Sansiri

Компания основана в 1984 году семьёй Чутракул под названием San Samran Holding. Первым проектом стал кондоминиум Baan Kaimook на берегу в Хуа Хине, запущенный в 1988 году. В 1995 году компания стала публичной под именем Sansiri Public Company Limited, а в 1996 году её акции вышли на Фондовую биржу Таиланда. Sansiri строит кондоминиумы, таунхаусы и посёлки частных домов, а также управляет ими после передачи: в группу входят компания по обслуживанию зданий и брокеридж Plus Property и система круглосуточного мониторинга безопасности LIV-24. География — вся страна: Бангкок, Чиангмай, Пхукет, Хуа Хин, Кхон Кен, Паттайя, Кхао Яй. На Пхукете компания работает с 2011 года и построила здесь больше двадцати проектов. Заявленный план на 2023–2027 годы — шестнадцать новых проектов на острове общей стоимостью 15 миллиардов батов.

Sansiri работает линейками брендов, и по названию видно класс проекта. THE BASE — компактные кондоминиумы с ценой входа от 2,9 миллиона батов, самый массовый формат. CANVAS — малоэтажные кондоминиумы выше классом, с большими квартирами и садовой территорией. The Tales — посёлки вилл с бассейнами. Проекты под собственным именем, как Rhea by Sansiri в Сурине, стоят между ними: малоэтажность, авторский ландшафт и цена ниже, чем у вилл. Общее для всех линеек — стандарт застройщика, который он распространяет на каждый проект: единый дизайн-код, управление общей территорией собственной компанией, охрана с подключением к центру мониторинга LIV-24 и программа Sansiri Family для владельцев. Отдельно компания декларирует программу устойчивости: сортировка отходов, зелёные зоны и сохранение взрослых деревьев на участках. Для покупателя это означает предсказуемость: квартира в проекте Sansiri выглядит и обслуживается так же, как в соседнем проекте того же бренда, а документы и график платежей у компании стандартные.

Готовые кондоминиумы — THE BASE Rise Phuket и THE BASE Bukit в Пхукет-Тауне, CANVAS Cherngtalay в Чернгталае. В продаже на стадии строительства — Rhea by Sansiri между пляжами Сурин и Банг Тао, THE BASE Cherngtalay и посёлок вилл The Tales Story One BangJo. Анонсированы кондоминиумы в Патонге, Раваи и Самконге, второй посёлок The Tales в Пасаке и виллы в Пруджампе. Карточки проектов, которые мы ведём, — ниже на этой странице, с ценами и планировками.

Иностранец покупает квартиру в кондоминиуме Sansiri в полную собственность в рамках иностранной квоты — до 49% площади проекта. Оплата идёт переводом из-за рубежа в иностранной валюте, банк оформляет сертификат о валютной операции для регистрации собственности; сумма брони и график платежей зависят от проекта. Стандартная схема на строящихся проектах — бронирование, первый платёж при подписании договора, промежуточный платёж и остаток при передаче. Обслуживание и фонд капитального ремонта считаются с площади квартиры по ставкам конкретного проекта. Дом с землёй иностранец оформляет иначе: строение в собственность, землю — через долгосрочную аренду или тайскую компанию, и эту схему мы разбираем до внесения задатка.

Чернгталай и Банг Тао — западное побережье с самой дорогой землёй на острове, здесь у компании CANVAS Cherngtalay, THE BASE Cherngtalay и посёлок вилл. Сурин — соседний пляж южнее, где стоит Rhea by Sansiri. Пхукет-Таун — столица острова, там готовые THE BASE Rise и THE BASE Bukit с самым доступным входом. Патонг и Раваи — в планах.

Публичный застройщик снимает один из главных рисков покупки на стадии строительства: отчётность компании открыта, проекты финансируются группой, а не продажами одного дома. Дальше важен не застройщик, а проект: цена входа, стадия, район и формат квартиры. Компактные квартиры THE BASE в Пхукет-Тауне — это долгосрочная аренда для тех, кто работает на острове; квартиры у пляжей Сурин и Банг Тао — курортная аренда и собственный отдых. Считать доходность стоит по конкретному лоту, обещать её заранее нельзя.

Пришлём действующие прайсы и планировки по проектам Sansiri на Пхукете и покажем построенные комплексы компании — их можно посмотреть вживую и понять, как выглядит стандарт застройщика спустя годы после сдачи. Сравним проекты между собой и с предложениями других застройщиков в тех же районах, посчитаем полную сумму со всеми расходами. Цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика — за подбор и сопровождение мы денег не берём. Сделку можно провести дистанционно, приезжать в Таиланд не обязательно.

• Чем занимается застройщик Sansiri? Sansiri Public Company Limited строит кондоминиумы, таунхаусы и посёлки частных домов по всему Таиланду и управляет ими после передачи через собственные сервисные компании. Это крупнейший публичный застройщик страны, акции которого торгуются на Фондовой бирже Таиланда. • С какого года работает компания? Компания основана в 1984 году семьёй Чутракул под названием San Samran Holding. Первый проект — кондоминиум Baan Kaimook в Хуа Хине, запущенный в 1988 году. В 1995 году компания стала публичной под именем Sansiri, в 1996 году вышла на биржу. • Сколько проектов построил Sansiri? Больше трёхсот проектов по всей стране: Бангкок, Чиангмай, Пхукет, Хуа Хин, Кхон Кен, Паттайя, Кхао Яй. На Пхукете компания работает с 2011 года и построила здесь больше двадцати проектов. • Какие проекты Sansiri есть на Пхукете? Готовые кондоминиумы THE BASE Rise Phuket и THE BASE Bukit в Пхукет-Тауне и CANVAS Cherngtalay в Чернгталае. В продаже на стадии строительства — Rhea by Sansiri между пляжами Сурин и Банг Тао, THE BASE Cherngtalay и посёлок вилл The Tales Story One BangJo. Анонсированы проекты в Патонге, Раваи и Самконге. • Сколько стоят квартиры Sansiri на Пхукете? Вход в готовые кондоминиумы THE BASE в Пхукет-Тауне начинается от 2,9 миллиона батов, в CANVAS Cherngtalay — от 7,7 миллиона, в Rhea by Sansiri — от 4,99 миллиона. Виллы The Tales — от 45 миллионов. Актуальные цены по каждому проекту присылаем по запросу. • Может ли иностранец купить квартиру у Sansiri? Да, в полную собственность в рамках иностранной квоты кондоминиума — до 49% площади проекта. Оплата идёт переводом из-за рубежа в иностранной валюте, банк оформляет сертификат о валютной операции для регистрации собственности. Дом с землёй оформляется иначе — строение в собственность, земля через долгосрочную аренду или тайскую компанию. • Есть ли рассрочка от застройщика? На строящихся проектах — да: бронирование, первый платёж при подписании договора, промежуточный платёж и остаток при передаче квартиры. Проценты и сроки зависят от проекта; на Rhea by Sansiri это 30%, 20% и 50%. Отдельно оплачиваются обслуживание и фонд капитального ремонта по ставкам проекта.