Sansiri
Проектов: 7 · Квартир: 18 · Квартиры от 1 240 000 ฿ (≈ 2 960 000 ₽)
Sansiri — крупнейший публичный застройщик Таиланда: компания торгуется на бирже Бангкока с 1996 года и построила больше трёхсот проектов по всей стране, от Бангкока до Пхукета. На этой странице собраны его проекты в Паттайе и на Пхукете и условия покупки: какие кондоминиумы и посёлки в продаже, что уже построено и чем эти проекты отличаются от предложений местных застройщиков. Страница пригодится тем, кто хочет купить квартиру или дом у застройщика с публичной отчётностью, а не у компании, созданной под один адрес.
🏗 О компании
Компания основана в 1984 году семьёй Чутракул под названием San Samran Holding. Первым проектом стал кондоминиум Baan Kaimook на берегу в Хуа Хине, запущенный в 1988 году. В 1995 году компания стала публичной под именем Sansiri Public Company Limited, а в 1996 году её акции вышли на Фондовую биржу Таиланда.
Sansiri строит кондоминиумы, таунхаусы и посёлки частных домов, а также управляет ими после передачи: в группу входят компания по обслуживанию зданий и брокеридж Plus Property и система круглосуточного мониторинга безопасности LIV-24. География — вся страна: Бангкок, Чиангмай, Пхукет, Хуа Хин, Кхон Кен, Паттайя, Кхао Яй.
На Пхукете компания работает с 2011 года и построила здесь больше двадцати проектов. Заявленный план на 2023–2027 годы — шестнадцать новых проектов на острове общей стоимостью 15 миллиардов батов.
⭐ Особенности проектов
Sansiri работает линейками брендов, и по названию видно класс проекта. THE BASE — компактные кондоминиумы с самым доступным входом, самый массовый формат. CANVAS — малоэтажные кондоминиумы выше классом, с большими квартирами и садовой территорией. The Tales — посёлки вилл с бассейнами. Проекты под собственным именем, как Rhea by Sansiri в Сурине, стоят между ними: малоэтажность, авторский ландшафт и цена ниже, чем у вилл.
Общее для всех линеек — стандарт застройщика, который он распространяет на каждый проект: единый дизайн-код, управление общей территорией собственной компанией, охрана с подключением к центру мониторинга LIV-24 и программа Sansiri Family для владельцев. Отдельно компания декларирует программу устойчивости: сортировка отходов, зелёные зоны и сохранение взрослых деревьев на участках.
Для покупателя это означает предсказуемость: квартира в проекте Sansiri выглядит и обслуживается так же, как в соседнем проекте того же бренда, а документы и график платежей у компании стандартные.
🏢 Проект в Паттайе
PTY Residence Sai 1 — высотный кондоминиум на Beach Road в Центральной Паттайе, на одном из последних участков в полной собственности на первой линии залива. Из квартир — вид на залив и мыс Бали Хай. Квартиры по иностранной квоте застройщик распродал в день запуска, сейчас в продаже перепродажи договоров — их карточки ниже на этой странице.
🏢 Проекты на Пхукете
Готовые кондоминиумы — THE BASE Rise Phuket и THE BASE Bukit в Пхукет-Тауне, CANVAS Cherngtalay в Чернгталае. В продаже на стадии строительства — Rhea by Sansiri между пляжами Сурин и Банг Тао, THE BASE Cherngtalay и посёлок вилл The Tales Story One BangJo. Анонсированы кондоминиумы в Патонге, Раваи и Самконге, второй посёлок The Tales в Пасаке и виллы в Пруджампе.
Карточки проектов, которые мы ведём, — ниже на этой странице, с ценами и планировками.
💳 Условия покупки
Иностранец покупает квартиру в кондоминиуме Sansiri в полную собственность в рамках иностранной квоты — до 49% площади проекта. Оплата идёт переводом из-за рубежа в иностранной валюте, банк оформляет сертификат о валютной операции для регистрации собственности; сумма брони и график платежей зависят от проекта.
Стандартная схема на строящихся проектах — бронирование, первый платёж при подписании договора, промежуточный платёж и остаток при передаче. Обслуживание и фонд капитального ремонта считаются с площади квартиры по ставкам конкретного проекта. Дом с землёй иностранец оформляет иначе: строение в собственность, землю — через долгосрочную аренду или тайскую компанию, и эту схему мы разбираем до внесения задатка.
📍 Где строит
Паттайя — Beach Road в центре города, первая линия залива: PTY Residence Sai 1.
Чернгталай и Банг Тао — западное побережье с самой дорогой землёй на острове, здесь у компании CANVAS Cherngtalay, THE BASE Cherngtalay и посёлок вилл. Сурин — соседний пляж южнее, где стоит Rhea by Sansiri. Пхукет-Таун — столица острова, там готовые THE BASE Rise и THE BASE Bukit с самым доступным входом. Патонг и Раваи — в планах.
📈 Для инвестиций
Публичный застройщик снимает один из главных рисков покупки на стадии строительства: отчётность компании открыта, проекты финансируются группой, а не продажами одного дома. Дальше важен не застройщик, а проект: цена входа, стадия, район и формат квартиры. Компактные квартиры THE BASE в Пхукет-Тауне — это долгосрочная аренда для тех, кто работает на острове; квартиры у пляжей Сурин и Банг Тао и на Beach Road в Паттайе — курортная аренда и собственный отдых. Считать доходность стоит по конкретному лоту, обещать её заранее нельзя.
🤝 Что мы сделаем
Пришлём действующие прайсы и планировки по проектам Sansiri в Паттайе и на Пхукете и покажем построенные комплексы компании — их можно посмотреть вживую и понять, как выглядит стандарт застройщика спустя годы после сдачи. Сравним проекты между собой и с предложениями других застройщиков в тех же районах, посчитаем полную сумму со всеми расходами.
Цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика — за подбор и сопровождение мы денег не берём. Сделку можно провести дистанционно, приезжать в Таиланд не обязательно.
Строится сейчас
dcondo Vite Pattaya — Северная Паттайя · сдача Q3 2027 · Квартиры от 2 190 000 ฿ (≈ 5 220 000 ₽)
PTY Residence Sai 1 — Центр Паттайи · сдача Q2 2027 · Квартиры от 5 850 000 ฿ (≈ 13 940 000 ₽)
Rhea by Sansiri — Сурин · сдача Q4 2027 · Квартиры от 5 520 000 ฿ (≈ 13 160 000 ₽)
Сданные проекты
The Base Central Pattaya — Центр Паттайи · Квартиры от 3 790 000 ฿ (≈ 9 030 000 ₽)
The Standard Residences Hua Hin — Кхао Такиаб · Квартиры от 9 000 000 ฿ (≈ 21 450 000 ₽)
Cabanas Hua Hin — Нонг Кае · Квартиры от 1 990 000 ฿ (≈ 4 740 000 ₽)
Hub Hua Hin — Нонг Кае · Квартиры от 1 240 000 ฿ (≈ 2 960 000 ₽)
Квартиры этого застройщика
1 спальня 35 м² в The Base Central Pattaya — 22 000 ฿/месяц (≈ 52 400 ₽)
Квартира с 2 спальнями 50 м² в Cabanas Hua Hin — 5 780 000 ฿ (≈ 13 780 000 ₽)
Квартира с 1 спальней 34 м² в Cabanas Hua Hin — 3 330 000 ฿ (≈ 7 940 000 ₽)
Студия 26 м² у пляжа в Cabanas Hua Hin — 1 990 000 ฿ (≈ 4 740 000 ₽)
Квартира с 1 спальней 39 м² и кабинетом в Hub Hua Hin — 2 650 000 ฿ (≈ 6 320 000 ₽)
Студия 25 м² с окнами на запад в Hub Hua Hin — 1 345 000 ฿ (≈ 3 210 000 ₽)
Квартира с 1 спальней 26 м² с видом на бассейн в dcondo Vite Pattaya — 2 890 000 ฿ (≈ 6 890 000 ₽)
Квартира с 1 спальней 27 м² с видом на бассейн в dcondo Vite Pattaya — 2 990 000 ฿ (≈ 7 130 000 ₽)
Студия 24 м² с мебелью и техникой в dcondo Vite Pattaya — 2 190 000 ฿ (≈ 5 220 000 ₽)
Студия 24 м² с видом на бассейн в dcondo Vite Pattaya — 2 190 000 ฿ (≈ 5 220 000 ₽)
1 спальня 40 м², вид на город, 10 эт. — PTY Sai 1 — 5 850 000 ฿ (≈ 13 940 000 ₽)
1 спальня 29 м², вид на сад, 16 эт. — PTY Sai 1 — 6 590 000 ฿ (≈ 15 710 000 ₽)
Частые вопросы
Вопросы о застройщике Sansiri
Что за компания Sansiri?
Крупнейший публичный застройщик Таиланда с 1984 года. Sansiri Public Company Limited строит кондоминиумы, таунхаусы и посёлки по всей стране: в Паттайе — PTY Residence Sai 1 на Beach Road, на Пхукете — Rhea by Sansiri у пляжа Сурин.
С какого года работает Sansiri?
Компания работает с 1984 года.
В каких районах строит Sansiri?
Паттайя: Центр Паттайи и Северная Паттайя; Хуахин: Кхао Такиаб и Нонг Кае; Пхукет: Сурин.
Какие проекты Sansiri строятся сейчас?
Сейчас строятся: dcondo Vite Pattaya (сдача Q3 2027), PTY Residence Sai 1 (сдача Q2 2027) и Rhea by Sansiri (сдача Q4 2027).
Сколько стоят квартиры Sansiri?
В строящихся проектах: dcondo Vite Pattaya — от 2 190 000 ฿, Rhea by Sansiri — от 5 520 000 ฿ и PTY Residence Sai 1 — от 5 850 000 ฿. В сданных домах — от 1 240 000 ฿. Цены «от» обновляются вместе с прайсом застройщика, актуальный прайс пришлём по запросу.
Может ли иностранец купить квартиру у Sansiri?
Да. В кондоминиуме иностранец оформляет квартиру на своё имя в полную собственность (Foreign Freehold) в пределах иностранной квоты — до 49% площади дома. Свободную квоту по конкретной квартире проверяем до брони.
Можно ли посмотреть готовые дома Sansiri?
Да, сданы и заселены: The Base Central Pattaya (2016), The Standard Residences Hua Hin, Cabanas Hua Hin и Hub Hua Hin. Организуем просмотр.
Смотрите также
Realty 51