Wohnung kaufen in The Title Vivana

Die vier Gebäude A, B, C und D stehen am Hang und öffnen sich zum Meer: von den oberen Etagen sieht man die Küste von Kamala. Die Fassaden zitieren die Städtchen der italienischen Küste — heller Putz, Rundbögen, schmiedeeiserne Balkone, Ziegelakzente. Insgesamt 306 Wohnungen. Die Gemeinschaftsflächen verteilen sich über die Ebenen: 1.600 m² am Boden, 680 m² in Innenräumen und 600 m² auf dem Dach, dazu über 2.000 m² Bepflanzung — insgesamt 29 Bereiche, davon 21 unter freiem Himmel. Gebäude A ist haustierfreundlich, als einziges im Projekt — das ist bei der Wahl der Wohnung zu bedenken.

Die Palette ist breit, neun Typen: • 1 Bedroom S — 30 m² • 1 Bedroom M — 32,5–36 m², das häufigste Format • 1 Bedroom L — 40,5–43,5 m² • 1 Bedroom Plus — 50–56 m², mit vergrößertem Wohnzimmer • 2 Bedroom M — 60–66 m² • 2 Bedroom L — 89–100 m² • 2 Bedroom XL — 120,5–128,5 m² • Penthouse mit zwei Schlafzimmern — 81–105 m² • Penthouse mit drei Schlafzimmern — 113,5–123 m² Die meisten Typen gibt es gespiegelt und als Eckvariante. Die Penthäuser liegen im siebten Geschoss und haben den offensten Blick auf die Küste.

Der Einstiegspreis laut Preisliste des Bauträgers liegt ab 4.145.000 ฿ für eine Wohnung mit 32,5 m² im zweiten Geschoss von Gebäude B. Wohnungen mit zwei Schlafzimmern beginnen bei 7.990.467 ฿, Penthäuser bei 11.988.000 ฿, der höchste Preis im Projekt liegt bei 18.204.000 ฿. Der Quadratmeterpreis reicht von 126.000 bis 160.000 ฿ und hängt von Gebäude, Etage und Aussicht ab: je höher und je weiter zum Meer geöffnet, desto teurer. Die aktuelle Preisliste senden wir auf Anfrage, das Datum ihrer Gültigkeit steht in den Feldern der Karte. Wir arbeiten zu den Preisen des Bauträgers ohne Aufschlag und suchen freie Wohnungen nach Budget, Etage und Gebäude aus.

Während der Bauzeit gilt eine zinsfreie Ratenzahlung: Reservierung 100.000 ฿ für Wohnungen und 300.000 ฿ für Penthäuser, 25% bei Vertragsunterzeichnung, zwei Zwischenzahlungen von je 25% und die restlichen 25% bei Übergabe. Zusätzlich zu zahlen sind: • Betriebskosten der Anlage — 85 ฿/m² im Monat • Beitrag zum Instandhaltungsfonds — einmalig 850 ฿/m² • Kosten der Eigentumsumschreibung

Die Wohnungen werden ausgebaut übergeben. Der Bauträger nennt ein Zutrittskontrollsystem, USB-Steckdosen in jeder Wohnung und automatische Bewässerung auf dem Gelände. Ein Möbelpaket wird gesondert angeboten; was die Grundausstattung der jeweiligen Wohnung umfasst, klären wir vor der Reservierung.

Die Pools nehmen 770 m² ein und bilden eine Kette: Hauptpool, eigene Schwimmbahn, Kinderpool mit Wasserspielen, Wasserfall mit Grotte, Whirlpoolbecken und Jacuzzi-Hydrotherapie. Dazu ein privater Pool. Auf dem Dach ein Panoramadeck mit Liegen, ein offener Essbereich und ein Garten. Am Boden eine Bankettwiese, ein Spielplatz, ein Hundepark, eine Pergola mit Rasen und eine offene Lounge.

Die Innenräume liegen gesammelt in Gebäude B: Co-Working mit Gemeinschaftsküche, Besprechungsraum, Fitnessraum, Yogabereich, Lounge mit Spielen, Sauna mit Dampfbad, Waschsalon und Vending-Bereich. Ein eigener Service des Projekts ist der Shuttle vom Mingle Crystal Lake zum Strand von Kamala.

Parkplätze für 155 Autos, darunter acht mit Ladestation für Elektroautos und sieben für mobilitätseingeschränkte Bewohner; dazu 34 Längsparkplätze und 40 Motorradstellplätze. Nicht jeder Wohnung ist ein Stellplatz fest zugeordnet, die Bedingungen klären wir bei der Auswahl. Sicherheitsdienst und Videoüberwachung rund um die Uhr, Zutritt über Zutrittskontrolle.

Kamala liegt an der Westküste von Phuket, zwischen Surin im Norden und Patong im Süden. Das Projekt steht in den Hügeln östlich des Strandes, neben dem Einkaufs- und Freizeitkomplex Mingle Crystal Lake. Die Hanglage bringt den Küstenblick aus den oberen Etagen, zum Wasser fährt der Shuttle des Projekts. Der Strand von Kamala ist eine ruhige Bucht mit flachem Einstieg, drumherum Promenade, Cafés und Markt.

The Title Vivana baut die Gruppe Asset Wise — ein börsennotierter Bauträger aus Bangkok. Auf Phuket arbeitet die Gruppe unter der Marke The Title über die börsennotierte Tochter Rhom Bho Property: Sie kam 2012 auf den Inselmarkt und hat seitdem drei Bauabschnitte von The Title Rawai, The Title Residencies Naiyang und The Title V Rawai fertiggestellt. Vertrag und Zahlungen laufen über die Rhom Bho Property Public Company Limited. Die Verwaltung übernimmt die konzerneigene Hausverwaltung The Esquire: Rechtsträger des Condominiums, Vermietung, Reparaturen und Reinigung.

Den größten Teil der Palette machen kompakte Wohnungen mit einem Schlafzimmer aus — das für die Vermietung in Kamala gefragteste Format. Die Hausverwaltung des Bauträgers nimmt Wohnungen in die Verwaltung, was für Eigentümer in einem anderen Land wichtig ist. Die zinsfreie Ratenzahlung während der Bauzeit verteilt die Zahlung, statt sie auf einen Betrag zu bündeln: bis zur Übergabe bleibt Zeit. Die Rendite rechnen wir für die konkrete Wohnung: Einstiegspreis, Gebäude, Etage, Betriebskosten und die reale Miete in Kamala — nicht eine Zahl für das gesamte Projekt.

Direkt beim Bauträger kaufen Sie dessen Projekt. Über eine Agentur wählen Sie die beste Option unter verschiedenen Projekten für Ihr Ziel und Ihr Budget. Wir arbeiten mit den Bauträgern zu deren Agenturkonditionen und schlagen keine eigene Provision auf den Wohnungspreis auf. Die Verkaufsabteilung des Bauträgers vertritt die Interessen ihres Projekts, wir dagegen können sein Angebot mit anderen Optionen am Markt vergleichen. Was Sie mit uns bekommen: • Projektvergleich — Quadratmeterpreis, Lage, Baustadium, Grundrisse, Ratenzahlung, Eigentumsform und Potenzial für Vermietung oder Weiterverkauf. • Auswahl der konkreten Einheit — wir vergleichen nicht nur Anlagen, sondern auch Wohnungen innerhalb des Projekts: Etage, Aussicht, Lage im Gebäude, Grundriss und Endpreis. • Prüfung der Ausländerquote für die Wohnung, wenn der Kauf als Foreign Freehold geplant ist. • Vertragsprüfung in Ihrer Sprache — Zahlungsplan, Übergabefristen, Haftung der Parteien, Abtretungsbedingungen und weitere wesentliche Punkte. • Vollständige Kostenberechnung — Wohnungspreis, Vertragszahlungen, Kosten der Registrierung und die Pflichtzahlungen, die die Bedingungen des jeweiligen Projekts vorsehen. • Verhandlungen mit dem Bauträger — wir fragen verfügbare Rabatte, Aktionen, Möbelpakete und weitere Konditionen an. Ob sie gewährt werden, hängt vom jeweiligen Bauträger und von der Einheit ab. • Abnahme der Wohnung und Begleitung der Übergabe — wir helfen, das Objekt vor der Schlüsselübergabe zu prüfen, und begleiten die Eigentumsregistrierung. • Betreuung nach dem Kauf — Vermietung, Verwaltung und ein späterer Verkauf, falls sich Ihre Pläne ändern. Für die Auswahl der Immobilie und die Begleitung der Transaktion zahlt der Käufer uns keine gesonderte Provision in Projekten, in denen unsere Vergütung vom Bauträger getragen wird. Viele Schritte der Transaktion lassen sich aus der Ferne erledigen. Der genaue Ablauf und die Liste der erforderlichen Unterlagen hängen vom Projekt, von der Eigentumsform und von der Zahlungsweise ab. Und das Wichtigste: Wenn dieses Projekt nicht zu Ihnen passt, müssen wir Sie nicht überzeugen, gerade hier zu kaufen. Wir können die nächste Preisliste öffnen und Ihnen eine Alternative zeigen. Der Bauträger kann das nicht.