Купить дом в Spectra Residence

Spectra Residence строится на участке с выездом на дорогу Chaiyapon Withi (шоссе 3240) шириной фасада 30 метров. Внутри посёлка — две въездные группы, клубный дом, центральный парк и внутренние дороги шириной 9–12 метров. Застройщик сразу оставил место под вторую очередь. Дома стоят на широких участках, а не на узких и длинных, как во многих посёлках. Между домами есть боковые отступы от забора, окна расположены так, чтобы не смотреть прямо в окна соседей.

• MOONLIGHT — 240 м², 4 спальни, у каждой своя ванная, плюс гостевой санузел. На первом этаже кухня, столовая, гостиная, спальня, терраса и навес на две машины. На втором — спальня хозяев с гардеробной и ванной, ещё две спальни и семейная гостиная. Участки от 261 до 553 м². • SUNLIGHT — 350 м², 4 спальни с ванными и гардеробными, гостевые санузлы, кабинет. На первом этаже кухня, столовая, гостиная, многофункциональная комната, спальня, прачечная, кладовая, три террасы и навес на три машины с местом под зарядку электромобиля. Участки от 404 до 774 м². Потолки выше 3 метров, в спальнях окна на две стороны для сквозного проветривания. Под наружные блоки кондиционеров заранее предусмотрены отдельные места.

По прайсу застройщика дома MOONLIGHT стоят от 13 990 000 до 17 280 000 ฿ в зависимости от участка, дома SUNLIGHT — 22 490 000 ฿. Угловые участки и участки у сада дороже. Цена указана за дом с участком, без мебели и без бассейна, с четырьмя кондиционерами. Бассейн можно построить на любом участке: место под него заложено в проекте, ломать ничего не придётся. Условия оплаты и свободные участки уточняем по действующему прайсу застройщика.

Кровля BlueScope Zacs Cool с утеплителем из пенополиуретана снижает нагрев дома и шум дождя. Трёхфазное электричество подведено с запасом под зарядку электромобиля. Навес для машин стоит на железобетонных балках и рассчитан на большие внедорожники. На крыше предусмотрены солнечные панели.

В клубном доме — лобби с зоной отдыха, тренажёрный зал с панорамными окнами и коворкинг с переговорной и кабинками для звонков. Въезд в посёлок через две въездные группы.

Посёлок стоит в Понге, в Восточной Паттайе, в нескольких минутах от водохранилища Мапрачан с парком и дорожками для бега. Рядом выезд на мотовэй № 7 и шоссе № 36, рынки и магазины района Понг. Поблизости международные школы Regents и Mooltripakdee, гольф-клубы Pattaya Country Club — около 10 минут и Hermes — около 12 минут, Siam Country Club и Wisdom Valley. До пляжа Паттайи и Сукхумвита — на машине, своя машина здесь нужна.

Иностранец оформляет дом с землёй иначе, чем квартиру в кондоминиуме: дом можно получить в собственность, а землю — через долгосрочную аренду или тайскую компанию; другой вариант — покупка на супруга с тайским гражданством. Схему выбираем под задачу покупателя до внесения брони. Застройщик — Honour Thailand, паттайская группа, которая строит в городе с 2013 года: отели, кондоминиумы Once Pattaya и Once Wongamat, торговый центр. До сделки мы проверяем документы на землю конкретного участка.

Spectra Residence — дома для жизни семьёй: четыре спальни с отдельными ванными, кабинет или семейная гостиная, место под бассейн и две-три машины. Район тихий, рядом международные школы и гольф-поля. Если вы рассматриваете сдачу в аренду, дом с бассейном сдаётся лучше: бассейн придётся достроить отдельно. Доходность мы заранее не обещаем, считаем её по конкретному дому.

Напрямую у застройщика вы покупаете его проект. Через агентство — выбираете лучший вариант среди разных проектов под свою задачу и бюджет. Мы работаем с застройщиками по их агентским условиям и не добавляем свою комиссию к стоимости квартиры. При этом отдел продаж застройщика представляет интересы своего проекта, а мы можем сравнить его предложение с другими вариантами на рынке. Что вы получаете с нами: • Сравнение проектов — цена за м², расположение, стадия строительства, планировки, рассрочка, форма собственности и потенциал для аренды или перепродажи. • Подбор конкретного лота — сравниваем не только комплексы, но и квартиры внутри проекта: этаж, вид, расположение в корпусе, планировку и итоговую стоимость. • Проверку иностранной квоты для квартиры, если покупка планируется в Foreign Freehold. • Разбор договора на русском языке — график платежей, сроки передачи квартиры, ответственность сторон, условия переуступки и другие существенные пункты. • Полный расчёт расходов — стоимость квартиры, платежи по договору, расходы при регистрации и обязательные платежи, предусмотренные условиями конкретного проекта. • Переговоры с застройщиком — запрашиваем доступные скидки, акции, мебельные пакеты и другие условия. Их предоставление зависит от конкретного застройщика и лота. • Приёмку квартиры и сопровождение передачи — помогаем проверить объект перед получением ключей и сопровождаем процесс оформления собственности. • Поддержку после покупки — аренда, управление недвижимостью и последующая продажа, если ваши планы изменятся. За подбор недвижимости и сопровождение сделки покупатель не платит нам отдельную комиссию в проектах, где наше вознаграждение выплачивает застройщик. Многие этапы сделки можно пройти дистанционно. Конкретный порядок оформления и перечень необходимых документов зависят от проекта, формы собственности и способа оплаты. И главное: если этот проект вам не подходит, нам не нужно убеждать вас покупать именно здесь. Мы можем открыть следующий прайс-лист и показать альтернативу. Застройщик этого сделать не может.