Купить квартиру в Embassy Pattaya
Цена от: 4 590 000 ฿ (≈ 13 300 000 ₽)
- Застройщик: Empire Group
- Район: Джомтьен
- Юнитов: 474
- Этажность: 8
- Площадь территории: 8 000 м²
- Начало: Q4 2024
- Сдача: Q2 2027
Прайс актуален на 19.08.2026
Купить квартиру в Джомтьене в километре от моря: Embassy Pattaya — малоэтажный комплекс с французским регулярным садом во дворе, квартиры сдаются под ключ, с отделкой и мебелью. Проект отмечен Asia Pacific Property Awards 2024. Оформление в Foreign Freehold, рассрочка без процентов до передачи ключей. Ниже — планировки, инфраструктура, условия покупки и цена, с которой начинались продажи.
📍 Где стоит дом
Джомтьен, Сой Джомтьен 14. До пляжа Джомтьен около километра — 12–15 минут пешком или 3 минуты на байке. Городской парк — минута, магазин — три, рынок — пять.
На машине: Вторая дорога 2 минуты, Сукхумвит 5, госпиталь Джомтьен 10, торговый центр 12, выезд на трассу Бангкок — Паттайя 15. Рядом ночной рынок Тепразит, Lotus, Underwater World, Outlet Mall.
Честно про минус: это не первая линия. Моря из окон нижних этажей не видно, зато нет и шума прибрежной дороги, а до воды всё равно доходишь пешком.
🏛 О проекте
Корпуса стоят вокруг общего внутреннего двора, поэтому окна большей части квартир смотрят не на соседний дом, а на собственный сад. Дом низкий: лифты не перегружены, эвакуация с этажа занимает минуты, а двор виден почти отовсюду.
На первом этаже — лобби, два коммерческих помещения по 48 м² и общие зоны с бассейнами; квартиры начинаются со второго этажа, там же в корпусе A бильярдная. Паркинг подземный и наземный, охрана и видеонаблюдение круглосуточно.
🌳 Сад Ballerina Garden
Во дворе разбит французский регулярный сад: стриженые изгороди, симметричные дорожки, фонтаны со скульптурами балерин. Это не декоративная клумба у входа, а полноценная планировочная идея всего участка.
Вход в сад намеренно сделан узким — двор не читается с порога и открывается разом, когда проходишь дальше. Приём старый, садовый, и здесь он работает.
🏊 Бассейны
Три открытых бассейна и отдельный детский на первом этаже, вокруг — зона шезлонгов в тени изгородей.
Отдельно стоит сказать про крытый бассейн в цоколе корпуса A. Крытый бассейн есть далеко не в каждом кондоминиуме Джомтьена — в сезон дождей и в полуденную жару это заметная разница: плавать можно в любую погоду, а это половина года.
♨️ Спа, сауны и джакузи
Десять джакузи: шесть на крыше вокруг кинотеатра под открытым небом, три садовых и одно в конструкции в форме рояля.
В цоколе спа с раздельными мужской и женской зонами: сауны, купели, онсэн, массажные кабинеты. Там же тренажёрный зал.
На крыше — сад с водными объектами, туда же выходят верхние джакузи.
🛋 Лаундж и ко-воркинг
Лаундж Diplomat с баром — место для встреч, которое не приходится устраивать в собственной гостиной.
Ко-воркинг с отдельной переговорной: для тех, кто работает из Таиланда удалённо, это разница между кухонным столом и нормальным рабочим местом.
Бильярдная — на втором этаже корпуса A.
📐 Планировки
Линейка простая и без экзотики:
• 1 спальня — 33–35 м²
• 2 спальни — 51–68 м²
• семейные — 102–105 м², с тремя санузлами
Иностранная квота в любом проекте разбирается первой, а самые ходовые планировки уходят раньше остальных. Что свободно на сегодня — в карточках квартир этого проекта; если нужного формата там нет, поищем на переуступке.
🔧 Отделка и мебель
Квартиры передаются fully furnished: чистовая отделка, мебель, кухня с островом, выведенное место под стиральную и сушильную машины. В больших планировках есть гардеробная.
Заезжать можно с чемоданом. Если квартира берётся под сдачу, докупать приходится мелочи, а не комплект мебели целиком — и это ощутимая экономия времени на старте.
💰 Цена старта продаж
Проект вышел на рынок в 2023 году. Однокомнатные 33 м² тогда стартовали от 2 890 000 ฿ — это цена начала продаж, историческая, а не актуальная.
Таких лотов у застройщика давно нет. Изредка они появляются на переуступке от первых покупателей — цену там называет владелец, а не застройщик, и она может отличаться в обе стороны. Действующие предложения проверяем по запросу.
Карточку однокомнатной мы держим в каталоге как ориентир по формату: там видно стартовую цену и можно записаться в лист ожидания на случай, если владелец выставит такую квартиру.
Важный момент: объявления со стартовыми ценами до сих пор попадаются на сайтах агентств. Это архив, а не предложение. Действующие цены и наличие — в карточке выше и в прайсе, который пришлём в день обращения.
🧾 Рассрочка без процентов
Рассрочку даёт сам застройщик, банк и проценты не участвуют.
Иностранная квота:
• бронировочный взнос, входит в стоимость
• 27% в течение месяца
• 48% равными платежами раз в полгода на время строительства
• 25% при передаче ключей
Тайская квота:
• бронировочный взнос
• 25% первым взносом
• 25% рассрочкой
• 50% при передаче ключей
🛂 Foreign Freehold и квоты
Foreign Freehold — полная собственность на имя иностранца: бессрочная, наследуемая, с чанотом.
По закону в иностранную квоту уходит не больше 49% жилых площадей дома, поэтому такие квартиры в любом проекте заканчиваются первыми.
Тайская квота дешевле, но оформляется через тайскую компанию или лизхолд. Это другая схема, с другими обязанностями, расходами на содержание структуры и другим выходом при перепродаже. Разницу стоит разобрать до внесения брони, а не после.
🏗 Застройщик и его дома
Empire Group работает в Паттайе с 2006 года. Сдано больше 5 400 квартир и 430 000 м².
Головная компания — The Empire Dynasty Company Limited, под каждый проект создаётся отдельное юрлицо: здесь это The Embassy Development Co., Ltd. Часть проектов группа выводила под брендом Matrix Developments, поэтому в сети встречаются оба названия — это один и тот же коллектив.
Готовые дома можно посмотреть своими глазами, не по рендерам: Park Lane Resort Jomtien, Amazon Residence, Paradise Park Resort Jomtien, City Center Residence, The Vision, Art On The Hill, Sunset Boulevard, Hyde Park Residence.
Награды: Asia Pacific Property Awards 2024, победа в номинации Best Residential Development 20+ Units в Юго-Восточной Азии — за этот проект; ранее, в 2016 году, Best Development Multiple Units за The Vision.
📅 Сроки сдачи
Сдача запланирована на II квартал 2027 года. Из проектов серии Embassy этот выходит к ключам первым.
Стадию работ сайт показывает отдельно, в блоке хода строительства — там же свежие фото с площадки.
🏙 Другие проекты серии
В Джомтьене у Empire Group несколько проектов серии Embassy, и они не конкурируют, а закрывают разные задачи:
• Embassy Pattaya — самый камерный, с садом во дворе, ближайший к сдаче
• Embassy Life Pattaya — высотный, с длинным бассейном и веллнес-этажами
• Embassy World Pattaya — курортный, с лагуной, самый ранний этап и самый доступный вход
Если важна готовность и тихий двор — смотреть стоит здесь. Если важен вход подешевле и запас времени на рассрочку — соседние проекты дадут больше вариантов.
Галерея
Планировки
Квартиры в проекте
- Квартира с 1 спальней, 51 м², в Embassy Pattaya — продажа, 5 190 000 ฿ (≈ 15 040 000 ₽)
- Квартира с 1 спальней, 34 м², в Embassy Pattaya — продажа, 2 890 000 ฿ (≈ 8 380 000 ₽)
- Квартира с 2 спальнями, 51 м², в Embassy Pattaya — продажа, 5 190 000 ฿ (≈ 15 040 000 ₽)
Запишитесь на просмотр
Покажем Embassy Pattaya вживую: бесплатно заберём вас из отеля, отвезём на просмотр и вернём обратно. Без обязательств — посмотрите, задайте вопросы, сравните.
Ещё в этом районе
- Купить квартиру в Джомтьене, Паттайя
- Skypark Lucean Jomtien Pattaya · Lunique Real Estate
- Embassy Life Pattaya · Empire Group
- Embassy World Pattaya · Empire Group
- Новостройки Паттайи
- Купить квартиру в Паттайе