Купить квартиру в SO Origin Pattaya

SO Origin Pattaya стоит на Сукхумвите, сой 45, у перекрёстка с North Pattaya Road — отсюда начинается трасса на Бангкок. Участок около 10 000 м²: три малоэтажных корпуса выстроены буквой П вокруг внутреннего сада, въезд и два магазина вынесены к дороге, так что во дворе тихо. Под зелень отдано около 2 400 м², бассейны занимают ещё 600 м². Клубный дом с лобби, лаунжем, фитнесом и йога-залом стоит в центре двора, между корпусами. Застройщик — Origin Property, публичная компания с биржи Таиланда. Проектом занимается её юрлицо Origin Pattaya Sukhumvit 2 Co., Ltd.

В проекте три типа квартир: • Студия B1 — 24–24,5 м², спальная зона с кроватью, кухня у входа, санузел с душем, балкон • Квартира с одной спальней B2 — 26–26,6 м², спальня отдельно от гостиной, кухня у входа, балкон • Квартира с одной спальней плюс BP1 — 34–34,7 м², спальня, просторная гостиная с обеденной зоной, туалетный столик, балкон Квартиры с одной спальней — почти две трети проекта, студий около четверти. На первом этаже есть квартиры с выходом прямо к бассейну. Виды — на бассейн, сад или город; цена зависит от вида и этажа.

Студии стоят от 1,84 млн ฿, квартиры с одной спальней — тоже от 1,84 млн ฿, квартиры с одной спальней плюс — от 2,76 млн ฿. Это от 69 тысяч батов за квадратный метр. Бронь — 100 000 ฿. В течение 14 дней после брони подписывают договор и платят 30% цены. Остальные 70% минус бронь вносятся при передаче квартиры, через 30–45 дней после завершения строительства. Обслуживание комплекса — 55 ฿ за м² в месяц, за первый год платится сразу при передаче. В фонд капитального ремонта — 700 ฿ за м² один раз.

Цена в прайсе — за квартиру под ключ. В ней отделка, кухонный гарнитур с варочной панелью, вытяжкой и мойкой, кондиционер Daikin, электронный замок на входной двери, сантехника COTTO: унитаз, душевая стойка и тумба с раковиной. Шоу-рум застройщика показан с мебелью и техникой: холодильником, микроволновкой, стиральной машиной и телевизором. Какая мебель и техника входят в цену конкретной квартиры, уточняем у застройщика и присылаем перечень до брони.

• Пляжный бассейн 36 × 9 м с лежаками, барбекю-зоной и баром у воды • Детский бассейн с горкой, бассейн с аэромассажем и джакузи • Клубный дом: лобби, лаунж, бар для жильцов, отдельный лаунж для встреч • Фитнес, йога-зал, сауна и терраса с газоном • Детская площадка, семейные лежаки, прогулочная аллея по саду • Два магазина у въезда, парковка с двойными местами Инфраструктура комплекса занимает около 700 м² под крышей.

Проект стоит на восточной стороне Сукхумвита, в районе Наклуа на севере Паттайи. Въезд на мотор-вей в Бангкок — 400 м, торговый центр Little Walk — 600 м, железнодорожная станция Паттайи — 1,3 км. Рядом HomePro, Boonthavorn и школа Pattaya City 11. До пляжа Паттайи — 3,1 км, до Central Festival — 3,6 км, до Terminal 21 — 4,7 км. Bangkok Hospital Pattaya — в 3,1 км, Pattaya City Hospital — в 4,6 км. Город планирует монорельс вдоль North Pattaya Road с остановкой у Сукхумвита.

SO Origin Pattaya регистрируется как кондоминиум, поэтому иностранец может оформить квартиру в собственность на своё имя по иностранной квоте. Деньги на покупку переводят из-за границы, банк выдаёт справку о переводе, её предъявляют при регистрации в земельном департаменте. Какие квартиры свободны в иностранной квоте, мы уточняем у застройщика перед бронью. До подписания договора разбираем его условия на русском языке и считаем полную сумму со всеми платежами.

Небольшие квартиры с отделкой у Сукхумвита обычно покупают под долгосрочную сдачу: в этой части Паттайи живут те, кто работает в городе и в промышленной зоне Восточного побережья. Порог входа невысокий, а основная часть цены платится при передаче. Доходность заранее мы не обещаем: считаем её по конкретной квартире — виду, этажу и ставкам аренды в этом районе. Готовыми комплексами Origin управляет управляющая компания группы.

Напрямую у застройщика вы покупаете его проект. Через агентство — выбираете лучший вариант среди разных проектов под свою задачу и бюджет. Мы работаем с застройщиками по их агентским условиям и не добавляем свою комиссию к стоимости квартиры. При этом отдел продаж застройщика представляет интересы своего проекта, а мы можем сравнить его предложение с другими вариантами на рынке. Что вы получаете с нами: • Сравнение проектов — цена за м², расположение, стадия строительства, планировки, рассрочка, форма собственности и потенциал для аренды или перепродажи. • Подбор конкретного лота — сравниваем не только комплексы, но и квартиры внутри проекта: этаж, вид, расположение в корпусе, планировку и итоговую стоимость. • Проверку иностранной квоты для квартиры, если покупка планируется в Foreign Freehold. • Разбор договора на русском языке — график платежей, сроки передачи квартиры, ответственность сторон, условия переуступки и другие существенные пункты. • Полный расчёт расходов — стоимость квартиры, платежи по договору, расходы при регистрации и обязательные платежи, предусмотренные условиями конкретного проекта. • Переговоры с застройщиком — запрашиваем доступные скидки, акции, мебельные пакеты и другие условия. Их предоставление зависит от конкретного застройщика и лота. • Приёмку квартиры и сопровождение передачи — помогаем проверить объект перед получением ключей и сопровождаем процесс оформления собственности. • Поддержку после покупки — аренда, управление недвижимостью и последующая продажа, если ваши планы изменятся. За подбор недвижимости и сопровождение сделки покупатель не платит нам отдельную комиссию в проектах, где наше вознаграждение выплачивает застройщик. Многие этапы сделки можно пройти дистанционно. Конкретный порядок оформления и перечень необходимых документов зависят от проекта, формы собственности и способа оплаты. И главное: если этот проект вам не подходит, нам не нужно убеждать вас покупать именно здесь. Мы можем открыть следующий прайс-лист и показать альтернативу. Застройщик этого сделать не может.