Купить квартиру в Grand Bay View

Цена от: 3 335 000 ฿ (≈ 7 950 000 ₽)

Застройщик: Marsiano Group
Район: Центр Паттайи
Юнитов: 1114
Этажность: 45
Площадь территории: 10 200 м²
Начало: Q3 2027
Сдача: Q4 2030

Прайс актуален на 14.10.2026

Квартиры и цены: Grand Bay View — от 3 335 000 ฿ (≈ 7 950 000 ₽) · от 145 000 ฿ (≈ 346 000 ₽) за м²

Тип	Площадь	Цена	За м²	Квота
Студия	23 м²	3 335 000 ฿ (≈ 7 950 000 ₽)	145 000 ฿ (≈ 346 000 ₽)	иностранная
1 спальня	35 м²	5 250 000 ฿ (≈ 12 510 000 ₽)	150 000 ฿ (≈ 358 000 ₽)	иностранная
2 спальни	68 м²	11 220 000 ฿ (≈ 26 750 000 ₽)	165 000 ฿ (≈ 393 000 ₽)	иностранная
3 спальни · 2 кв.	93–227 м²	от 15 345 000 ฿ (≈ 36 580 000 ₽)	165 000 ฿ (≈ 393 000 ₽)	иностранная
4 спальни	169 м²	29 575 000 ฿ (≈ 70 500 000 ₽)	175 000 ฿ (≈ 417 000 ₽)	иностранная

Grand Bay View — высотный кондоминиум от Marsiano Group в центре Паттайи, на пересечении Soi Buakhao и Third Road, примерно в 1 км от пляжа. Проект состоит из двух башен-близнецов, соединённых мостом, с панорамными видами на город и залив Паттайи. Купить квартиру в Grand Bay View Pattaya можно от 3 335 000 ฿ за студию площадью 23 м². В проекте представлены студии, квартиры с 1–4 спальнями и двухуровневые пентхаусы площадью до 227 м². Доступны варианты как по иностранной (Foreign Quota), так и по тайской квоте (Thai Quota). Главная особенность комплекса — инфраструктура, распределённая между двумя башнями: бассейн и банная зона, фитнес и йога, детский клуб, коворкинг, Sky Club, панорамные лаунжи и рестораны.

🏢 О проекте Grand Bay View

Две башни одинаковой высоты соединены мостом и визуально образуют единый архитектурный силуэт. В материалах застройщика концепция проекта сопоставляется с современной высотной архитектурой Сингапура, Дубая и Майами. Инфраструктура распределена между обоими корпусами, при этом жители комплекса могут пользоваться всеми общественными зонами. В корпусе A расположены фитнес-зал, йога-студия, панорамный кардио-зал, Sky Club, рестораны и зоны отдыха. В корпусе B находятся бассейн, банный комплекс, детские пространства, SPA, коворкинг, переговорные комнаты и Sky Lounge. Квартиры ориентированы либо в сторону Паттайского залива, либо на город. Стоимость зависит от площади, этажа и направления вида.

🛋 Квартиры и планировки

В Grand Bay View представлен широкий выбор планировок: • студии — 23 и 26 м² • 1 спальня — 35, 36 и 40 м² • 2 спальни — 68 и 79 м² • 3 спальни — 93 м² • 4 спальни — 169 м² • двухуровневые пентхаусы — 227 м² Студии и квартиры с одной спальней преимущественно расположены в нижней и средней части башен, более просторные резиденции — на верхних этажах. Для квартир с двумя и четырьмя спальнями предусмотрены варианты как с видом на залив, так и на город. Пентхаусы площадью 227 м² выполнены в двух уровнях: мастер-спальня находится наверху, ещё две спальни — на нижнем уровне. Окна ориентированы на залив.

💰 Цены на квартиры

Стартовая цена — от 3 335 000 ฿ за студию площадью 23 м². Стоимость конкретной квартиры зависит от нескольких параметров: площади, этажа, планировки и вида из окон. Квартиры с панорамой залива стоят дороже аналогичных вариантов с видом на город. Недвижимость предлагается как по Foreign Quota, так и по Thai Quota. Базовый прайс для обеих квот одинаковый, однако итоговые условия и возможные скидки могут различаться. Мы работаем по актуальному прайсу застройщика без агентской наценки и можем подобрать свободные квартиры по конкретному бюджету, этажу и виду.

📝 Рассрочка и платежи

На период строительства предусмотрена беспроцентная рассрочка. Условия оплаты: • бронирование — 200 000 ฿ • подписание договора — 30% • 5 платежей по 11% каждые 5 месяцев • при передаче ключей — 15% Договор купли-продажи подписывается в течение 30 дней после бронирования. Дополнительно оплачиваются: • 1% — расходы на перевод собственности • 600 ฿/м² — разовый взнос в фонд капитального ремонта (Sinking Fund) • 55 ฿/м² в месяц — обслуживание комплекса, первый год оплачивается авансом Установка счётчиков воды и электричества, а также подключение кабельного телевидения в стоимость квартиры не входят.

🔑 Что входит в стоимость

Квартиры передаются покупателю с готовой отделкой. В комплектацию входят: • встроенная кухня • электрическая варочная панель • вытяжка • микроволновая печь • встроенные шкафы • оборудованная ванная комната • сантехника и тумбы • настенные кондиционеры • водонагреватель Мебель в стандартную комплектацию не входит.

🌊 Бассейн и банный комплекс

Панорамный бассейн расположен на 41 этаже корпуса B. Отсюда открывается вид на Паттайю и залив. Рядом предусмотрено джакузи. На этом же уровне находится полноценная термальная зона: • сауна • хаммам • онсэн • купель с ледяной водой Все основные зоны для отдыха и контрастных процедур собраны на одном этаже.

🏋️ Фитнес, йога и SPA

Основной фитнес-зал и студия йоги находятся на 3 этаже корпуса A. Отдельный кардио-зал расположен на 43 этаже — тренажёры установлены перед панорамным остеклением. На 3 этаже корпуса B предусмотрены SPA с массажными кабинетами, салон красоты и гольф-симулятор.

👶 Инфраструктура для детей

На первом этаже корпуса B расположен детский бассейн. Рядом находится ресторанная зона. На 3 этаже этого же корпуса предусмотрены детский клуб и игровая комната. Семейная инфраструктура отделена от расположенных выше взрослых зон отдыха, включая Sky Club, панорамные лаунжи и банный комплекс.

💻 Коворкинг и переговорные

На 43 этаже корпуса B расположен полноценный коворкинг с панорамным видом на залив. Вместо обычной рабочей зоны в лобби здесь предусмотрены отдельные рабочие места и закрытые переговорные комнаты. На этом же уровне находится Sky Lounge. В обеих башнях предусмотрены двухсветные лобби с ресепшн, а на 3 этаже корпуса B — отдельная почтовая комната.

🌴 Sky Club и рестораны

Sky Club занимает 43 этаж корпуса A. Здесь расположены панорамный лаунж, ресторан и площадка для мероприятий. На 41 этаже находятся бар, ресторан и садовая терраса. На крыше предусмотрен сад с видом на Паттайский залив. В инфраструктуру проекта также входит Sky Cinema.

🚗 Парковка и безопасность

Паркинг Grand Bay View рассчитан на 280 автомобилей. Поскольку количество парковочных мест ограничено, условия предоставления места стоит уточнять при выборе конкретной квартиры. В комплексе предусмотрены круглосуточная охрана и видеонаблюдение территории и лобби. Расположение на пересечении двух городских дорог обеспечивает удобный выезд в разные части центральной Паттайи.

📍 Расположение проекта

Grand Bay View строится на пересечении Soi Buakhao и Third Road, в центральной части Паттайи. Расстояния до основных городских точек: • пляж Паттайи — 1 км • Walking Street — 1 км • Tree Town — 1 км • Central Festival — 1,2 км • Mike Shopping Mall — 0,9 км • Tukcom — 0,45 км В пешей доступности находятся магазины, кафе, рестораны, рынки, аптеки и клиники. По основным улицам курсирует общественный транспорт. При выборе квартиры стоит учитывать особенности центральной Паттайи: интенсивное движение и городской шум. Для покупателей, которым важнее тишина и панорамный вид, предпочтительнее рассматривать квартиры на более высоких этажах.

⭐ Застройщик Marsiano Group

Marsiano Group работает на рынке недвижимости Паттайи и специализируется преимущественно на проектах в центральных районах города. В портфолио группы заявлены такие проекты, как City Garden, Avenue Residence, Grand Avenue Residence, Cosy Beach View, Centara Avenue и Avenue Boutique Condominium, а также гостиничные проекты Centara Azure и The Kosher Hotel. Grand Bay View расположен в районе Soi Buakhao, где у застройщика уже реализованы другие объекты. Поэтому перед покупкой можно посмотреть готовые проекты девелопера непосредственно в Паттайе.

📈 Для инвестиций

Центральное расположение делает студии и квартиры с одной спальней потенциально интересными для покупателей, рассматривающих недвижимость под последующую аренду. Пляж, торговые центры, рынки, рестораны и развлекательные районы находятся поблизости, поэтому проживание здесь возможно без собственного автомобиля. Беспроцентная рассрочка позволяет распределить оплату квартиры на период строительства вместо внесения всей суммы сразу. При этом доходность необходимо рассчитывать индивидуально для конкретной квартиры с учётом цены покупки, площади, этажа, вида, эксплуатационных расходов и реальной ставки аренды. Мы не используем единую заявленную доходность для всего проекта.

🤝 Как купить квартиру

Мы предоставим актуальный прайс Grand Bay View, планировки и список свободных квартир с указанием этажей, площади, вида и квоты. Можно подобрать квартиру для: • собственного проживания • долгосрочной или краткосрочной аренды • инвестиционной покупки • последующей перепродажи Сделку можно провести дистанционно — приезжать в Таиланд для бронирования и оформления на первоначальном этапе необязательно. Цена для покупателя соответствует прайсу застройщика. Дополнительную комиссию за подбор квартиры и сопровождение сделки мы не берём. Свяжитесь с нами, чтобы получить актуальные цены Grand Bay View, доступные квартиры, планировки и условия покупки.

Grand Bay View: плюсы, минусы и кому подходит

Плюсы

Центр Паттайи: пересечение Soi Buakhao и Third Road, около 1 км до пляжа и Walking Street
Две 45-этажные башни с мостом, с верхних этажей — вид на Паттайский залив
Бассейн с джакузи на 41-м этаже и термальная зона: сауна, хаммам, онсэн, купель
Sky Club, коворкинг и кардио-зал с панорамными окнами на 43-м этаже
Беспроцентная рассрочка на время строительства: 30 % / 5 × 11 % / 15 %
Выбор планировок: от студии 23 м² до двухуровневого пентхауса 227 м²
Есть иностранная и тайская квоты
Готовые дома Marsiano Group стоят рядом, на Soi Buakhao, — их можно посмотреть до покупки

Минусы

Сдача в конце 2030 года — въехать или сдавать в аренду раньше не получится
Центр города: движение и шум, тише — на верхних этажах
Не первая линия: до пляжа около 1 км
Мебель в стоимость не входит — только отделка, кухня, шкафы и кондиционеры

Кому подходит

Тем, кто хочет жить в центре Паттайи без своей машины
Инвесторам под аренду: студии и квартиры с одной спальней
Тем, кто готов платить частями до сдачи дома
Семьям: квартиры с 2–4 спальнями, детский бассейн и детский клуб

Кому не подходит

Тем, кому нужно въехать в ближайшие годы
Тем, кому важны тишина или первая линия

Расстояния от Grand Bay View

по прямой, ≈

пляж Паттайя — 0,7 км
Central Pattaya — 1,1 км
Walking Street — 1,1 км
гипермаркет Big C — 1,7 км
Ночной рынок Тепразит — 2,2 км
Terminal 21 Pattaya — 2,8 км
Больница Bangkok Hospital Pattaya — 3 км
Автовокзал Паттайя — Бангкок — 4 км
Аэропорт У-Тапао — 30 км
Аэропорт Суварнабхуми — 86 км

Grand Bay View: Галерея

Grand Bay View: Планировки

Квартиры в проекте

Пентхаус-дуплекс 227 м² в Grand Bay View — Центр Паттайи — продажа, 49 940 000 ฿ (≈ 119 050 000 ₽)
4 спальни 169 м² в Grand Bay View — Центр Паттайи — продажа, 29 575 000 ฿ (≈ 70 500 000 ₽)
3 спальни 93 м² в Grand Bay View — Центр Паттайи — продажа, 15 345 000 ฿ (≈ 36 580 000 ₽)
2 спальни 68 м² в Grand Bay View — Центр Паттайи — продажа, 11 220 000 ฿ (≈ 26 750 000 ₽)
1 спальня 35 м² в Grand Bay View — Центр Паттайи — продажа, 5 250 000 ฿ (≈ 12 510 000 ₽)
Студия 23 м² в Grand Bay View — Центр Паттайи — продажа, 3 335 000 ฿ (≈ 7 950 000 ₽)

Частые вопросы о Grand Bay View

Сколько стоят квартиры в Grand Bay View?

Цены начинаются от 3,3 млн ฿ за студию 23 м². В каталоге сейчас квартиры от 3,3 млн ฿ до 49,9 млн ฿: студия 23 м², квартира с 1 спальней 35 м², квартира с 2 спальнями 68 м², квартира с 3 спальнями 93 м², квартира с 4 спальнями 169 м², квартира с 3 спальнями 227 м². Цены по прайсу застройщика от 14.10.2026.

Где скачать прайс-лист и презентацию Grand Bay View?

На этой странице: прайс-лист по иностранной квоте, прайс-лист по тайской квоте от 14.10.2026 и презентация проекта в PDF.

Какой план оплаты в Grand Bay View?

Беспроцентная рассрочка застройщика на время строительства: бронь 200 000 ฿, 30 % при подписании договора — в течение 30 дней после брони, затем 5 платежей по 11 % каждые 5 месяцев и 15 % при передаче ключей.

Какие платежи при покупке и обслуживание в Grand Bay View?

При передаче ключей: 1 % за переоформление собственности, разовый взнос в фонд дома 600 ฿ за м², обслуживание 55 ฿ за м² в месяц — за первые 12 месяцев вперёд. Отдельно оплачиваются установка счётчиков воды и электричества и подключение кабельного ТВ. Для студии 23 м² это около 13 800 ฿ в фонд дома и 15 180 ฿ за год обслуживания.

Когда сдача Grand Bay View?

Дом строится: начало строительства — Q3 2027, сдача — Q4 2030.

Может ли иностранец купить квартиру в Grand Bay View?

Да. Иностранец может купить квартиру в кондоминиуме на своё имя в пределах иностранной квоты — до 49 % площади дома. В каталоге есть квартиры по иностранной квоте; свободную квоту по конкретной квартире проверяем до брони.

Где находится Grand Bay View?

Центр Паттайи, Паттайя.

Кто застройщик Grand Bay View?

Marsiano Group — застройщик кондоминиумов в центре Паттайи с 2003 года. Другие проекты застройщика: Avenue Boutique Condominium.

Сколько квартир и этажей в Grand Bay View?

45 этажей, 1114 квартир, территория 10 200 м².

Что есть на территории Grand Bay View?

Бассейн на 41 этаже, детский бассейн, джакузи, онсэн, купель с ледяной водой, сауна, хаммам, фитнес-центр, кардио-зал, студия йоги, гольф-симулятор, игровая комната, детский клуб, спа, салон красоты, ресторан, бар, садовая терраса, сад на крыше, sky Club, sky Lounge, коворкинг, переговорные комнаты, двухсветное лобби, почтовая комната, кинотеатр Sky Cinema, парковка на 280 мест, охрана 24/7, видеонаблюдение, лифты, офис управляющей компании.

Запишитесь на просмотр

Покажем Grand Bay View вживую: бесплатно заберём вас из отеля, отвезём на просмотр и вернём обратно. Без обязательств — посмотрите, задайте вопросы, сравните.

WhatsApp · +66 61 245 2665

Сравнение проектов Marsiano Group

Проект	Район	Этажей	Квартир	Сдача	Цена от
Grand Bay View (этот проект)	Центр Паттайи	45	1 114	Q4 2030	3 335 000 ฿
Avenue Boutique Condominium	Центр Паттайи	8	276	Q2 2029	2 940 000 ฿

Все проекты Marsiano Group