Wohnung kaufen in The Title Sierra

Die drei Gebäude A, B und C stehen um einen Innenhof, sodass die meisten Wohnungen ins Grüne oder auf die Hügel von Cherngtalay blicken. Das Erdgeschoss ist für Lobby, Parkplätze und drei Höfe vorgesehen, die Wohngeschosse reichen vom zweiten bis zum achten Stock. Die architektonische Idee nennt der Bauträger Sierra Silhouette: Die Fassadenlinien wiederholen die Silhouette eines Bergkamms, Vorsprünge und Vordächer sorgen für natürlichen Schatten und Durchlüftung. Über 1.700 m² sind begrünt, bepflanzt mit lokalen, luftreinigenden Pflanzen. Gebäude C ist als tierfreundlich ausgewiesen: Hier ist das Wohnen mit Tieren erlaubt, daneben liegt ein eigener Auslaufhof. Das Gelände folgt dem Prinzip des universellen Designs: Aufzüge, Rampen und barrierefreie Wege zu allen Gemeinschaftsbereichen. Die Parkplätze sind für rund 174 Fahrzeuge ausgelegt, Doppelparker eingerechnet, mit Ladestation für Elektroautos.

Die Palette ist kompakt, ausgelegt auf ein bis zwei Bewohner und auf Vermietung: • 1 Schlafzimmer S — 28 m² • 1 Schlafzimmer M — 30–31 m², drei Grundrissvarianten • 1 Schlafzimmer Plus — 44 m², Eckvariante 47 m² • 2 Schlafzimmer S — 56 m², auch als Eckwohnung • 2 Schlafzimmer M — 58–63 m² Jeden Typ gibt es auch gespiegelt. In Gebäude B finden sich erweiterte Varianten derselben Typen — von 38 bis 63 m².

Der Einstiegspreis laut Preisliste des Bauträgers liegt bei 2.906.700 ฿ für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer und 28 m². Wohnungen mit einem Schlafzimmer Plus beginnen bei 5.350.800 ฿, mit zwei Schlafzimmern bei 6.523.800 ฿, das Maximum im Projekt beträgt 7.880.200 ฿. Der Quadratmeterpreis reicht von 102.349 bis 144.561 ฿ und steigt mit der Etage: Die günstigsten Einheiten liegen im zweiten Stock, die oberen Etagen sind 25–35 % teurer. Wohnungen mit zwei Schlafzimmern sind pro Quadratmeter günstiger als die kompakten. Die aktuelle Preisliste senden wir auf Anfrage, ihr Stand ist in den Feldern dieser Seite angegeben. Wir arbeiten nach der Preisliste des Bauträgers ohne Aufschlag.

Während der Bauzeit gilt eine Ratenzahlung des Bauträgers: Reservierung, Vertrag, Zwischenraten und der Restbetrag bei Übergabe. Den Zahlungsplan für die gewählte Wohnung senden wir zusammen mit der Preisliste. Die Vertragszahlungen gehen auf das Konto der Rhom Bho Property Public Company Limited — einer börsennotierten Gesellschaft, nicht eines Vermittlers. Zusätzlich zu zahlen sind: • Bewirtschaftung der Anlage — 80 ฿ pro m² und Monat • einmaliger Beitrag zum Sinking Fund — 800 ฿ pro m² • Kosten der Eigentumsübertragung

Die Wohnungen werden ausgebaut übergeben. Die Musterwohnungen des Bauträgers sind komplett möbliert: Küche mit Einbaugeräten, Bett, Schränke, Essgruppe. Was genau zu einer bestimmten Wohnung gehört, klären wir vor der Reservierung.

Das Wasser ist im zweiten Stock über der Lobby konzentriert: eine Schwimmbahn von 4 × 25 m, der Drift Pool mit Bergblick, ein Partypool mit der Sip Bar und ein Kinderpool. Auf dem Dach liegt die zweite Ebene: The Luna Pool, die Cloud Lounge, der Cloud Yard und eine Yogawiese. Am Boden gibt es drei Höfe: einen verborgenen Hof zum Entspannen, einen Hof für Tiere und einen Spielhof für Kinder.

Der Clubbereich liegt ebenfalls im zweiten Stock: Fitnessraum, Dampfbad, Beach Lounge, Kinosaal, PlayStation-Zone, Spielzimmer und Kinderzimmer. Zum Arbeiten stehen Coworking, ein Besprechungsraum und ein privater Besprechungsraum bereit. Im Erdgeschoss befinden sich die Lobby Lounge und eine Wäscherei. Der Zugang zu den Gebäuden ist digital, ein Teil der Ausstattung berührungslos, die Haustechnik energiesparend.

Das Projekt ist von Anfang an auf Bewohner mit Tieren ausgelegt: Gebäude C ist vollständig tierfreundlich, am Boden gibt es einen eigenen eingezäunten Auslaufhof, und die Vordächer der Fassaden spenden beim Spaziergang in der Hitze Schatten. Die Bedingungen für die Tierhaltung in den übrigen Gebäuden klären wir vor der Reservierung mit dem Bauträger.

Das Projekt steht an der Srisoonthorn Road in Cherngtalay — der Geschäftsachse des Viertels, nicht an der Strandlinie. Die Infrastruktur des Alltags liegt ringsum: • Supermarkt Villa Market und HomePro — 50 m • Phuket Golf Centre — 450 m • Restaurants Tukabkhao und Little Roma — 600 m • Einkaufsstraßen Porto de Phuket und Boat Avenue — 600–800 m • internationale Schulen Helsinki International und HeadStart — 1 km, in der Nähe Kajonkiet und HEI Schools • Wasserpark Blue Tree — 1 km Zum Strand Bang Tao sind es 3 km, der Bauträger verspricht einen Shuttle zum Ufer. Der Strand Surin liegt 4 km entfernt, Kamala 7,5 km, die Beachclubs Maya, Catch und Carpe Diem 2,4 bis 3,6 km. Der Flughafen Phuket ist 15 km entfernt, die Marinas Boat Lagoon und Royal Phuket Marina 10 km, Central Phuket 18 km, die Altstadt 19 km.

Das Projekt baut die Gruppe Asset Wise, ein börsennotierter Bauträger aus Bangkok. Auf Phuket tritt die Gruppe unter der Marke The Title über die börsennotierte Tochtergesellschaft Rhom Bho Property auf, die 2012 auf den Markt der Insel kam. Vertrag und Zahlungen laufen über die Rhom Bho Property Public Company Limited.

Cherngtalay ist ein Viertel, in dem das ganze Jahr über gelebt wird: Familien ziehen wegen der Schulen hierher, an der Boat Avenue arbeiten Büros und Restaurants, und der Strand Bang Tao ist mit dem Roller wenige Minuten entfernt. Kompakte Wohnungen mit einem Schlafzimmer von 28 bis 31 m² sind das Hauptformat für die Vermietung, und sie machen den Großteil des Projekts aus. Der Einstieg ab 2,9 Mio. ฿ gehört zu den niedrigsten an der Westküste Phukets für ein neues Projekt. Die Rendite berechnen wir für die konkrete Wohnung: Einstiegspreis, Etage, Gebäude, Bewirtschaftungskosten und die tatsächliche Miete in Cherngtalay — nicht eine einzige Zahl für das ganze Projekt.

Direkt beim Bauträger kaufen Sie dessen Projekt. Über eine Agentur wählen Sie die beste Option unter verschiedenen Projekten für Ihr Ziel und Ihr Budget. Wir arbeiten mit den Bauträgern zu deren Agenturkonditionen und schlagen keine eigene Provision auf den Wohnungspreis auf. Die Verkaufsabteilung des Bauträgers vertritt die Interessen ihres Projekts, wir dagegen können sein Angebot mit anderen Optionen am Markt vergleichen. Was Sie mit uns bekommen: • Projektvergleich — Quadratmeterpreis, Lage, Baustadium, Grundrisse, Ratenzahlung, Eigentumsform und Potenzial für Vermietung oder Weiterverkauf. • Auswahl der konkreten Einheit — wir vergleichen nicht nur Anlagen, sondern auch Wohnungen innerhalb des Projekts: Etage, Aussicht, Lage im Gebäude, Grundriss und Endpreis. • Prüfung der Ausländerquote für die Wohnung, wenn der Kauf als Foreign Freehold geplant ist. • Vertragsprüfung in Ihrer Sprache — Zahlungsplan, Übergabefristen, Haftung der Parteien, Abtretungsbedingungen und weitere wesentliche Punkte. • Vollständige Kostenberechnung — Wohnungspreis, Vertragszahlungen, Kosten der Registrierung und die Pflichtzahlungen, die die Bedingungen des jeweiligen Projekts vorsehen. • Verhandlungen mit dem Bauträger — wir fragen verfügbare Rabatte, Aktionen, Möbelpakete und weitere Konditionen an. Ob sie gewährt werden, hängt vom jeweiligen Bauträger und von der Einheit ab. • Abnahme der Wohnung und Begleitung der Übergabe — wir helfen, das Objekt vor der Schlüsselübergabe zu prüfen, und begleiten die Eigentumsregistrierung. • Betreuung nach dem Kauf — Vermietung, Verwaltung und ein späterer Verkauf, falls sich Ihre Pläne ändern. Für die Auswahl der Immobilie und die Begleitung der Transaktion zahlt der Käufer uns keine gesonderte Provision in Projekten, in denen unsere Vergütung vom Bauträger getragen wird. Viele Schritte der Transaktion lassen sich aus der Ferne erledigen. Der genaue Ablauf und die Liste der erforderlichen Unterlagen hängen vom Projekt, von der Eigentumsform und von der Zahlungsweise ab. Und das Wichtigste: Wenn dieses Projekt nicht zu Ihnen passt, müssen wir Sie nicht überzeugen, gerade hier zu kaufen. Wir können die nächste Preisliste öffnen und Ihnen eine Alternative zeigen. Der Bauträger kann das nicht.