene Fassaden mit Holzlamellen und Begrünung auf den Balkonen. In Gebäude A befinden sich im ersten Geschoss fünf Ladenflächen, im zweiten eine Gemeinschaftsküche und ein Coworking-Bereich; in Gebäude H im ersten Geschoss eine Spielzone, ein Kinderzimmer, eine Waschküche und Automaten. In den Gebäuden A und B ist das Wohnen mit Haustieren erlaubt, auf dem Gelände gibt es dafür einen eigenen Pet Club.

In The Title Coralina gibt es sieben Wohnungstypen: • Wohnungen mit 1 Schlafzimmer — 26–44 m², in den Varianten S, M und L • Wohnungen mit 1 Schlafzimmer Plus — 46–49 m², mit zusätzlichem Raum • Wohnungen mit 2 Schlafzimmern — 64–68 m² • Wohnungen mit 2 Schlafzimmern Plus — 98–107 m² • Penthäuser mit 2 Schlafzimmern — 71–72 m² • Penthäuser mit 2 Schlafzimmern Plus — 91–122 m² • Penthäuser mit 3 Schlafzimmern — 128 m² Die Penthäuser liegen in den siebten Etagen und erhalten Dachterrassen mit Loungebereich, bei einigen Grundrissen auch mit eigenem Garten. Wohnungen im Erdgeschoss haben einen Zugang zum Garten, in mehreren Gebäuden auch direkten Zugang zum Pool. In jeder Wohnung sind Steckdosen mit USB vorgesehen.

Der Einstiegspreis laut Preisliste des Bauträgers liegt bei 4,8 Mio. ฿ für eine Wohnung mit 1 Schlafzimmer und 31 m². Der Preis hängt von Typ, Fläche, Etage und Gebäude ab: je höher die Etage und je näher an Pools und Meer, desto teurer. Die Preise je Typ stehen in der aktuellen Preisliste, die wir auf Anfrage senden; ihr Stand ist in den Feldern dieser Karte angegeben. Wir arbeiten mit der Preisliste des Bauträgers ohne Aufschlag und suchen freie Wohnungen passend zu Budget, Etage und Gebäude aus.

Während der Bauzeit gilt eine zinsfreie Ratenzahlung des Bauträgers: Reservierung, Vertragsunterzeichnung, Zwischenraten und der Restbetrag bei Übergabe. Den genauen Zahlungsplan für die gewählte Wohnung senden wir zusammen mit der Preisliste. Die Zahlungen aus dem Vertrag gehen auf das Konto der Rhom Bho Property Public Company Limited, also der börsennotierten Gesellschaft selbst und nicht eines Vermittlers. Zusätzlich zu zahlen sind: • Bewirtschaftung der Anlage — 85 ฿ pro m² und Monat • Beitrag zum Sinking Fund und Kosten der Eigentumsübertragung — nach den Bedingungen des Bauträgers

Die Wohnungen werden ausgebaut übergeben. Der Bauträger bietet ein Möbelpaket an, dessen Umfang vom Wohnungstyp abhängt: Tapeten und Vorhänge, zwei Klimageräte und zwei Warmwasserbereiter, eine Einbauküche mit Spüle, Elektrokochfeld und Dunstabzug, Schränke und Einbaumöbel. Was die Grundausstattung ohne Paket enthält, klären wir vor der Reservierung für die konkrete Wohnung.

Die Wasserflächen umfassen rund 2.700 m²: eine 30-m-Schwimmbahn, ein Lagunenpool, ein flacher Pool mit Sonnenterrasse, ein Kinderpool mit Wasserspielen und ein etwa 250 m langer Whirlpool-Fluss, der zwischen den Gebäuden verläuft. Dazu kommen Jacuzzi-Pods, Hydrotherapie, Fußspa mit Reflexzonenmassage und ein Onsen im Garten. Auf dem Dach des Clubhauses liegen ein Pool mit Blick auf den Sonnenuntergang und der Sky Pavilion, an den Pools darunter eine Poolbar.

Das Clubhaus belegt das Parkhaus: Grand Lobby im ersten Geschoss, Fitness und Yogaraum im dritten, Sky Lounge im fünften, Sauna und Dampfbad getrennt für Damen und Herren im siebten. In Gebäude A befinden sich im zweiten Geschoss Coworking, Bibliothek, Lesebereich, ein Besprechungsraum und eine Gemeinschaftsküche für Treffen mit den Nachbarn.

Für Kinder gibt es einen Pool mit Wasserspielen, den Spielplatz Secret Garden, ein Kinderzimmer und eine Spielzone in Gebäude H. Für Haustiere gibt es einen Pet Club mit Auslauffläche und zwei Gebäude, A und B, in denen Tiere erlaubt sind. In den übrigen sechs Gebäuden nicht, das sollten Sie bei der Wahl der Wohnung berücksichtigen.

Der Bauträger beschreibt das Projekt mit vier Prinzipien: Ökologie, Wellness, Service und Technik. Fast ein Drittel der Anlage ist begrünt; Querlüftung und helle Fassaden verringern die Aufheizung, auf dem Gelände sorgen automatische Bewässerung und intelligente Beleuchtung, in den Materialien Ökomaterialien und LED. Der Zugang zu den Gebäuden und zu den Aufzügen erfolgt per Schlüsselkarte, in jeder Wohnung gibt es USB-Steckdosen. Die Anlage ist nach dem Prinzip des Universal Design gestaltet, also barrierefrei für ältere und mobilitätseingeschränkte Bewohner.

Das überdachte Parkhaus ist auf 40 % der Wohnungen ausgelegt, darunter 4 Plätze mit Ladepunkt für Elektroautos und 11 Plätze für mobilitätseingeschränkte Bewohner; für Motorräder stehen 38 Plätze bereit. Ein Stellplatz ist nicht jeder Wohnung fest zugeordnet, die Bedingungen klären wir bei der Auswahl. Sicherheitsdienst und Videoüberwachung arbeiten rund um die Uhr, die Zufahrt auf das Gelände wird kontrolliert.

Kamala ist eine ruhige Bucht zwischen Patong und Surin. Vom Projekt bis zum Strand sind es 430 m, rund fünf Minuten zu Fuß. In der Nähe: • Hotel Sunwing Kamala Beach — 300 m • Wattanapat Hospital — 450 m • Park Phuket FantaSea — 500 m • Big C und McDonald’s — 1 km • Supermärkte Tops und Villa Market — 1,1–1,2 km • Café del Mar — 1,2 km • InterContinental Phuket — 1,4 km • Hyatt Regency Phuket — 2,5 km Bis Patong sind es etwa 8 km über den Hügel, bis zum Flughafen rund 45 Minuten mit dem Auto.

The Title Coralina wird von der Gruppe Asset Wise gebaut, einem börsennotierten Bauträger aus Bangkok, der in unserem Katalog mit dem Projekt Aquarous Jomtien in Pattaya vertreten ist. Auf Phuket arbeitet die Gruppe unter der Marke The Title über ihre börsennotierte Tochtergesellschaft Rhom Bho Property: Diese kam 2012 mit The Title Rawai Phase 1 auf den Markt der Insel, seitdem wurden drei Bauabschnitte von The Title Rawai, The Title Residencies Naiyang und The Title V Rawai fertiggestellt, bezugsfertig sind Halo 1, Heritage und Legendary. Vertrag und Zahlungen für The Title Coralina laufen über die Rhom Bho Property Public Company Limited. Die Verwaltung der Gebäude übernimmt die gruppeneigene Gesellschaft The Esquire: juristische Person des Condominiums, Vermietung, Instandhaltung und Reinigung.

Kompakte Wohnungen mit einem Schlafzimmer und der kurze Weg zum Strand machen das Projekt für die Vermietung geeignet, und die Verwaltungsgesellschaft des Bauträgers übernimmt die Wohnung in die Verwaltung, was für Eigentümer in einem anderen Land wichtig ist. Die Ratenzahlung während der Bauzeit verteilt die Zahlung, statt alles auf einmal zu leisten. Die Rendite berechnen wir für die konkrete Wohnung: Einstiegspreis, Etage, Gebäude, laufende Kosten und die tatsächliche Mietrate in Kamala, nicht als eine Zahl für das ganze Projekt.

Direkt beim Bauträger kaufen Sie dessen Projekt. Über eine Agentur wählen Sie die beste Option unter verschiedenen Projekten für Ihr Ziel und Ihr Budget. Wir arbeiten mit den Bauträgern zu deren Agenturkonditionen und schlagen keine eigene Provision auf den Wohnungspreis auf. Die Verkaufsabteilung des Bauträgers vertritt die Interessen ihres Projekts, wir dagegen können sein Angebot mit anderen Optionen am Markt vergleichen. Was Sie mit uns bekommen: • Projektvergleich — Quadratmeterpreis, Lage, Baustadium, Grundrisse, Ratenzahlung, Eigentumsform und Potenzial für Vermietung oder Weiterverkauf. • Auswahl der konkreten Einheit — wir vergleichen nicht nur Anlagen, sondern auch Wohnungen innerhalb des Projekts: Etage, Aussicht, Lage im Gebäude, Grundriss und Endpreis. • Prüfung der Ausländerquote für die Wohnung, wenn der Kauf als Foreign Freehold geplant ist. • Vertragsprüfung in Ihrer Sprache — Zahlungsplan, Übergabefristen, Haftung der Parteien, Abtretungsbedingungen und weitere wesentliche Punkte. • Vollständige Kostenberechnung — Wohnungspreis, Vertragszahlungen, Kosten der Registrierung und die Pflichtzahlungen, die die Bedingungen des jeweiligen Projekts vorsehen. • Verhandlungen mit dem Bauträger — wir fragen verfügbare Rabatte, Aktionen, Möbelpakete und weitere Konditionen an. Ob sie gewährt werden, hängt vom jeweiligen Bauträger und von der Einheit ab. • Abnahme der Wohnung und Begleitung der Übergabe — wir helfen, das Objekt vor der Schlüsselübergabe zu prüfen, und begleiten die Eigentumsregistrierung. • Betreuung nach dem Kauf — Vermietung, Verwaltung und ein späterer Verkauf, falls sich Ihre Pläne ändern. Für die Auswahl der Immobilie und die Begleitung der Transaktion zahlt der Käufer uns keine gesonderte Provision in Projekten, in denen unsere Vergütung vom Bauträger getragen wird. Viele Schritte der Transaktion lassen sich aus der Ferne erledigen. Der genaue Ablauf und die Liste der erforderlichen Unterlagen hängen vom Projekt, von der Eigentumsform und von der Zahlungsweise ab. Und das Wichtigste: Wenn dieses Projekt nicht zu Ihnen passt, müssen wir Sie nicht überzeugen, gerade hier zu kaufen. Wir können die nächste Preisliste öffnen und Ihnen eine Alternative zeigen. Der Bauträger kann das nicht.