Lunique Real Estate

Проверяемое отличие у Lunique одно, и оно существенное: Skypark Lucean — первая в Паттайе брендированная резиденция Banyan Group и единственный объект группы в городе. Проект опубликован в собственном каталоге Banyan Group Residences отдельной страницей в разделе Таиланда — то есть партнёрство подтверждает и сторона, которая даёт бренд, а не только продавец. Skypark — один из двенадцати брендов группы, наряду с Banyan Tree, Angsana, Cassia и Laguna. Это направление именно резиденций, а не отелей: высотные дома с общими пространствами на верхних уровнях. Всего у бренда четыре проекта — два на Пхукете, один в Малайзии и этот, паттайский. Что бренд даёт на практике: архитектурные и инженерные требования группы, дизайн общих зон и обслуживание по её стандартам после сдачи. Чего он не даёт — гарантий арендного дохода: в перечне того, что Banyan обещает владельцу, их нет вовсе.

Lunique Real Estate Co., Ltd. зарегистрирована 14 июля 2016 года, регистрационный номер 0125559017832 — по нему компанию можно проверить в реестре юридических лиц Таиланда. Уставный капитал 800 миллионов бат, оплачен полностью, статус в реестре — действующая. Капитал разделён между тайскими и китайскими акционерами: 61 процент у тайской стороны, 39 у китайской. Головной офис в Чонбури по адресу проекта, филиал в Бангкоке на Тонглоре. Возглавляет компанию Uradee Kunkiratiyut. Помимо девелопмента у группы есть сервисное направление VIRIUM Estate Management — управление продажами и арендой, маркетинг проектов и управление активами в Паттайе и окрестностях.

Это главное, что стоит знать до разговора о покупке. Компания работает с 2016 года, но её единственный многоквартирный проект получил одобрение экологической экспертизы в 2020-м и всё ещё строится. В государственном реестре EIA за компанией числится ровно один согласованный отчёт. Завершённых жилых комплексов, по которым можно было бы судить о качестве сдачи, за ней нет. Так начинает любой девелопер, и формальная сторона у проекта в порядке: экспертиза одобрена, разрешение на строительство получено, первую фазу ведёт Pornphranakorn — подрядчик с крупными объектами по всей стране, архитектура у бюро TANDEM ARCHITECTS. Но покупателю строящегося жилья честнее знать это заранее, чем услышать общие заверения, за которыми не стоит ни одного сданного дома. Наш подход здесь простой: смотрим на конкретный проект, стадию, документы и цену входа, а не на возраст компании.

Skypark Lucean Jomtien Pattaya — флагман на Второй дороге Джомтьена. Первая фаза из двух корпусов: A на шестьдесят этажей и B на тридцать один. Планировки от студий до трёх спален и пентхаусов, морская ориентация у всех квартир. Общие зоны разнесены по высоте: детская и бассейны на шестом этаже, зона йоги на двадцать девятом, бассейн и библиотека на тридцатом, лаунж на тридцать первом, спортзал с сауной и коворкингом на сорок восьмом, а бар с бассейном и садом на сорок девятом. Lucean Bay Jomtien Pattaya — вторая очередь на соседнем участке, ещё один шестидесятиэтажный корпус. Экологическую экспертизу прошла вместе с первой фазой: изменённый отчёт от февраля 2025 года покрывает обе части. Важная оговорка: вторую очередь Lunique развивает под собственной концепцией, и бренд Banyan на неё не распространяется. The Scholar Don Mueang — не Паттайя и не кондоминиум: четырнадцать частных домов на участке в три рая в Бангкоке, в двух типах, на пять и на шесть спален. Эксклюзивный агент по продажам — Knight Frank Thailand. Для нас этот проект показателен тем, что компания работает не только на курортном рынке.

Вся паттайская застройка Lunique сосредоточена в одном месте — на Джомтьене, в тамбоне Нонг Пруе района Банг Ламунг. Обе очереди стоят рядом, в нескольких сотнях метров от пляжа, в плотно застроенной части побережья с готовой инфраструктурой: магазины, рынок, кафе и школы в пешей или короткой автомобильной доступности. Административно это именно Джомтьен, а не На-Джомтьен: последний относится к району Саттахип и лежит заметно южнее. Разница существенная — районы отличаются и по ценам, и по плотности застройки, и по тому, что рядом.

Схема стандартная для строящегося жилья в Таиланде: бронирование, договор, платежи по графику в период строительства и финальный расчёт при передаче ключей. Размер бронирования зависит от типа квартиры, а графики для иностранной и тайской квоты различаются между собой заметно — и по первому взносу, и по числу платежей. Точные проценты и суммы мы называем по действующему графику застройщика на момент вашего обращения: условия пересматриваются, и брать их из чужих объявлений бессмысленно. Из дополнительных расходов у проекта коммунальный сбор за квадратный метр, единоразовый взнос в амортизационный фонд и комиссия за регистрацию перехода права собственности. Актуальные условия по конкретному лоту, включая разницу между квотами, запросите у нас — мы берём их у застройщика письменно.

Осмысленный разговор об инвестиции начинается не с застройщика, а с конкретной квартиры: этаж, вид, площадь, цена входа и стадия готовности на момент покупки. Один и тот же проект даёт очень разный результат в зависимости от того, что именно и когда вы взяли. Что можно сказать без гаданий: комплекс стоит в первой линии застройки от Джомтьена, у всех квартир морская ориентация, а бренд группы влияет на то, как дом будут обслуживать после сдачи. Обещаний по доходности мы не даём и советуем настороженно относиться к тем, кто их даёт: гарантии арендного дохода — это условия конкретной акции с ограниченным сроком, а не свойство недвижимости. Отдельно предупредим о том, что легко упустить: рядом с участком стоят несколько высотных корпусов, поэтому вид с нижних и средних этажей будет частично перекрыт. Панорама без помех начинается выше — при выборе лота это стоит проверять по этажу, а не по рендеру.

Подберём квартиру в проектах Lunique под ваш бюджет и задачу, покажем действующий прайс с разницей по квотам, сведём с отделом продаж и проведём сделку. Цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика — за подбор и сопровождение мы денег не берём. Сделку можно провести дистанционно, приезжать в Таиланд не обязательно.

• Что известно о компании Lunique Real Estate? Тайская девелоперская компания из Чонбури, зарегистрирована в 2016 году, уставный капитал 800 миллионов бат. Ведёт два проекта: комплекс Skypark Lucean на Джомтьене в Паттайе и посёлок The Scholar Don Mueang в Бангкоке. • Какие проекты Lunique строит в Паттайе? Skypark Lucean Jomtien Pattaya в первой фазе из двух корпусов и вторую очередь Lucean Bay на соседнем участке. Обе очереди на Джомтьене, в тамбоне Нонг Пруе. • Правда ли, что проект связан с Banyan Group? Да, и это подтверждает сама группа: Skypark Lucean опубликован в каталоге Banyan Group Residences. Skypark — один из двенадцати брендов группы, направление брендированных резиденций. Застройщиком при этом остаётся Lunique, Banyan предоставляет бренд. • Есть ли у застройщика сданные объекты? Нет. Компания работает с 2016 года, но её первый многоквартирный проект ещё строится, завершённых жилых комплексов за ней нет. • Есть ли у проекта разрешения? Да, проект получил одобрение экологической экспертизы и разрешение на строительство. Одобренный отчёт EIA охватывает обе очереди. • Может ли иностранец купить квартиру в собственность? Да, в пределах иностранной квоты — до 49 процентов площади квартир в кондоминиуме. Остальное продаётся в тайской квоте, у неё другие условия оформления и другой график платежей. • Есть ли рассрочка? Да, на период строительства: бронирование, договор, платежи по графику и финальный расчёт при передаче ключей. Размер бронирования зависит от типа квартиры, графики для иностранной и тайской квоты различаются. • Какие расходы кроме цены квартиры? Коммунальный сбор за квадратный метр ежемесячно, единоразовый взнос в амортизационный фонд и комиссия за регистрацию перехода права собственности. Точные ставки уточняем по конкретному лоту. • Сколько стоит квартира в проектах Lunique? Диапазон широкий, от студий до пентхаусов. Актуальный прайс с разбивкой по типам и квотам присылаем по запросу: цены пересматриваются, и брать их из чужих объявлений не стоит. • Кто строит и кто проектировал? Первую фазу ведёт подрядчик Pornphranakorn, архитектура у бюро TANDEM ARCHITECTS. Управление продажами и арендой у собственного сервисного направления застройщика VIRIUM Estate Management.