Baan Pattaya

Бренд Baan Pattaya принадлежит компании Baan Pattaya (2002) Co., Ltd. — до запуска посёлка Ascent она называлась 109 Real Estate (2555) и была зарегистрирована в 2012 году. Строительное подразделение группы, 109 Construction, вело подряды для государственных и частных заказчиков ещё до выхода компании в жилищное строительство. Специализация узкая, и в этом её сила: компания строит посёлки домов и не берётся за кондоминиумы. Офис и площадка находятся в одном районе — Хуай Яй, там же расположена и часть готовых посёлков.

Baan Suan Pruksa 1–4, Baan Balina 1–4 и Baan Pattaya 5–6 — три линейки и десять очередей. Это не обещания, а посёлки, в которых живут люди, и их можно приехать посмотреть. Baan Balina выделяется архитектурой в балийском стиле — фасадами и планировкой участков; именно она принесла застройщику узнаваемость. Baan Pattaya 5–6 сделаны в более современной манере, при этом компания сохранила то, за что её выбирают: просторные участки.

Дом с участком вместо квартиры на этаже — это другой набор решений. У домов застройщика есть собственный бассейн, отдельная тайская кухня в дополнение к основной и два места для машины: набор, рассчитанный на постоянную жизнь, а не на приезды по сезону. Отдельная тайская кухня — деталь, которую редко понимают при первом просмотре. Она нужна, чтобы готовить с сильным огнём и запахами вне основного дома, и её наличие говорит, что дом проектировали под здешний быт, а не под картинку. Группа занимается и тем, что начинается после передачи ключей: ремонтом, интерьерами и встроенной мебелью, обслуживанием дома и поддержкой при продаже или сдаче. Отдельно предлагаются бытовая техника, зарядка для электромобиля и солнечные панели на крышу.

Ascent — посёлок застройщика в Хуай Яй: 45 одноэтажных домов, четыре модели. Ascent 125 — 273 м², три спальни. Ascent 135 — 333 м², те же три спальни при большей площади. Ascent 140 — 358 м² и четыре спальни. Ascent 150 — 427 м², три спальни и пять санузлов. Участки в посёлке от 600 до 880 м². У каждого дома свой бассейн, солнечные панели и охранные системы, а электрические кабели по всей территории убраны под землю. Планировки и действующий прайс присылаем по запросу.

Покупка дома отличается от покупки квартиры, и это главное, что стоит понять заранее. Квартиру иностранец может оформить в полную собственность в рамках иностранной квоты. С домом иначе: строение оформляется на покупателя, а земля под ним — через долгосрочную аренду или тайскую компанию. Схема зависит от конкретного посёлка, и мы разбираем её до внесения задатка, а не после. Дополнительно к цене идут расходы на оформление перехода права и взносы на обслуживание посёлка.

Хуай Яй — район к юго-востоку от Паттайи, вглубь от побережья, севернее Банг Сарая. Там строят посёлками, а не башнями: участки крупнее, застройка ниже, до пляжей нужна машина. Рядом международные школы и поля для гольфа. Это осознанный выбор покупателя, а не компромисс. Кто берёт здесь дом, обычно уже пожил в кондоминиуме и знает, чего ему не хватало.

Дом с участком — формат для постоянной жизни или долгой зимовки семьёй. Здесь есть двор, собственный бассейн и нет соседей за стеной, но есть и обратная сторона: содержание дороже квартиры, а до магазинов и пляжа нужна машина. Как объект для сдачи дом ведёт себя иначе, чем квартира: арендаторов меньше, зато снимают дольше. Считать такую покупку стоит по конкретному посёлку и конкретному дому, а не по общим правилам.

Пришлём действующие цены и планировки и покажем построенные посёлки этого застройщика — их можно объехать и увидеть, как они выглядят спустя годы после сдачи. Разберём схему оформления дома и земли и посчитаем полную сумму со всеми расходами. Цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика — за подбор и сопровождение мы денег не берём. Дома в Ascent построены, поэтому смотреть их можно вживую, а не по картинкам.

• Чем занимается застройщик Baan Pattaya? Компания строит посёлки частных домов в районе Хуай Яй под Паттайей и не берётся за кондоминиумы. Бренд принадлежит компании Baan Pattaya (2002) Co., Ltd., строительное подразделение группы — 109 Construction. • С какого года работает компания? Компания по недвижимости зарегистрирована в 2012 году под названием 109 Real Estate (2555) — число в тайском названии означает год по буддийскому календарю. С запуском посёлка Ascent её переименовали в Baan Pattaya (2002) Co., Ltd. Строительное подразделение 109 Construction вело подряды для государственных и частных заказчиков ещё до выхода компании в жилищное строительство. • Какие посёлки уже построены? Три линейки и десять очередей: Baan Suan Pruksa 1–4, Baan Balina 1–4 и Baan Pattaya 5–6. Baan Balina выделяется архитектурой в балийском стиле, Baan Pattaya 5–6 сделаны в более современной манере. Отдельно у застройщика есть арендный проект Baan Pattaya Haven. • Какой посёлок у застройщика в продаже? Ascent — посёлок из 45 одноэтажных домов с собственными бассейнами в Хуай Яй. Дома построены, их можно приехать и посмотреть, а не выбирать по презентации. • Какие дома в посёлке Ascent? Четыре модели: Ascent 125 площадью 273 м², Ascent 135 — 333 м², Ascent 140 — 358 м² и Ascent 150 — 427 м². Участки в посёлке от 600 до 880 м². У всех домов свой бассейн, отдельная тайская кухня в дополнение к основной и гараж на две машины. • Может ли иностранец купить дом у этого застройщика? Дом иностранец покупает иначе, чем квартиру: строение оформляется в собственность, а земля под ним — через долгосрочную аренду или тайскую компанию. Схему разбираем до внесения задатка, она зависит от конкретного посёлка. • Чем содержание дома отличается от содержания квартиры? У дома есть участок и свой бассейн, а вместо взносов кондоминиума платится обслуживание посёлка. Содержание выходит дороже: бассейн, сад и сам дом требуют ухода, а до магазинов и пляжа нужна машина. Это стоит посчитать заранее, а не после покупки.