Wohnung kaufen in The Title Heritage

Das Projekt ist als Resort angelegt: Die Gebäude stehen am Wasser, dazwischen Brücken, Inseln mit Bäumen und Wege, und die Pools gehen ineinander über. Die Architektur folgt einem neoklassischen Stil mit Anklängen an das koloniale Phuket: weiße Fassaden, dunkle Fensterrahmen, filigrane Balkone und Pavillons. Insgesamt umfasst das Projekt 789 Wohnungen in sieben Gebäuden mit je sieben Etagen. Das Grundstück misst 25.350 m², die Bebauung bleibt also niedrig und locker: zwischen den Häusern liegen Wasser und Garten, nicht Parkplätze.

Die Auswahl reicht von kompakten Wohnungen mit einem Schlafzimmer bis zu großzügigen Residenzen: • 1 Schlafzimmer — von 32 bis 61 m², der größte Teil des Angebots • 1 Schlafzimmer Plus — 57–62 m², mit zusätzlichem Raum • 2 Schlafzimmer — von 64 bis 105 m², darunter die Eckgrundrisse der Serie Luxury • 2 Schlafzimmer mit Garten — 124–144 m², Serie Ultra • 3 Schlafzimmer — 121–130 m² • 3 Schlafzimmer mit Garten — 162–185 m², Serie Ultimate Wohnungen im Erdgeschoss öffnen sich zum Wasser und zum Garten, einzelne Grundrisse haben eine eigene bepflanzte Fläche. Die oberen Etagen blicken über die Anlage und das Grün von Choeng Thale.

Der Einstiegspreis laut Preisliste des Bauträgers liegt bei 5,5 Mio. ฿ für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer. Der Preis hängt von Typ, Fläche, Etage, Gebäude und Ausrichtung ab: Einheiten am Wasser und mit Garten kosten mehr als vergleichbare weiter im Inneren der Anlage. Die Preise je Typ stehen in der aktuellen Preisliste, die wir auf Anfrage senden; ihr Stand ist in den Feldern dieser Karte angegeben. Wir arbeiten mit der Preisliste des Bauträgers ohne Aufschlag.

Während der Bauzeit gilt eine zinsfreie Ratenzahlung des Bauträgers: Reservierung, Vertragsunterzeichnung, Zwischenraten und der Restbetrag bei Übergabe. Den Zahlungsplan für die gewählte Wohnung senden wir zusammen mit der Preisliste. Die Vertragszahlungen gehen an die Rhom Bho Property Public Company Limited, also an die börsennotierte Gesellschaft selbst und nicht an einen Vermittler. Zusätzlich zu zahlen sind: • Bewirtschaftung — 85 ฿ pro m² und Monat • Beitrag zum Sinking Fund — 850 ฿ pro m², einmalig • Kosten der Eigentumsübertragung

Die Wohnungen werden ausgebaut übergeben. Einen Teil der Wohnungen bietet der Bauträger voll möbliert an, die übrigen mit einem Möbelpaket gegen Aufpreis. Was die konkrete Wohnung enthält, klären wir vor der Reservierung: die Pakete unterscheiden sich je nach Grundrisstyp.

Die Wasserflächen sind als Kette angelegt: ein Beach Pool mit Sandeinstieg, ein flacher Pool, eine Schwimmbahn, ein Hydrotherapie-Pool, ein Lazy Pool, Whirlpools und ein Wasserfall. Dazu kommen ein Kinderpool, ein Pool für Senioren und ein Sandbank-Wasserspielbereich für Kinder. Auf dem Dach liegt eine weitere Wasserebene: Pool, flacher Pool, Whirlpool und Onsen mit Blick über die Umgebung.

Insgesamt umfasst das Projekt 33 Gemeinschaftszonen auf über 6.500 m². Im Inneren: Fitnessraum, Yoga-Deck, Onsen mit Umkleiden, Bibliothek mit Lounge, Heimkino, Spielbereich mit Kinderzone, Coworking, Besprechungsraum und Business Lounge. Oben liegen Sky Bar, Sky Lounge und Sky Terrace, unten ein Restaurant im Format All Day Dining, ein BBQ-Bereich mit langer Tafel und ein Nutzgarten.

Rund 5.800 m² sind bepflanzt: Bäume stehen auf den Inseln zwischen den Gebäuden, am Wasser und auf den Terrassen. Das ist kein Rasenstreifen am Rand, sondern Teil der Anlagenplanung — aus den meisten Wohnungen fällt der Blick ins Grüne und nicht auf das Nachbarhaus. Die Stellplätze decken 77 % der Wohnungen ab, Doppelparker eingerechnet.

Das Projekt liegt an der Bandon-Cherngtalay Road an der Kreuzung mit der Srisoonthorn Road, im Zentrum von Choeng Thale. Fußläufig erreichbar: • die Einkaufsstraßen Boat Avenue und Porto de Phuket mit Restaurants und Geschäften • die Supermärkte Villa Market und Tops • die Klinik Bangkok Hospital in Bang Tao • der Nachtmarkt von Bang Tao In der Nähe liegen die Resortzone Laguna mit Golfplatz, der Wasserpark Blue Tree, die Headstart International School und die Beachclubs am Ufer. Zum Strand von Bang Tao und zum Flughafen ist es jeweils eine kurze Fahrt, die genaue Dauer hängt vom Verkehr ab.

Das Projekt entsteht bei der Gruppe Asset Wise, einem börsennotierten Bauträger aus Bangkok, der in unserem Katalog mit Aquarous Jomtien in Pattaya vertreten ist. Auf Phuket arbeitet die Gruppe unter der Marke The Title über ihre börsennotierte Tochtergesellschaft Rhom Bho Property, die 2012 auf den Markt der Insel kam. Vertrag und Zahlungen laufen über die Rhom Bho Property Public Company Limited. Die Verwaltung übernimmt die gruppeneigene Gesellschaft The Esquire: juristische Person des Condominiums, Vermietung, Instandhaltung und Reinigung.

Bang Tao hat eine beständige Mietnachfrage: Hierher kommen Touristen ebenso wie Familien, die auf der Insel leben, und die Boat Avenue mit Restaurants und Supermärkten funktioniert ganzjährig. Kompakte Wohnungen mit einem Schlafzimmer sind genau auf die Vermietung ausgelegt, und die Verwaltungsgesellschaft des Bauträgers übernimmt die Wohnung, was für Eigentümer im Ausland wichtig ist. Die Rendite berechnen wir für die konkrete Wohnung: Einstiegspreis, Etage, Gebäude, Ausrichtung, laufende Kosten und die tatsächliche Mietrate in Bang Tao, nicht als eine Zahl für das ganze Projekt.

Direkt beim Bauträger kaufen Sie dessen Projekt. Über eine Agentur wählen Sie die beste Option unter verschiedenen Projekten für Ihr Ziel und Ihr Budget. Wir arbeiten mit den Bauträgern zu deren Agenturkonditionen und schlagen keine eigene Provision auf den Wohnungspreis auf. Die Verkaufsabteilung des Bauträgers vertritt die Interessen ihres Projekts, wir dagegen können sein Angebot mit anderen Optionen am Markt vergleichen. Was Sie mit uns bekommen: • Projektvergleich — Quadratmeterpreis, Lage, Baustadium, Grundrisse, Ratenzahlung, Eigentumsform und Potenzial für Vermietung oder Weiterverkauf. • Auswahl der konkreten Einheit — wir vergleichen nicht nur Anlagen, sondern auch Wohnungen innerhalb des Projekts: Etage, Aussicht, Lage im Gebäude, Grundriss und Endpreis. • Prüfung der Ausländerquote für die Wohnung, wenn der Kauf als Foreign Freehold geplant ist. • Vertragsprüfung in Ihrer Sprache — Zahlungsplan, Übergabefristen, Haftung der Parteien, Abtretungsbedingungen und weitere wesentliche Punkte. • Vollständige Kostenberechnung — Wohnungspreis, Vertragszahlungen, Kosten der Registrierung und die Pflichtzahlungen, die die Bedingungen des jeweiligen Projekts vorsehen. • Verhandlungen mit dem Bauträger — wir fragen verfügbare Rabatte, Aktionen, Möbelpakete und weitere Konditionen an. Ob sie gewährt werden, hängt vom jeweiligen Bauträger und von der Einheit ab. • Abnahme der Wohnung und Begleitung der Übergabe — wir helfen, das Objekt vor der Schlüsselübergabe zu prüfen, und begleiten die Eigentumsregistrierung. • Betreuung nach dem Kauf — Vermietung, Verwaltung und ein späterer Verkauf, falls sich Ihre Pläne ändern. Für die Auswahl der Immobilie und die Begleitung der Transaktion zahlt der Käufer uns keine gesonderte Provision in Projekten, in denen unsere Vergütung vom Bauträger getragen wird. Viele Schritte der Transaktion lassen sich aus der Ferne erledigen. Der genaue Ablauf und die Liste der erforderlichen Unterlagen hängen vom Projekt, von der Eigentumsform und von der Zahlungsweise ab. Und das Wichtigste: Wenn dieses Projekt nicht zu Ihnen passt, müssen wir Sie nicht überzeugen, gerade hier zu kaufen. Wir können die nächste Preisliste öffnen und Ihnen eine Alternative zeigen. Der Bauträger kann das nicht.